如果在西安小产权房能买吗？

[律师回复] 微小企业拆迁是征地拆迁活动中比较复杂的情形，补偿内容主要包括以下几方面：
1、企业未到期的土地使用权的补偿，国有出让土地应按照市场基准价评估补偿。
2、自建的厂房、员工宿舍、仓库的，应当对其自建物进行评估补偿；租赁厂房的应当补偿租金损失。
3、房屋装修及附属设施的补偿，包括不可迁移的水、电等附属设施，应当结合装修或建造成本，使用年限等因素进行评估补偿。
4、设备重置与搬迁的补偿，对于无法搬走的设备设施，应当结合重置成本、成新评估补偿；对能够搬走的设备、设施应当给予搬迁费用，以及搬迁过程中可能产生的损害等进行评估补偿。
5、企业因拆迁而被迫停产停业的损失补偿，停产停业损失根据企业的性质、经营效益的不同，可以结合不同的方法来评估。

[律师回复] 你好，西安公租房有哪些小区可以关注当地的住房保障和房产管理局的官方网站获取公租房消息。
公租房申请条件：
申请人应年满18周岁，在主城区有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力，符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员。但直系亲属在主城区具有住房资助能力的除外。
公租房申请资料：
1、本人手写申请书(黑色水性笔书写，签名按手印);
2、申请人+共同申请人(除申请人之外的家庭成员或合租人)的身份证原件及复印件(正反两面);
3、申请人+共同申请人的户口簿原件及复印件;
4、婚姻证明：
(1)单身/离异/丧偶的，需民政局婚姻登记机构开具单身证明;
(2)离异人员离婚协议书，房屋财产分割证明(法院判决);
(3)已婚人士的结婚证原件及复印件;
5、收入证明(所有成员均须出具，证明要求原件)：
(1)有工作单位人员，工作收入证明(申请社区发放)+近12个月工资存折明细/银行对账单(要求：加盖单位公章及财务章);
(2)灵活就业人员，单位证明(注明：单位地址、电话、联系人);
(3)无业人员，本人书面说明，门栋组长+居民代表证明+居住地社区+街道核实后盖章;
(4)在校学生，出具学生证+在校证明(注明：入学时间，全日制/自修，大专/本科，学制年限);
(5)就业年龄段居民，均须出具有无缴纳社保、医保凭证;
6、房产证明：
(1)户籍地房产证明;
(2)租住房屋的家庭或个人，房屋备案证明(居住地社区警务室办理);
(3)借住亲友房的家庭或个人，.借住房屋的房产证明(原件及复印件);.房主户口以及本人页(原件及复印件);.居住地居委会开具借住证明(注明亲友关系及时间)
7、有以下情况者，需出具以下证明：
(1)如户口与房产证地址不一，需出具同一地址证明;
(2)本市户口迁入满一年，需提供迁出地相关房产证明及房主户口首页+本人页，原件及复印件;

[律师回复] 一、小产权的房子无房产证，只有合同，可以凭合同进行买卖，但是由于无房产证，无法备案，不受法律保护。
1、“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
2、小产权房一般是违法占地，属于违建，无房产证，不受法律保护。商品房是经国家批准后修建，有房产证，有70年产权，受法律保护。
二、根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。
扩展资料：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。购买风险
（一）法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
（二）房产转让“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正的法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。小产权房根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
（三）政策风险购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
（四）监管缺位乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

[律师回复] 在全国各地的中考制度是不同的,有些省只要是省内的户口都可以在任意市参加中考,有些省规定必须回到户口所在地参加中考，有些省只要在本市读初中就可以直接参加中考，这个最好到当地的教育局去问问,不要轻易下结论。中考即“初中毕业暨高中阶段招生考试”，是选拔考试，但又是建立在义务教育基础上的选拔；中考要考虑初中学生升入高中后继续学习的潜在能力，但高中教育还是基础教育的范畴。因此，中考既要坚持考查基础知识、基本方法和基本技能，又要坚持考查学科能力。中考命题严格遵循义务教育课程标准的要求，充分考虑教学情况、义务教育课程改革情况、教材使用情况，最大限度地求同避异，充分体现义务教育课程改革“平稳过渡，循序渐进”的基本原则。中考，即“中招考试”，全称为“初中学业考试和高中阶段学校招生考试”。中考前一般都有3次或4次模拟考试。中考由省级考试院（考试局）、市级教科院（教科所）或者区级教研室命题。

[律师回复] 您好，针对您的西安拆迁安置房属于小产权房吗问题解答如下, 安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
小产权房不属于拆迁安置房，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 小产权房常见的有二种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有，连外村农民都不能够买第二种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
此类房产没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。没有合法有效的产权证。
小产权房的产权不完整，在小产权房买卖和转让的过程中易出现一系列问题和纠纷。因此，一般小产权房是不允许买卖的，但是坚决要卖的情况下，可以在集体成员内部交易。小产权房的交易，一般是一次性付清，不能办理按揭贷款。由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和升值也有很大影响。
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条
农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

[律师回复] 您好，无论是哪的商品房买卖都应当具备“五证”、“两书”齐全的条件，具体如下：“五证”:
1.《国有土地使用权证》；
2.《建设用地规划许可证》；
3.《建设工程规划许可证》；
4.《建设工程施工许可证》；
5.《商品房销售（预售）许可证》。“五证”中最重要的是《国有土地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。“两书”：
1.《住宅质量保证书》
2.《住宅使用说明书》“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。西安律师为您解答，希望对您有所帮助。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 儿童医保办理指南
一、少儿居民医保
1、所需材料：户口本原件户口本的第一页及宝宝本人页复印件，代理人身份证原件及复印件
2、办理地点：户籍所在地的社保中心
3、办理费用：社医保卡25块，医保每年60元
4、享受待遇：住院支付50，门急诊支付50
5、注意：报完户口就去办。登记后的10个工作日后去拿卡就医记录册，以后看病时需医保带好卡册。
二、少儿住院医疗互助基金(蓝色医疗证)
1、所需材料：户口本
2、办理地点：户籍所属街道、社区卫生服务中心(地段医院)
3、办理费用：每年60元(保障时间9月1日至次年8月31日)
4、享受待遇：前提为划区定点医疗，支付起付线标准以上部分住院费用的50(起付线：级医院50元，级医院100元，Ⅲ级医院300元)每人每学年最高支付金额为10万元
5、注意：宝宝出生后30-60天办理。
没有社保卡的情况下，住院医药费由宝宝的家长自理。

[律师回复] 您好，针对您的西安小孩社保卡怎么办理？问题解答如下, 陕西省社会保障卡由省人社厅统一制作，各地市人社部门发放。只要在陕西省范围内参保，省人社厅均会制作社会保障卡。同时，由于参保人数多，省人社厅分批次制作。根据省人力资源和社会保障厅发放流程的改变，社会保障卡将由各制卡银行通过其网点发放。您可微信关注公众号“西安市人力资源和社会保障局”查询及预约。也可登入西安市人力资源和社会保障局官网首页点击“网上服务大厅”，选择“社会保障卡服务---西安市社会保障卡网上领卡查询和预约”按要求填写相关信息，查询或预约领取社保卡。若社会保障卡未制卡完成，请您耐心等待社会保障卡发放。谢谢！

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 儿童医保办理指南
一、少儿居民医保
1、所需材料：户口本原件户口本的第一页及宝宝本人页复印件，代理人身份证原件及复印件
2、办理地点：户籍所在地的社保中心
3、办理费用：社医保卡25块，医保每年60元
4、享受待遇：住院支付50，门急诊支付50
5、注意：报完户口就去办。登记后的10个工作日后去拿卡就医记录册，以后看病时需医保带好卡册。
二、少儿住院医疗互助基金(蓝色医疗证)
1、所需材料：户口本
2、办理地点：户籍所属街道、社区卫生服务中心(地段医院)
3、办理费用：每年60元(保障时间9月1日至次年8月31日)
4、享受待遇：前提为划区定点医疗，支付起付线标准以上部分住院费用的50(起付线：级医院50元，级医院100元，Ⅲ级医院300元)每人每学年最高支付金额为10万元
5、注意：宝宝出生后30-60天办理。
没有社保卡的情况下，住院医药费由宝宝的家长自理。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 儿童医保办理指南
一、少儿居民医保
1、所需材料：户口本原件户口本的第一页及宝宝本人页复印件，代理人身份证原件及复印件
2、办理地点：户籍所在地的社保中心
3、办理费用：社医保卡25块，医保每年60元
4、享受待遇：住院支付50，门急诊支付50
5、注意：报完户口就去办。登记后的10个工作日后去拿卡就医记录册，以后看病时需医保带好卡册。
二、少儿住院医疗互助基金(蓝色医疗证)
1、所需材料：户口本
2、办理地点：户籍所属街道、社区卫生服务中心(地段医院)
3、办理费用：每年60元(保障时间9月1日至次年8月31日)
4、享受待遇：前提为划区定点医疗，支付起付线标准以上部分住院费用的50(起付线：级医院50元，级医院100元，Ⅲ级医院300元)每人每学年最高支付金额为10万元
5、注意：宝宝出生后30-60天办理。
没有社保卡的情况下，住院医药费由宝宝的家长自理。

[律师回复] 老小区拆迁补偿根据国有土地上房屋征收与补偿条例与国有土地上房屋征收评估办法，补偿包括三部分：
1、被征收房屋价值的补偿（对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格）；
2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿）。
4、如果是国有出让土地，对土地还应该进行补偿，如果是国有划拨土地一般是没有补偿的。
对于补偿标准不满意或者认为征收行为不合法的，被征收人可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼

[律师回复] 微小企业拆迁是征地拆迁活动中比较复杂的情形，补偿内容主要包括以下几方面：
1、企业未到期的土地使用权的补偿，国有出让土地应按照市场基准价评估补偿。
2、自建的厂房、员工宿舍、仓库的，应当对其自建物进行评估补偿；租赁厂房的应当补偿租金损失。
3、房屋装修及附属设施的补偿，包括不可迁移的水、电等附属设施，应当结合装修或建造成本，使用年限等因素进行评估补偿。
4、设备重置与搬迁的补偿，对于无法搬走的设备设施，应当结合重置成本、成新评估补偿；对能够搬走的设备、设施应当给予搬迁费用，以及搬迁过程中可能产生的损害等进行评估补偿。
5、企业因拆迁而被迫停产停业的损失补偿，停产停业损失根据企业的性质、经营效益的不同，可以结合不同的方法来评估。

[律师回复] 小孩落户一般需要父母的户口本、身份证、结婚证、小孩的出生证明、准生证这些材料到派出所落户，如果是户口迁移到另一个地方的则需要提供父母的户口本、身份证、结婚证、小孩的出生证明、独生子女证、户口本这些材料递交到迁入地派出所申请到一份准予迁入证明，凭准迁证到原户口所在地派出所开户口迁移证后到迁入地派出所落户就可以了。一般迁户口需要的手续如下。
1、向迁入地户籍管理公安部门咨询，了解户口迁入申请所需的证件和材料。
2、提交户口迁入申请，并按照求提供各种材料、证件。如：投资移民所需提供的材料大专院校升学需要提供录取通知书，婚姻类要提供结婚证等。
3、迁入地户籍主管部门会审核提交的申请以及附上的材料。如果通过审核，则会签发《准予迁入证明》，这就是准迁证。如果不符合条件，公安机关会出具具体解释。如：提交材料不齐全，需要重新提交审核。
4、现户籍地会派给所需要提供的材料和证明，在携带各种证明、准迁证，到现户籍地派出所提交迁出申请。
5、现户籍派出所审核同意，则办理户口迁出，并开具户口迁移证。如果不符合条件，则需要完善才能通过申请。
6、当全部办理手续通过，会派发新的户口本，办理新的身份证。身份证不能立即办理，最好不要先交回现有的身份证。
《中华人民共和国户口登记条例》
第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。
公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。
公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。
第十三条公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。
没有迁移证件的公民，凭下列证件到迁入地的户口登记机关申报迁入登记：
一、复员、转业和退伍的军人，凭县、市兵役机关或者团以上发给的证件
二、从国外回来的华侨和留学生，凭中华人民共和国护照或者入境证件
三、被人民、人民检察院或者公安机关释放的人，凭释放机关发给的证件。

[律师回复] 　　原则上来说，不能：根据《西安市义务教育阶段学生学籍管理暂行办法》第10条的规定，毕业班的学生，一般是不能办理转学手续的。　　《西安市义务教育阶段学生学籍管理暂行办法》：　　第九条学生因家庭居住地和其法定监护人户口所在地变化或其它特殊原因，在原校就读有困难的，可申请转学。　　学生转学由学生本人和其监护人提出申请，申请时需出具居住地变动证明或其他相关证明，经转出和转入学校同意，并报转出和转入学校主管区县教育局审核批准。　　第十条未经接收学校同意，原校不得开具转学证明。任何学校不得接收无转学证明的学生。　　毕业班学生一般不办理转学。　　第十一条各学校对转入学生的转学证明和转出学生的转学证明存根，每学期应整理成册，并建档保存。　　第十二条学校接收的转学学生，按其原就读年级插班学习。

[律师回复] 义务教育的享受地点：
1、根据我国《义务教育法》第12条的规定，适龄儿童、少年应该在本人的户口所在地的对应学区，就近入学为原则；
2、当事人的房产不能办理落户手续的，孩子不能在该房产所在地的对应学区就近入学；
3、监护人可以带上本人的户口本、身份证等，事先咨询孩子户口所在地的对口学校工作人员，以对方的答复为准。《中华人民共和国义务教育法》的规定：第十二条适龄儿童、少年免试入学。地方各级人民政府应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学。父母或者其他法定监护人在非户籍所在地工作或者居住的适龄儿童、少年，在其父母或者其他法定监护人工作或者居住地接受义务教育的，当地人民政府应当为其提供平等接受义务教育的条件。具体办法由省、自治区、直辖市规定。

[律师回复] 电动车属于非机动车，目前交规中没有明确需要办理驾驶证，电动三轮车上牌可以根据当地的相关规定办理，要求上牌的才上牌，不要求上牌的可以不上牌。符合国家标准的电动车不需要驾驶证，超出标准则需要驾驶证。以下标准可以供参考：助力车的汽缸工助力车的汽缸工作容积应不大于30。助力车的整车净重应不大于40。助力车在机动离合器脱开状态下，应能由人力脚踏驱动。30脚踏行驶距离应不小于7。助力车的最高车速应不大于20。

[律师回复] 集体户口家庭儿童，向实际居住地所在教育服务区学校报名，由实际居住地所在区教育局按照相对就近原则安排入学。报名时须提供的材料（原件及复印件）：
（一）家庭户籍本和父母的居住证（临时居住证或暂住证）或法定监护人身份证；
（二）父母双方或法定监护人在杭房产证或房屋租赁证明；
（三）父母一方或法定监护人与用人单位签订的劳动或工商部门的营业执照；
（四）父母一方或法定监护人交纳社会保险的凭证；
（五）适龄儿童的预防接种证。

[律师回复] 集体户口家庭儿童，向实际居住地所在教育服务区学校报名，由实际居住地所在区教育局按照相对就近原则安排入学。报名时须提供的材料（原件及复印件）：
（一）家庭户籍本和父母的居住证（临时居住证或暂住证）或法定监护人身份证；
（二）父母双方或法定监护人在杭房产证或房屋租赁证明；
（三）父母一方或法定监护人与用人单位签订的劳动或工商部门的营业执照；
（四）父母一方或法定监护人交纳社会保险的凭证；
（五）适龄儿童的预防接种证。

[律师回复] 您好，关于西安小产权房以后怎么处理这个问题，我的解答如下,
一、如果已签订了合同，但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民。鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同，并退回已支付的购房款，这是最直接的方法；
二、如果购买了当地居民的农民房，或从他人手上购买了，有产权证明的红证房，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定；
三、如果已经购买了，集体土地上建造的房屋，并取得了当地乡政府颁发的产权证明，或土地使用证明，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的农民。