房产证办下来不满两年过户得花多少钱
最新修订 | 2024-03-16
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卢滨律师
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关于房屋不满两年便进行过户所需承担的相关税费问题，法律规定需缴纳个人所得税20％外，另按照增值税与附加税5.6％的比例支付费用。
在契税方面，则应由购买方进行承担。
当涉及到一个普通住宅，且其房产证颁发下来不满两年时，因涉及到增值税与附加税的计算方式，故需按照5.6％的比例进行缴纳。
然而，若该住宅已持有两年以上并且是卖家仅有的住所，仅需交纳1.5％的契税即可。
若此住房拥有两年并为卖家多处居所之一，则须另外缴付1％的个人所得税以及1.5％的契税（若产权面积超过144平方米，契税相应提高至3％）。
值得注意的是，尽管只有该住房尚未穿过两年，但只要完成了连环交易（即房屋从第一位卖家转给第二位卖家），仍被视为二手房交易。
在进行此类交易时，买卖双方必须签署买卖合约，以确保他们在了解所购房屋的地理位置、所有权状况以及房价达成共识后再行签订合约。
签完交易合同后，买卖双方将必需前往房地产买卖管理部门依照法定程序完成过户手续，同时还需要进行产权转移及过户的手续，方可完成二手房的买卖作业。
- 法律依据
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《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第二条
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照有关规定执行。
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