购房付了首付款不给退怎么办

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关于离婚之后首套房的认定标准，主要包括以下几点要求：
首先，夫妻双方在婚姻关系存续期间从未进行过任何房产抵押贷款；
其次，在离婚之前，夫妻双方存在房产的情况下，离婚后即便共同借款人的身份同时显示了负债，那么主贷人和非主贷人在购买房屋时也将被视为拥有房产和负债；
最后，对于已经离婚的夫妇来说，无论他们是作为贷款申请人还是共同借款人，只要他们之前曾经进行过房产抵押贷款，那么当他们再次购买房屋时，就将会被视作第二次购房或更多次购房，从而无法享受较低的首付款比例，甚至可能无法成功申请到住房贷款。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；
协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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对于涉嫌信用卡诈骗案件，若行为人在犯罪行为发生之后能够主动向警方投案自首，并对其所犯下的罪行进行真实全面的交代；
或者是已经受到公安机关等执法机构的依法拘捕，被采取强制性措施的犯罪嫌疑人、被告人以及正在接受刑事处罚的罪犯，如能如实供述其在司法机关尚未了解掌握到的其他分歧性质的违法犯罪事实行为，均可视为自首行为。
法律依据：
《刑法》第六十七条
犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。
对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。
其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。
被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。
犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如实供述自己罪行的，可以从轻处罚；
因其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，可以减轻处罚。

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1.残疾赔偿金计算公式为：
受诉法院所在地上一年度人均可支配收入乘以伤残比例（通常为10%）再乘以赔偿年限。
2.误工费的计算方法是根据误工者每月或每年的工资收入，结合误工时间进行计算得出。
3.被扶养人生活费应按照事故责任方所在地人民政府公布的人均年消费性支出水平，乘以被扶养人的年龄数来计算。
4.住院伙食补助费的计算方式是参照国家机关一般工作人员出差伙食补助标准，再乘以住院天数。
5.住宿费的计算依据是国家机关一般工作人员出差住宿标准，再乘以住宿天数。
6.护理费的计算方法是根据交通事故发生地护工同等级别的护理劳务报酬标准，再乘以护理天数。
法律依据：
《民法典》第一千一百七十九条
侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

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在购买房产时，如已交纳定金，通常情况下会被要求在七个自然日内完成首付款的支付。
关于首付款的交付时间，具体规定将依照双方在购房合同中的具体协商及协议进行。
定金乃指买卖双方为了确保合同义务的履行而事先约定由其中一方先行向另一方支付一定金额的货币作为担保。
在支付完首付款并成功履行合同义务之后，定金的全额或部分通常可予以退还，或者直接用于抵扣相应的房价款。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[律师回复] 解析：
针对处理垫付工程款项纠纷的策略，我们建议您遵循以下步骤进行：
首先，您可向建设单位发出正式声明，敦促其在适当的期限内支付所拖欠的工程款项；
其次，若建设单位未能及时履行付款义务，承包商有权与发包方通过友好协商的方式达成共识，将该工程项目以双方同意的价格出售给新的投资方；
在此基础上，如果未能取得满意的结果，承包商还可以进一步寻求法律援助，请求当地司法机关对该工程项目进行合法拍卖。
在这种情况下，发包方必须按照约定支付工程款项，否则，承包商有权再次发出催告函，要求其在合理期限内支付相应款项。
若发包方仍未按期支付，除非因建设工程的特殊性质而无法进行折价或拍卖，承包商均有权利与发包方协商将该工程项目以双方认可的价格出售，或者请求当地司法机关对该工程项目进行合法拍卖。
在任何情况下，建设工程的价款都应优先于其他债权人获得清偿。
法律依据：
《民法典》第八百零七条
发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。
发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。
建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
《民法典》第八百零七条
发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。
发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。
建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

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鉴于当前社会中诈骗案件层出不穷，我们强烈建议您保持警惕，谨防被犯罪分子欺骗。
关于如何定义诈骗罪，以下是我为您解答的相关问题：
（一）从诈骗罪的犯罪构成要件来看，其所侵犯的客体是公私财物所有权。
这意味着诈骗罪只针对国家、集体或个人的财物进行侵害，而并非其他类型的非法利益。
（二）在客观方面，本罪表现为通过采取欺诈手法非法获取数额较大的公私财物。
这样解释的话，构成诈骗罪需要同时满足三个条件：
首先，行为人实施了欺诈行为；
其次，欺诈行为导致受害方产生错误认知；
最后，受害方基于错误认知做出了财产处分。
具体来说，欺诈行为可以分为两种形式：
一是虚构事实，二是隐瞒真相。
无论行为人是虚构过去的事实，还是现在的事实和未来的事实，只要这些内容能够让受害方产生错误认知，进而做出行为人期望的财产处分，那么这种行为都属于欺诈行为。
然而，如果欺诈内容并未导致受害方做出财产处分，那就不能视为诈骗罪中的欺诈行为。
其次，欺诈行为使对方产生错误认识。
即使受害方在判断过程中有一定的失误，也不会影响到欺诈行为的成立。
在欺诈行为与受害方的财产处分之间，必须存在受害方的错误认知。
如果受害方没有因为欺诈行为产生错误认知而做出财产处分，那么诈骗罪也就无法成立。
最后，成立诈骗罪还需要受害方在错误认知的基础上做出财产处分。
财产处分可以表现为直接交付财产，或者承诺行为人取得财产，或者承诺转移财产性利益。
例如，行为人实施欺诈行为，使得受害人主动放弃财物，然后行为人捡起该财物，同样应当以诈骗罪论处。
但需要注意的是，向自动售货机中投入类似硬币的金属片，从而获得售货机内商品的行为，并不构成诈骗罪，而是属于盗窃罪。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

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通常而言，此类行为并不会引发警方的持续调查。
转账记录尽管能够提供证据证明存在涉及嫖娼的交易行为，但仅能视为间接证据。
无法将其视为直接证据的原因在于，转账信息仅能揭示嫖娼当事人可能存在的行为意向，却无法直接证明实际发生的具体性行为。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第六十六条
卖淫、嫖娼的，处10日以上15日以下拘留，可以并处5000元以下罚款；
情节较轻的，处5日以下拘留或者500元以下罚款。
在公共场所拉客招嫖的，处5日以下拘留或者500元以下罚款。

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规避企业并购过程中的债券债务问题：
1、严正实施债权债务及其担保的申报程序进行公示；
2、向原股东或目标公司原有高层管理人员提出要求，确保他们为目标公司的全部或者部分债务以及在转让协议中未能详尽披露的各类债务提供担保保障；
3、在进行转让谈判的环节当中，应当全面细致地考察了解目标公司和其原股东的运营状况、财务状况及其历史背景；
4、利用设立第三方账户这一渠道来严格控制股权转让价格的支付流程。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百四十五条
债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：
（一）根据债权性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。
当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

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关于延期交付房产所带来的法律影响，具体的情况包括以下几点：
首先，依据购房合同中的相关条款，开发商应承担起相应的违约责任。
若开发商未能按照购房协议中约定的时间节点交付房产，经过购房者以书面形式进行催促且超过合理时限为三个月后方仍未履行相关义务的话，购房者有权选择解除合同，同时要求开发商返还购房价款、支付相应的利息以及赔偿由此产生的实际经济损失。
其次，如果出现了不可抗力因素导致开发商无法按时交付房产，那么在此种情况下，开发商将无需承担违约责任。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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交付新居时需关注的事项首要的便是开发商需已经顺利取得《建筑工程竣工备案表》；
其次是我们日常提到的两书——质量保证书与使用说明书，现今的交房过程中，开发商理应对此两项文件予以提供；
再者便是开发商应已经得到国家认可的专业测量机构对住房面积实际测量的详细数据，对此数据有必要仔细比较购房合同中的相关条款，以确保问题能够及时解决。
当收到入住通知后，应初步判断开发商是否按照计划交付新居，如果开发商未能按时交房，那么就需要提出相应的处理建议，并根据开发商的回应来决定是否前往收房。
按照通知上规定的时间前往收房，在收房过程中，
首先要检查开发商提供的文件是否满足上述要求，然后对即将接收的房屋进行实地验收。
在与开发商进行交接时，应特别留意以下几个方面：
1.确认入住的房屋是否为本人所购买的房屋，如果发现与购房合同、附件及补充协议存在差异，应在入住前向开发商提出，如无法满足要求，则应要求更换；
2.判断住房面积是否存在误差，以及误差比例是否超过了3%；
3.自行对房屋质量进行检查，如发现结构性的问题，应及时向开发商提出，同时向政府相关部门报告；
对于非结构性的问题，应在与开发商交接时，如实做好双方签字的书面记录，并要求开发商承诺在一定期限内进行维修。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

[律师回复] 解析：
通常情况下，该流程主要包括以下几个环节：
首先，双方需就交易标的、价款等基础事项达成初步共识；
其次，书面征求其他股东超过半数以上的赞同意见。
此乃严肃的法律规定，对转让行为的法律效应产生决定性的影响。
针对公司因减少注册资本而实施的股票回购，股权回购应当自收购之日起十日内完成注销手续。
此外，企业因将股份奖励予本公司员工而进行的股票回购，则须在一年之内将这些股票转让给相关员工。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第一百四十二条
公司不得收购本公司股份。
但是，有下列情形之一的除外：
（一）减少公司注册资本；
（二）与持有本公司股份的其他公司合并；
（三）将股份奖励给本公司职工；
（四）股东因对股东大会作出的公司合并、分立决议持异议，要求公司收购其股份的。

[律师回复] 解析：
需支付赔偿金以弥补房屋维修所产生的全部费用以及在此期间可能导致的任何其他经济损失。
一旦发现交付使用的房屋存在质量瑕疵，在保修期之内，卖方应承担起修复该等瑕疵的法定责任。
若卖方拒绝承担该项修复义务或在合理期限内未能及时进行修复工作，买方有权自行选择或委托他人代为完成修复工作。
而由此产生的所有修复费用以及修复过程中可能导致的任何其他经济损失均应由卖方全权负责。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

[律师回复] 解析：
在进行二手房交易过程中，若违约方未能对其导致的损失给予赔偿，失约方有权通过法律途径维护自身权益。
依据现行的法律规范，一旦发生合同当事人未按合同规定履行相应义务或者履行行为无法达标的情况，该当事人必须承担包括但不仅限于恢复履行、采取有效补救措施以及赔偿损失等在内的违约责任。
同时，根据相关法律法规，任何一方欲提起诉讼，均需向当地人民法院提交书面的起诉状，并且需要按照被告的数量准备相应份数的副本。
如果确实存在书写起诉状困难的情况，也可选择以口头形式进行起诉，由人民法院将相关内容记录在案，并通知对方当事人。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

[律师回复] 解析：
关于通过股权转让形式转让土地使用权之有效性问题，必须审视其具体操作模式是否完全遵循以下有关规定。
在实际操作中，土地使用权的直接转让通常需要达成以下几个重要条件，即已经足额缴纳了全部的土地出让金、取得相应的土地使用权证书以及土地开发项目已经完成了一定比例的工程建设进度等等。
此外，该种转让行为还需严格遵守相关法律法规对于合同效力的规定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

[律师回复] 解析：
警方并不会主动致电于您，要求您前往警局接受调查，而是会携带合法的传唤证上门寻找您，同时也会告知您的家属，催促您尽早前往警局投案。
值得注意的是，投案自首必须由本人亲自前往公安机关进行报备。
若涉及刑事犯罪行为，当事人始终未能及时出面接受调查，将会受到通缉令的追捕。
但只要在投案之后能够积极配合公安机关开展相关工作，便有机会获得减轻相应刑罚的宽大处理措施。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第六十七条
犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。
自首是指犯罪后自动投案，向公安、司法机关或其他有关机关如实供述自己的罪行的行为。
对于自首的犯罪分子，可以从轻或减轻处罚。
其中，犯罪较轻的可以免除处罚。
被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。
犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如实供述自己罪行的，可以从轻处罚；
因其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，可以减轻处罚。

[律师回复] 解析：
若商品房买卖中卖方未能按时交房达一年之久，且在买方催告之后的合理期限（即三个月）内仍旧未能履行此项义务，则买方有权通过法律途径申请解除该份合同，除非双方在签订合同时对此事项另有明确约定。
在合同约定的期限内完成交付是卖方应尽的基本义务，而卖方未能如期履行这一义务，无疑违反了其应承担的责任和义务。
因此，若经过买方催告后在三个月内卖方仍然未能履行交付义务，买方便可据此要求退房并解除该份合同。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

[律师回复] 解析：
雇佣企业应依照以下规定向员工支付高于正常工作日期间薪资水平的报酬：
1、当公司要求员工加班时，应支付不低于其基本工资150%的加班费；
2、在员工休息日进行工作且无法进行调休的情况下，企业应支付不低于员工基本工资200%的薪酬；
3、若企业安排员工在法定节假日进行工作，则必须支付不低于员工基本工资300%的薪酬。
法律依据：
《中华人民共和国劳动法》第四十四条
有下列情形之一的，用人单位应当按照下列标准支付高于劳动者正常工作时间工资的工资报酬：
（一）安排劳动者延长工作时间的，支付不低于工资的百分之一百五十的工资报酬；
（二）休息日安排劳动者工作又不能安排补休的，支付不低于工资的百分之二百的工资报酬；
（三）法定休假日安排劳动者工作的，支付不低于工资的百分之三百的工资报酬。

[律师回复] 解析：
针对当前出现的银行卡“既不接受款项亦不出售”且处于冻结状态这一现象，我们认为背后可能存在着以下两个主要方面的原因：
首要的可能性是，该用户可能已遭受到了第三方机构——例如检举人或者起诉方等——所引发的法律诉讼。
为了确保自身合法权益以及维护司法公正独立性，法院会根据相关法规对涉案的银行账户实施冻结操作。
其次，假如该事件涉及严重的刑事犯罪并且资金总金额较高的话，那么，民事账户同样有可能面临公安机关依法实施的冻结措施。
在此种情形之下，银行将无权擅自解除对相关银行账户的冻结，而且，账户也不会被设定为自动解除冻结的状态。
对于此类问题，我们强烈建议您亲自携带有效的身份证明文件前往当初开设账户的营业网点进行详尽的核实调查，以便了解具体的冻结原因。
此外，您还可以选择直接拨打相关银行的客户服务热线，寻求更为专业的解决方案及协助。
法律依据：
《中华人民共和国行政强制法》第五十四条
行政机关申请人民法院强制执行前，应当催告当事人履行义务。
催告书送达十日后当事人仍未履行义务的，行政机关可以向所在地有管辖权的人民法院申请强制执行；
执行对象是不动产的，向不动产所在地有管辖权的人民法院申请强制执行。

[律师回复] 解析：
二者之间的区别何在？
1.行政许可是一项具体的行政行为，其法律定义明确指出，即行政机关依据有关相对人提出的申请，采用颁发许可证书、执照等方式，依法赋予相关人员开展特定活动的法律资格或者行使特定行为的法律权利。
这个定义准确地描绘了行政许可的核心特征与目的。
2.行政处罚则是另外一种具有法定性质的具体行政行为，它由具备法定职权的行政机关按照法定的权限和程序，针对那些违反相关规范但尚未达到犯罪程度的公民、法人或其他组织进行的行政制裁。
在填写“行政处罚”栏目时，应严格遵循每部单行法规所规定的具体违法行为作为标准，并为每一个具体违法行为单独填报一条“行政处罚”信息。
法律依据：
《行政许可法》第二条
本法所称行政许可，是指行政机关根据公民、法人或者其他组织的申请，经依法审查，准予其从事特定活动的行为。
《行政处罚法》第三条
公民、法人或者其他组织违反行政管理秩序的行为，应当给予行政处罚的，依照本法由法律、法规或者规章规定，并由行政机关依照本法规定的程序实施。
没有法定依据或者不遵守法定程序的，行政处罚无效。

[律师回复] 解析：
倘若存在自首情节，将有助于减轻刑事惩罚力度。
针对挪用公款且已偿还完毕的行为，根据相关法律规定，如挪用公款供私人在违法领域中使用，或挪用公款的数额达到较大程度并用于营利性活动，则对其施行五年以下有期徒刑或拘役的判决；
若情节更为严重，则将会面临五年以上有期徒刑的严厉惩处。
对于挪用公款数额庞大且未能及时归还者，将被判处十年以上有期徒刑乃至无期徒刑。
值得注意的是，即使已经归还了挪用的款项，也不会改变其应受的刑事审判结果。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百八十四条
国家工作人员利用职务上的便利，挪用公款归个人使用，进行非法活动的，或者挪用公款数额较大、进行营利活动的，或者挪用公款数额较大、超过三个月未还的，是挪用公款罪，处五年以下有期徒刑或者拘役；情节严重的，处五年以上有期徒刑。挪用公款数额巨大不退还的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。
挪用用于救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济款物归个人使用的，从重处罚。