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二手房纠纷

最新修订 | 2024-03-29

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律师解析: 1、提出申请：对于经国家司法机关生效认定为切实具有法律约束力的民事判决或裁定，以及刑事判决或裁定，当事人必须严格遵守，如有任何一方当事人拒绝履行相关职责，则另一方面有权向该国最高人民法院提出强制执行申请，亦可直接交由审判员执行。对于由合法设立的仲裁机构作出的裁决，一旦其中一方当事人未能按照约定履行职责，另一方可向具有管辖权的最高人民法院提出执行申请。此类申请一旦得到受理，该人民法院应当依法进行执行工作。
2、法院接受并处理：若当事人，尤其是权益受到影响的利益关系人，认为某项执行行为严重违反了国家相关法律法规，可向执行该案件的最高人民法院提交书面质疑意见。接到书面质疑意见后，该法院应即刻启动审查机制，在收到书面意见之日起的15天内，根据事实情况和书面反馈进行判断核实，如所申述理由充分且合理，则应判定采纳并撤销或修改相关执行行为，否则则驳回其申请。
3、申请复议：凡是参与案件裁判或执行过程中的各方当事人，如果对已生效裁定持有不同看法，且符合法定复议条件，可在该裁定送达之日起的10日之内向上一级法院提出复议申请。如果人民法院在收到申请执行书之日起超过6个月尚未开始执行，则申请执行人有权向上一级法院申请恢复执行。在上一级法院经过审查之后，一方面，可以指令原执行法院在一定时段内进行重新执行，另一方面，亦可以自行决定由自己本机构负责执行或指派其他法院执行上述任务。
4、发出执行通知至被执行人：在执行员收到申请执行书或移交执行书后，应当依据法律规定向被执行人发出执行通知，强令其在指定时间内履行相应责任，如果被执行人未按期履行，执行员即可采取强制执行措施。若在执行过程中发现被执行人存在可能隐藏、转移财产的违法行为，执行员有权立刻采取进一步的强制执行手段。
5、强制执行下令：在采取法律所授权的强制执行手段时，执行员应对自己身份证明文件进行展示。执行结束之后，应对执行结果制作详尽记录，由当时在场的所有人员签字确认或盖章确认。最高人民法院在执行过程中，可以采取以下强制执行措施：查问、冻结、划拨被申请执行人的存款账户；扣留、提存被申请执行人的各类收入；对被申请执行人的房地产、物资等财产进行查封、扣押、拍卖、变卖；对有藏匿嫌疑的被申请执行人的财产进行搜查；要求被申请执行人按规定交付相关法律文书指定的财务文件资料等措施。

法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十一条
债权人请求债务人给付金钱、有价证券，符合下列条件的，可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令:
（一）债权人与债务人没有其他债务纠纷的;
（二）支付令能够送达债务人的。
申请书应当写明请求给付金钱或者有价证券的数量和所根据的事实、证据。

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