房产证开发商拖着不给办理怎么办

最新修订 | 2024-03-03
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包敬立律师
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专家导读 首先要遵循和开发商的合同约定,一般情况下都是交房两年内办理,如果开发商没有在约定的期限内办理,要承担违约责任,赔偿金额要看合同的约定,如果合同约定的金额过低可以到法院申请增加违约金。接下来,将详细告诉大家房产证开发商拖着不给办理怎么办。
房产证开发商拖着不给办理怎么办

一、房产证开发商拖着不给办理怎么办

房产证的办理首先要遵循和开发商的合同约定,一般情况下都是交房两年内办理,如果开发商没有在约定的期限内办理,要承担违约责任赔偿金额要看合同的约定,如果合同约定的金额过低可以到法院申请增加违约金;如果合同没有约定违约金的,可以根据司法解释的规定按照已购付房款的总额参照中国人民银行规定的逾期贷款利息的标准来计算。

解决逾期办证问题,通常有四种途径:和出卖人协商、向消费者协会投诉、仲裁和诉讼

法律依据:

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务

二、开发商迟迟不办证,可以退房吗?

购房合同中如果对于开发商迟延办理房屋产权登记手续有约定的,要按照购房合同中的约定处理。

购房合同中没有特殊约定的,由于开发商的原因而迟延办理房产证超过一年的,购房人可以解除合同并索赔。

说到这,还得谈到另外一个问题,开发商应该在什么时候办理房产证呢?

开发商的办证时间一般会在购房合同中明确约定,但在实践中也不乏约定不明或没有约定的情况。如果购房合同没有约定办证时间,那么预售商品房的应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。以前述时间为基数,逾期办证超过一年的,购房人可以退房并索赔。

三、逾期办理房产证从什么时候算

1、如果业主和开发商签订的购房合同中约定了办理房屋所有权登记的期限,那么在期限截止的时候还是没有办理好房产证,诉讼时效就从约定期限截止时开始结算,诉讼时效是三年。

2、如果当时签的购房合同的标的物还没建成房屋的话,那就要从房屋交付使用那天算起90日还没有办理好房产证的,诉讼时效就从这个90日截止时开始结算,诉讼时效是三年。

3、如果购房合同的标的物是已经竣工的房屋,那就要从合同订立那天算起90日还没有办理好房产证的,诉讼时效就要从这个90日截止时开始结算,诉讼时效是三年。

4、如果在合同中并没有具体规定取得房产证的时间,那么期房的买房人也要在房屋交付使用即开发商交钥匙的时间算起90日内取得房产证,而诉讼时效就要从这个90日截止时开始结算,诉讼时效依然是三年。

5、从在司法实践的经验中来看,就算已经过了诉讼时效,也不影响购房提诉讼,但是业主会丧失胜诉权。

上文已经解答“房产证开发商拖着不给办理怎么办”的问题。如果在房屋买卖方面有产生纠纷,或者自身的合法权益有受到损害,可以通过和出卖人协商、向消费者协会投诉、仲裁和诉讼等方式来解决。若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以点击下方按钮咨询相关律师

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购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填写《按揭贷款申请书》。
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
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购房者在签订《房屋按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《房屋按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款。
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1、保留相关证据材料当发生延期交房的情况时,购房者一方面应当收集开发商延期交房的相关证据,另一方面也应当保留有关延期交房造成的额外损失的证据。购房者需要收集和保留购房认购书、购房合同、开发商书面通知、销售广告、等相关的房屋材料,以备在维权需要时多用。
2、与开发商协商解决购房者(或委托律师)应与开发商当面交涉,将有关的事实依据直接向开发商提出,并提出和解的要求。如果购房者与开发商能达成一致,这是比较快捷,经济的解决方法。双方应该以局面形式确认和解内容,以免一方事后反悔。
3、可申请退房根据相关法律规定:“房地产开发企业应当承担违约责任”。也就是说,在未能按期交付房子的情况下,在合同约定的期限内仍然未履行合同义务,那么购房者可以依法解除购房合同,并要求开发商进行赔偿。购房者如欲解除合同,应该先进行催告。经过催告后过三个月,开发商仍然没有交房的,购房者取得合同解除权。购房者合同解除的有效期是从催告日起第三个月后开始,一年后结束,即解除权的有效期为一年。在这一年内都可以随时通知开发商解除合同。超过一年期限的,则丧失了解除权(以其他理由如严重的质量问题而解除合同的除外)。且如若购房者在取得解除权后,开发商有催告购房者行驶解除权的,则解除权的有效期限缩短为三个月。
4、向开发商延期交房时,可向提讼,要求开发商赔偿自己的损失,支付延期交房的违约金。扩展资料:
一、开发商延期交房的两种情况
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开发商一直拖着不给办房产证,该如何办?
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 现在通常购房了之后,都是由开发商帮助购房者办理房产征的。毕竟现在买了房子,没有房产证在手的话实在没有保障。但是在生活中,有不少的开发商不给办房产证的情况也不在少数,那么,遇到这类问题该怎么办?当开发商不给办房产证时,购房者该怎么去处理呢?北京大成(南宁)律师事务所的熊潇敏律师做出了解答:
一、开发商不给办房产证怎么办?
(一)要求赔偿损失根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
(二)要求解除合同根据《商品房买卖解释》第19条的规定,由于出卖人原因导致办证逾期一年的,买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。这就是说,如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的,那么购房者可以要求解除购房合同,并且要求开发商赔偿损失。熊潇敏律师补充:
二、购房者要怎么办理房产证?按照建设部原《城市房屋权属登记管理办法》,房屋权属登记应当由权利人向房产管理部门提出申请,出卖人予以配合。但是,权利人在申办房产证时往往发现,申办房产证的一些关键资料在开发商或房屋出卖人手里,而开发商或出卖人往往怠于提供资料或根本就不具备这些资料,于是,纠纷就发生了。为了解决这些矛盾,所以《城市房地产开发经营管理条例》作出了上述新的规定:房屋权利的登记,应由有关当事人共同申请,登记应提交申请人身份证明、房屋所有权证书、证明房屋所有权发生转移的材料等。由于购房人购房前的房屋所有权证书在开发商或出卖人手上,因此,该规定实际上表明,开发商或出卖人应对申办房产证承担更多的义务。因此,法律规定配合买房人办理产权证是开发商的义务。如果开发商故意不予配合,您可以采取法律手段迫使他履行法律义务。除了购房者在开发商的配合下办理房产证外,现实中,很多开发商会在购房合同中约定,由其代购房者办理房产证并且收取一定费用。开发商可能会要求购房者在购房合同外另签一份委托其代办房产证、并同意入住前将契税和公共维修基金交给开发商的委托书。对开发商的这种减轻自己风险、增加购房人负担和风险的不合理做法,购房者可加以拒绝。熊潇敏律师提醒:综上可知,如果是由于开发商的原因让业主办理不了房产证的话,那么购房者可以要求开发商赔偿损失,甚至解除购房合同。这些东西说起来简单,但是一旦打起官司就不简单,建议您可以委托专业的房产律师来为自己提供法律帮助。
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