老百姓买了烂尾楼怎么办
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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如果购房者不幸购买了烂尾楼盘，您万不可直接选择退房。这是因为退房之后，您一般都无法立即拿到购房价款，取而代之的可能是收到一张收款证明或者是对方出具的欠条。在此情况下，建议您首先考虑比较实际的问题，考察开发商能否在短期之内迅速筹集到所需的资金，以便能够顺利地完结工程，将由此可能带来的经济损失尽可能地降低。倘若开发商未能成功筹集到足够的资金以继续推进项目进程，他们可能会请求启动破产保护机制，通过法院进行财产分割与拍卖，以此筹集项目后期完工所需的资金。
如若最终开发商因为负债过高而不得不申请破产保护，则存在以下两种可能性：
1.当破产宣告之时房屋还未建设完毕，这就意味着开发商可能无法对购房者履行相应的责任。对于购房者来说，选购贷款购买房产和分阶段支付给卖方的付款方式对所有权归属会产生截然不同的影响，因此您需要先对自身所拥有的产权状况有清晰的认识，如有必要也可以寻求律师的协助。
2.如果开发商破产后房屋已然建造完成，那么您就可以按照相关规定向当地房屋管理部门递交申请，办理不动产物权证书。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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