老百姓买了烂尾楼怎么办

一、老百姓买了烂尾楼怎么办

如果购房者不幸购买了烂尾楼盘，您万不可直接选择退房。这是因为退房之后，您一般都无法立即拿到购房价款，取而代之的可能是收到一张收款证明或者是对方出具的欠条。在此情况下，建议您首先考虑比较实际的问题，考察开发商能否在短期之内迅速筹集到所需的资金，以便能够顺利地完结工程，将由此可能带来的经济损失尽可能地降低。倘若开发商未能成功筹集到足够的资金以继续推进项目进程，他们可能会请求启动破产保护机制，通过法院进行财产分割与拍卖，以此筹集项目后期完工所需的资金。

如若最终开发商因为负债过高而不得不申请破产保护，则存在以下两种可能性：

1.当破产宣告之时房屋还未建设完毕，这就意味着开发商可能无法对购房者履行相应的责任。对于购房者来说，选购贷款购买房产和分阶段支付给卖方的付款方式对所有权归属会产生截然不同的影响，因此您需要先对自身所拥有的产权状况有清晰的认识，如有必要也可以寻求律师的协助。

2.如果开发商破产后房屋已然建造完成，那么您就可以按照相关规定向当地房屋管理部门递交申请，办理不动产物权证书。《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、买到烂尾楼怎么办

买到烂尾楼房屋已建成的可以继续履约，购房人应当及时转移房屋所有权；房屋未建成的购房人已付清全部价款的可以要求破产管理人转移房屋所有权，向房地产管理部门申请变更房屋登记，购房人未付清全部价款的破产管理人有权决定继续履行或解除合同。《民法典》第七十二条

清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。清算结束并完成法人注销登记时，法人终止；依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。

第七十三条

法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“老百姓买了烂尾楼怎么办”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。