买房的定金怎么样可以退

若想退还房产订金，建议与出售方协商。 根据法规，订金可在五种情况下退还：开发商转售已认购房屋、未取得销售资质或导致合同无效、双方对合同内容无法达成共识、认购意向书关键条款不明确或双方无法达成一致、以及因不可归咎于双方的原因导致合同未能订立。在这些情况下，开发商应退还订金并可能承担经济损失。

定金退还需满足以下条件：双方履行约定，定金应计入交易价格或退还；特殊情况导致无法签订正式合同或形成统一意见，不应由任何一方承担责任；仅因卖方过失导致合同无法履行，定金可双倍退还。其他情况下定金不退。

满足如下条件就可以退：1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。