买房没交房可以退吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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购买的新楼盘仍未完成交付过程，消费者可选择撤销房屋购买协议，但需承担相应的违约金赔偿责任。
然而，若符合以下6种情形之一的，消费者则有权直接退房：
首先是延期交房，如开发商未能按照规定期限交付房屋，通常情况下，超过3个月以上仍未能正常交付的，消费者有权主张返还定金并获得预付款利息的补偿；
其次是缺乏产权证明文件，因开发商的缘故导致购房者在合同期内无法获取到房屋的产权证明书，在这种情况下，消费者得以请求退房；
再次是开发商所持证件不足，开发商须持有完整有效的资质证书方能建筑楼宇及销售房产。倘若开发商未能提供充分证件，则视其为违法操作，其与购房者签订的相关合同亦将失去效力；
此外，若房屋实际测量面积与签署合同时的暂估计算面积之间的差异比例超过了3%，那么购房者便可有权提出退房申请，并要求赔偿经济损失；更为严重的是，当发现房屋的主体结构存在质量问题，如地基下沉超出预期标准、钢筋混凝土结构发生变形、砖石结构强度不足等状况，经专业检测机构鉴定后认定为质量不合格时，消费者也有权提出退房申请；
最后一种情形是开发商未经购房者同意擅自变更设计方案，包括但不仅限于房屋户型、朝向、面积等关键性设计元素的变更，此时，购房者有权依照签订合同时的约定，要求开发商退回房屋。
- 法律依据
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《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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