买房已付定金可以退吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在绝大多数情况之下，购置房产之际支付的定金通常无法退还，而订金却是完全有可能被退还的款项。
值得关注的是，“定金”作为一个严谨且规范化的法律术语，其主要功能在于通过当事人之间的自主约定来确保各类合同，特别是正在签订过程中的合同以及已正式生效或履行完毕的合同达到建立、生效或是得到全面执行的高度保障，也是当发生违约事件时，承担相应赔偿责任的主要途径之一。在这种情况下，定金将受到“定金罚则”的严格制约，如果交付定金的乙方出现了违约事项，那么接受定金的甲方有权主张拒绝对定金进行退还；相反地，若甲方未能按照约定履行合同义务，乙方则可向甲方索赔双倍定金以儆效尤。
然而，“订金”仅仅是单方的合约行为，在没有其他限制和要求的一般情况下视作提前支付的预付款项，它并不具备“定金”那般的担保效应。因此，无论是由于哪方的因素导致合同履行遇到问题，支付订金的那一方均可以提出全额退还请求。综上所述，我们得出结论，购房之际支付的定金通常是无法进行退还的，而订金却具有很大的可能性被退还。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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