房子已经贷款了还能二次贷款吗

[律师回复] 解析：
在二手房地产交易完税之后，相关款项大约需要耗时10日方可正式发放。
在您提交所有必要的申请材料以后，将有7个工作日用于审批程序。
待审批结果确认无误之后，即可进行过户交易手续。
在成功办理过户手续后的7至10个工作日内，贷款将会正式发放到您设定的账户中，并大概在3日内到达。
然而，由于某些众所周知的原因，部分贷款的发放周期可能会有所延误，具体的期限则需由贷款方和借款方协商确定。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
父母在子女婚后所进行的房产转让，并不必然被认定为夫妻共有财产。
例如，若情况属实，即由父母中的一方单独将自己名下的房产转移至子女中的特定一人时，或有明确书面声明表明该房屋仅归属于夫妻中的某一方，那么此种情况下，该所涉房产便不宜被视为夫妻共同财产，而是应当作为该单一方的单独资产；
然而再假设这所涉及的房产同时登记在子女夫妇二人名下，那么在这种情况下，就应当认定其为夫妻共同财产了。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条
当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

[律师回复] 解析：
在湖北省内发生的工伤致人死亡案件中，根据相关法律法规规定，其具体赔偿标准如下：
1.丧葬补助金：
数额为人民币叁万柒仟叁佰玖拾捌元整（37398元）。
2.一次性工亡补助金：
金额高达人民币玖拾捌万伍仟陆佰陆拾元整（985660元）。
3.配偶供养亲属抚恤金：
以工伤职工生前本人工资为基准，按照百分之四十的比例进行计算。
4.其他亲属供养亲属抚恤金：
同样以工伤职工生前本人工资为基准，按照百分之三十的比例进行计算。
对于孤寡老人或孤儿而言，他们的抚恤金将在此基础上额外增加百分之十。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第三十八条
因工伤发生的下列费用，按照国家规定从工伤保险基金中支付：
（一）治疗工伤的医疗费用和康复费用；
（二）住院伙食补助费；
（三）到统筹地区以外就医的交通食宿费；
（四）安装配置伤残辅助器具所需费用；
（五）生活不能自理的，经劳动能力鉴定委员会确认的生活护理费；
（六）一次性伤残补助金和一至四级伤残职工按月领取的伤残津贴；
（七）终止或者解除劳动合同时，应当享受的一次性医疗补助金；
（八）因工死亡的，其遗属领取的丧葬补助金、供养亲属抚恤金和因工死亡补助金；
（九）劳动能力鉴定费。

[律师回复] 解析：
在处理房地产纠纷方面，法院采取以下几种裁判原则：
首先是维护现状原则，这一般适用于各方均未能提供充分证据证明各自主张的情况下，法院将按照现有状况作出裁决，即维持现状。
其次是确定产权原则，法院会依据提交的证据来断定产权归属哪一方所有。
最后则是支付赔偿原则，若因地产争议引发了经济损失，法院将根据双方所遭受的实际经济损失作出相应的赔偿决定。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

[律师回复] 解析：
在企业进行二手车采购过程中，税务方面的策略是通过获取增值税专用发票来实现抵扣增值税进项税额的目的。
在此阶段，建议贵司向二手车出售方明确提出索要发票的需求，同时严禁任何形式的擅自修改发票上所注明的商品名称及对应价值等信息。
法律依据：
《中华人民共和国增值税暂行条例》第十条
下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣：
（一）用于非增值税应税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物或者应税劳务；
（二）非正常损失的购进货物及相关的应税劳务；
（三）非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物或者应税劳务；
（四）国务院财政、税务主管部门规定的纳税人自用消费品；
（五）本条第(一)项至第(四)项规定的货物的运输费用和销售免税货物的运输费用。

[律师回复] 解析：
对于房地产交易中的“一房二卖”行为，其法律惩戒标准主要依据以下几点进行量刑裁定：
首先，若涉案金额属于较大规模，则需依法追究行为人三年以下有期徒刑或者拘役的刑事责任，同时还可能面临罚金的处罚；
其次，如果涉案金额达到巨大程度或者存在其他严重情节，那么行为人将被判处三年至十年有期徒刑，并且同样需要承担罚金的处罚；
最后，如果涉案金额达到了特别巨大的级别或者存在其他特别严重的情节，那么行为人将会被判处十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑，同时还必须支付罚金或者没收全部财产。
法律依据：
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的。

[律师回复] 解析：
经过两次诉讼依然未能成功解除婚姻关系，当事人依旧拥有再次提起离婚诉求的权利，然而，若在短时间内，即六个月内，以同样的缘由再度向法院提出离婚申请，法院将不再予以受理。
在此情况下，申请人必须提交全新的证据，用以证实夫妻间感情已经彻底破裂，法院方可依法判定是否准予离婚。
法律依据：
《民法典》第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

[律师回复] 解析：
一旦您成功偿还逾期款项，自还款之日起，逾期记录将会在系统里保存五年。
在这五年间，您的个人信用状况将受到影响。
然而，五年后，这些逾期记录将会自动消除，届时您的个人信用评级便能够得到有效修复和提升。
关于如何改善个人信用状态的具体措施如下：
在逾期记录尚未被系统自动清除期间，您可以向个人征信报告中添加更多的个人解释说明，这将有助于提高您的信用评分并加速信用恢复过程。
总之，只要逾期记录得以消除，您的个人信用评级便能完全恢复至正常水平。
因此，尽早偿还逾期债务对于您尽快恢复个人信用具有至关重要的意义。
法律依据：
《征信业管理条例》第十五条
信息提供者向征信机构提供个人不良信息，应当事先告知信息主体本人。但是，依照法律、行政法规规定公开的不良信息除外。
第十六条
征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。在不良信息保存期限内，信息主体可以对不良信息作出说明，征信机构应当予以记载。

[律师回复] 解析：
再次醉酒后驾驶机动车辆时，较轻者将受到十天以下拘留，并处以一千元至两千元之间的罚款，同时吊销其机动车驾驶证。
而最严厉的处罚情况下，可能被判处七个月的有期徒刑，缓期执行一年，并且吊销机动车驾驶证，此外，还须缴纳一千元至两千元以下的罚款。
法律依据：
《道路交通安全法》第九十一条
饮酒后驾驶机动车的，处暂扣6个月机动车驾驶证，并处1000元以上2000元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处10日以下拘留，并处1000元以上2000元以下罚款，吊销机动车驾驶证。醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任；5年内不得重新取得机动车驾驶证。饮酒后驾驶营运机动车的，处15日拘留，并处5000元罚款，吊销机动车驾驶证，5年内不得重新取得机动车驾驶证。醉酒驾驶营运机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任；10年内不得重新取得机动车驾驶证，重新取得机动车驾驶证后，不得驾驶营运机动车。饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生重大交通事故，终生不得重新取得机动车驾驶证。

[律师回复] 解析：
根据我国现行道路交通安全法规，对于饮酒后且未持有驾驶证而驾驶机动车辆的行为，将面临两种处罚措施：
对于酒后驾车者，将被处以1000至2000元人民币的罚款；
对于无证驾驶者，也将处以200至2000元人民币的罚款，同时还可能被处以15天以内的拘留。
法律依据：
《道路交通安全法》第九十一条
饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处十日以下拘留，并处一千元以上二千元以下罚款，吊销机动车驾驶证。
醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任；五年内不得重新取得机动车驾驶证。
饮酒后驾驶营运机动车的，处十五日拘留，并处五千元罚款，吊销机动车驾驶证，五年内不得重新取得机动车驾驶证。
醉酒驾驶营运机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任；十年内不得重新取得机动车驾驶证，重新取得机动车驾驶证后，不得驾驶营运机动车。
饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生重大交通事故，构成犯罪的，依法追究刑事责任，并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证，终生不得重新取得机动车驾驶证。

[律师回复] 解析：
在法律领域中，轻伤二级被视为较严重的伤害行为。
此种等级的伤害源自各类致伤因素导致的原发性损伤或由此引起的并发症，虽然尚未对受害者的生命构成直接威胁，但是仍然会造成组织器官结构以及功能方面的轻微受损，甚至可能对其外貌产生一定程度的影响。
对于那些导致他人遭受轻伤二级伤害的犯罪分子，将被判定为故意伤害罪，通常情况下将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制等刑事处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
1、房屋抵押人有义务偿还抵押贷款，待清偿完所有债务之后，应尽快申请注销该房屋抵押登记手续。
在此过程中，若抵押人在转让抵押物时未书面通知抵押权人或未向受让人揭示这一事实，即使抵押物已完成过户登记，仍然无法阻止抵押权人行使其优先权利；
而得到抵押物所有权之人，有权代替抵押人清偿所有尚未履行完毕的债务，从而实现抵押权的消亡。
值得注意的是，受让人在债务得到全额清偿后，享有向原抵押人进行追索的权利。
2、在某些特定情况下，购买者有权要求退回所购房产。
例如，当一方当事人采用欺骗、威胁等手段，或者利用他人的困境，使得另一方在非自愿的情况下签订了合同，那么受到损害的一方有权向法院或仲裁机构提出申诉，请求对合同内容进行修改或撤销。
在这种情况下，购买者可依据出售人未如实告知房屋存在抵押的事实，作为申诉理由，请求法院撤销该份合同。
3、购买者还可以要求出售人赔偿相应的经济损失。
在订立商品房买卖合同时，如出现以下任一情形，导致合同无效或被撤销、解除，购买者均可请求退还已支付的购房款项、利息和赔偿金，并可要求出售人承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任：
（1）出售人故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假的商品房预售许可证明；
（2）出售人故意隐瞒所售房屋已设定抵押的事实；
（3）出售人故意隐瞒所售房屋已出售给第三方或者作为拆迁补偿安置房屋的事实。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

[律师回复] 解析：
依据我国现行法律法规之规定，机动车驾驶人员在夜间饮用一瓶啤酒后，倘若次日驾车时体内酒精浓度尚未超出20mg/100ml的安全范围，则可视为未达饮酒驾驶标准；
若其体内酒精浓度超出此限值，便将被判定为涉嫌饮酒驾驶违法行为，并需按照相关条律规定承担相应行政处罚责任。
法律依据：
《道路交通安全法》第九十一条规定：
饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处十日以下拘留，并处一千元以上二千元以下罚款，吊销机动车驾驶证。
醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任;五年内不得重新取得机动车驾驶证。
饮酒后驾驶营运机动车的，处十五日拘留，并处五千元罚款，吊销机动车驾驶证，五年内不得重新取得机动车驾驶证。
醉酒驾驶营运机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任;十年内不得重新取得机动车驾驶证，重新取得机动车驾驶证后，不得驾驶营运机动车。
5、饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生重大交通事故，构成犯罪的，依法追究刑事责任，并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证，终生不得重新取得机动车驾驶证。

[律师回复] 解析：
关于二手房中介费用的收取准则通常为房屋成交总价的百分之一至百分之二，这笔费用应在中介服务圆满结束、并签署购房合同之时支付；
对于须进行网络签约的二手房产，因需在过户当天支付剩余房屋款项，故中介费用也可以在此时间节点进行支付并与房款同时交付。
法律依据：
《民法典》九百六十三条
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
第九百六十四条
中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
第九百六十五条
委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

[律师回复] 解析：
针对夫妻离婚时因无力支付给另一方款项这一情况，若其中一方基于心理上的愧疚之情，欲向对方给予少许经济补偿，在确实无力支付的前提下，可无需勉强支付；
然而，倘若经由法院裁决，判定某一方因自身过失需承担相应责任并履行赔偿义务，但却无财力加以支付，此时便须等到财务状况趋于稳定后，再依判决执行赔偿义务。
法律依据：
《民法典》第一千零九十一条
有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：
（一）重婚；
（二）与他人同居；
（三）实施家庭暴力；
（四）虐待、遗弃家庭成员；
（五）有其他重大过错。

[律师回复] 解析：
一般的情况下，该房产并无法进行购买操作；
因为贷款尚未偿清的物业，是不允许进行任何形式的交易活动的。
只要我们将有关贷款的详细条款和规定认真梳理并理解透彻，便可轻松地解释为何这种做法是行不通的了。
房屋贷款的常规办理步骤主要包括选购房产、提交贷款申请、接受审核与批准、签订相关合同、发放贷款以及偿还贷款等环节。
然而，银行决定是否发放贷款的关键因素之一便是共同所有权人必须同意将所购置的房产用作抵押品，这也就意味着在您的贷款未完全偿还完毕之前，您的房产实际上是被抵押给了银行的。
法律依据：
《民法典》（2024年1月1日起实施）第四百一十六条动产抵押担保的主债权是抵押物的价款，标的物交付后十日内办理抵押登记的，该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿，但是留置权人除外。

[律师回复] 解析：
针对二手房的贷款首付比例与新建房屋相比并无差异，通常情况下，首次购房者需支付房价的30%作为首付款，而对于二次购房者而言，其首付款的比例在40%-70%之间，具体数值因地区政策不同而有所差别；
然而，在购买二手房时，贷款额度并不是基于成交价进行计算的，而是依据新的评估价格系统。
换句话说，二手房的评估价格将直接影响贷款金额以及税费的多寡。
其次，二手房的贷款额度与其评估价格密切相关。
若二手房首付款比例设定为30%，那么可贷款额度便为评估价格的70%。
评估价格越高，从银行获得的贷款资金也就越充裕。
贷款额度与首付款总额相加即为二手房的成交价，而二手房的成交价格减去可贷款额，便是二手房的净首付款。
这意味着，可贷款额越大，二手房的净首付款便会相应减少。
法律依据：
《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》第五条
有区别地适度调整住房消费信贷政策。为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

[律师回复] 解析：
一般而言，健身房在法定节假日期间的休息时间并不会影响会员卡有效期的延续性。
例如，若您购买了一张一年期的会员卡，则自购卡之日起至2023年同一天即可享有整整一年的锻炼权益。
同时，您也可以在购买卡片时要求销售人员赠送额外月数，以弥补因法定节假日所产生的空缺。
另外，若您有涉及个人事务而需暂停锻炼达一或两月之久，您亦可申请办理相应的延期手续，但前提条件必须具备合法合规性质。
遗憾的是，在未与客户签订服务协议的情形下，健身房无法更广泛地诠释假期涵义。
需要明确的是，在中国境内，健身房在法定节假日范围之内享有假期权利且无需顺延合同。
然而，如若超出法定节假日范畴，健身房停业行为将构成违约的事实。
若有此类情况发生，且健身房坚持不执行合同条款的话，那么您有权向相关监督管理部门进行投诉维权。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第八条
消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。消费者有权根据商品或者服务的不同情况，要求经营者提供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成份、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务，或者服务的内容、规格、费用等有关情况。

[律师回复] 解析：
请申办单位或当事人亲自携带相关资料前往地方社会保险行政部门进行提交申请。
所需提供的必要材料如下所示：
工伤职工个人身份证明文件复印件；
工伤认定申请书复印本；
工伤待遇申报表（此表格可以到定点医院社会医疗保险办理窗口领取，也可以通过当地人力资源和社会保障局官方网站提前下载备用）；
劳动能力鉴定报告正本；
若涉及医疗费用报销问题，还需提供医疗费用收据、诊断证明以及病历等相关资料（如果是住院治疗产生的费用，则需额外提供出院小结及费用明细清单）。
法律依据：
《工伤保险条例》第三十六条
职工因工致残被鉴定为五级、六级伤残的，享受以下待遇：
(一)从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金，标准为：五级伤残为18个月的本人工资，六级伤残为16个月的本人工资;
(二)保留与用人单位的劳动关系，由用人单位安排适当工作。难以安排工作的，由用人单位按月发给伤残津贴，标准为：五级伤残为本人工资的70%，六级伤残为本人工资的60%，并由用人单位按照规定为其缴纳应缴纳的各项社会保险费。伤残津贴实际金额低于当地最低工资标准的，由用人单位补足差额。
经工伤职工本人提出，该职工可以与用人单位解除或者终止劳动关系，由工伤保险基金支付一次性工伤医疗补助金，由用人单位支付一次性伤残就业补助金。一次性工伤医疗补助金和一次性伤残就业补助金的具体标准由省、自治区、直辖市人民政府规定。

[律师回复] 解析：
在购买二手住宅进行交付之时，您应该格外关注以下关键环节：
第一，应仔细验收住宅内的各项设备设施，包括但不限于墙体、地面、屋顶、窗户等主要结构元素，还应核对管道和电路系统，以确保这些部分无任何潜在的漏水、漏电风险；
接着，需要严格审查合同中所规定的装修和设备的品牌、型号、成色、数量以及它们能否正常运行。
其次，关于户籍问题，您需要确认原业主的户口是否已经迁出，因为这将直接影响到您作为新业主的户口落户事宜。
再次，您需要核实原业主是否已经支付了水、电、燃气、电话、电视、网络以及物业管理费等各类服务费用。
然后，您需要确保产权过户的相关手续已经全部完成，其中包括提供房屋产权证、身份证等必要材料。
最后，在整个收房过程结束之后，您需要签署《房屋交接书》，以明确责任归属。
此外，您还需要交接所有的钥匙和各种卡片，例如门禁卡、车库门禁等，以保证您能够顺利地进入住宅。
在这个过程中，您还需要检查房屋的质量问题，比如门、窗、暖气等的质量状况，以及水管是否存在漏水现象。
另外，您还需要确认地下室、车库等附属空间是否已经清理干净，没有任何遗留的垃圾或者物品。
如果维修基金被包含在交易之中，那么您还需要确认它的过户和结算情况。
最后，对于房屋的附属设施、设备、装修以及附赠的家电、家具等，也需要进行详细的验收工作。
法律依据：
《城市私有房屋管理条例》第十二条规定，买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。