房子有贷款可以过户给别人吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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通常情况下，如房屋仍欠银行贷款未偿清，那么该房屋无法完成产权变更手续，即不能将其售予他人。
然而，现阶段借助于一种称为“转按揭”的技术措施，可以实现商业公寓（商品房）的买卖。
转按揭业务通俗来讲就是当购买者尚有部分贷款未偿还完毕的情况下，可使其有权转让或出售该房产；而对于有意接手此房产的买家而言，则可以向相应的银行提交二次抵押贷款的申请。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第二百零九条
【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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实际取得房产所有权时间以产权证签发日期为准。
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房子有贷款可以过户给别人吗
通常，房屋有未还清的银行贷款，无法变更产权或出售。但现在，通过“转按揭”技术，商业公寓（商品房）可以在贷款未还清的情况下买卖。转按揭允许未还清贷款的购房者转让或出售房产，而有意购买的买家可以向银行申请二次抵押贷款。
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在房贷未还清时，房产可以过户，但需按步骤操作：出售方需筹集资金偿还剩余贷款，解除抵押合同后，才能进行所有权转交；买卖双方需协商并共同向银行提交书面协议，为后续变更登记做准备。房产过户是获取房产后的法律手续，包括转让、买卖、赠送、继承等方式，需在当地房屋权属登记中心办理。
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不可以，详细原因如下：1、如果本人是按揭贷款买的房子，在房子的按揭贷款没有还清之前，是不能过户房产的。2、只有还清银行贷款，从银行赎回产权，才可以申请到公正出公正过户。
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1、房产证(或不动产权证书)过户须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。2、申请材料准备好后，须到不动产登记事务中心，填写表格和存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一致。
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如果房子还没有还清银行的贷款，一般来说是不能过户给他人的。不过，目前可以采取转按揭的方式出售商品房。进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产;买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。
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