住宅出租给个人需要交房产税吗
最新修订 | 2024-03-27
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包敬立律师
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- 律师解析
-
按照现行法律法规规定，租出的房地产需缴付房产税，其税率为租赁收入的12%。
；房产税以房地产作为主要征税对象，根据房屋的计税剩余价值或租金收入为基础，向产权所有者征收的一种财富税种。
；主要税源在于房屋，该部分乃：
具有屋面和平坦墙壁顶部并能保护骨骼和建筑材料不受外部风雨影响的空间，这些空间可被利用进行经营活动，如生产、学术研究、商务洽谈、休闲娱乐、住房需求以及储存物料等。
然而，独立于房屋之外的建筑物，例如：
围墙、暖房、水塔、烟囱、户外体育馆等等并不包括在内。
相对应地，室内游泳池则被归类为房产范畴内。
；通常，针对房产税的征收方式分为从价和从租两大类别：
(1)从价计征：
即基于房产原始购买价格减去10%-30%后所剩下的剩余价值为计税依据展开计算。
（2）从租计征：
这适用于房地产临时代理，是以租金收益额作为计税依据展开计算。
具体的减税幅度，依照各省市、自治区、直辖市政府的相关规定制定。
例如此前，浙江省曾明确规定具体减税幅度为30%。
- 法律依据
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《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
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设有居住权的住宅可以出租吗在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于设有居住权的住宅可以出租吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
房屋租赁
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个人出租住宅交纳土地使用税吗？不需要的，自有住宅所有人具有房屋使用权。只要不向对方开发票，就不需要交税。如果承租方需要你开发票，就需要去税务局代开，这个地方就需要缴纳。
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住宅出租土地使用税由谁交？现今社会，万物皆可出租，而出租房屋正是一切出租的源头，在城市里外来务工人员学生都要租房子，在中学附近陪读的父母也要租房子，没房子还在打拼的人们也要租房子。可能大多数人想不通土地使用税和房子出租有什么关系，实际上使用土地是需要缴纳税费的，但在日常生活中被我们忽略了，因此住宅出租土地使用税由谁交的问题就出现了。
房屋租赁案件·常见问题
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住宅出租给个人需要交房产税吗
一键咨询
住宅出租土地使用税由谁交？
现今社会，万物皆可出租，而出租房屋正是一切出租的源头，在城市里外来务工人员学生都要租房子，在中学附近陪读的父母也要租房子，没房子还在打拼的人们也要租房子。可能大多数人想不通土地使用税和房子出租有什么关系，实际上使用土地是需要缴纳税费的，但在日常生活中被我们忽略了，因此住宅出租土地使用税由谁交的问题就出现了。
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朋友帮主播公司避税 并收取了3000酬劳 现在银行卡已经被封，涉案流水应该是11w 目前卡中还有2w，是否构成帮信罪 还有刑事量刑怎么算
[律师回复] 您好 您这边具体什么情况
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快速解决“刑事辩护”问题
个人出租住宅交纳土地使用税吗？
不需要的，自有住宅所有人具有房屋使用权。只要不向对方开发票，就不需要交税。如果承租方需要你开发票，就需要去税务局代开，这个地方就需要缴纳。
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你好，我这边租户把我房子给破坏了，他说给我赔但赔的钱我不满意，怎么办
[律师回复] 你好，那就需要界定满意的标准和法律的标准是否有出入了
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快速解决“土地房产”问题
情况描述： 上班工作期间受伤住院 医院所花费用公司在支付中 因为超过了退休年龄 所以公司没有为其买社保 也不能按工伤了 现在公司人事让其报自己买的城乡医疗保险 说医疗费报的比例高些
[律师回复] 您好，可以帮助到您。
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设有居住权的住宅可以出租吗
在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于设有居住权的住宅可以出租吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
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房产纠纷
父母去世 地被村委会转租出去了 他们还背地里签了十年合同 我现在想把地要回来 他们不同意 地里种了庄稼 我如果把地里的庄稼毁了 违法吗
[律师回复] 你好，违法的可以要求对方排除妨害的
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私闯民宅殴打谩骂涉及的刑罚
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设立居住权的住宅可以出租吗
设立居住权的住宅可以出租吗?如果当事人约定可以出租的，那么是可以出租的，如果没有约定的，一般情况下设立居住权的房子不能出租。因为居住权不得转让、继承。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
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房产纠纷
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[律师回复] 您好，这是什么情况的
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三亚租车被刑事拘留了怎么办
[律师回复] 解析：
倘若阁下或者贵亲友因为租借车辆出现的相关事宜，从而遭遇到刑事拘留的困境，首先就要明确自己或亲人具体所涉罪名为何？在此类情境之中，常见的犯罪名目可能涵括了诈骗、盗窃等违法行为，甚至是其他形式的合同欺诈行为。面对这样的情况，我们应当立即寻求专业律师的帮助，以获取法律援助。律师将有机会与当事人进行面谈，深入了解案件的详细情况，为其提供专业的法律咨询服务，并且在必要的时候，还能协助申请取保候审。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十三条犯罪嫌疑人自被侦查机关第一次讯问或者采取强制措施之日起，有权委托辩护人；在侦查期间，只能委托律师作为辩护人。被告人有权随时委托辩护人。
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监视居住后能转刑事拘留吗
[律师回复] 解析：
准确无误地说，在被监控居住之后，犯罪嫌疑人可能会面临被转为刑事拘留的局面。在我国现行法律制度下，监控居住属于各类强制措施中的一项，若在此期间发现嫌疑人有意图逃逸、销毁证据等违规行为，亦或案件本身情形出现突发性改变，公安机构皆有权依据相关法规条例，对其行使权利进行刑事拘留。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十五条
犯罪嫌疑人、被告人在监视居住期间，违反规定情节严重的，经县级以上公安机关负责人批准，可以予以逮捕；对于发现不应当追究刑事责任或者监视居住期限届满的，应当及时解除监视居住。解除监视居住的，应当及时通知原决定机关。
准确无误地说，在被监控居住之后，犯罪嫌疑人可能会面临被转为刑事拘留的局面。在我国现行法律制度下，监控居住属于各类强制措施中的一项，若在此期间发现嫌疑人有意图逃逸、销毁证据等违规行为，亦或案件本身情形出现突发性改变，公安机构皆有权依据相关法规条例，对其行使权利进行刑事拘留。
法律依据：
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普通住宅出售要交多少税
普通住宅出售要交的税主要包括：增值税，税率5.55%。若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税。
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房产纠纷用租用的财产抵债是否构成侵占罪
[律师回复] 解析：
以租赁的财产来折抵债务原则上并不足以被视为侵占罪的构成要件。在我国刑法中，侵占罪主要描绘了行为人如何利用自身所拥有的职务便利或因其与受害者之间存在某种特殊关系，非法地将原本由他人代为保管的财务，甚至包括他人遗失的物品或者短暂遗忘遗忘的物品，以及他人所埋藏的财物据为己有，并且金额达到一定标准，同时拒绝归还或交付出这些财物。
然而，当我们考虑到租赁的财产时，其所有权仍然属于出租方，而折抵债务行为在大多数情况下仅涉及合同违约或民事纷争，并非典型的侵占类型案件。然而，若在租赁过程中有蓄意破坏或者擅自转移等不当举动发生，则很可能会触犯到其他犯罪类型。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十条将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
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法律依据：
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快速解决“刑事辩护”问题
取保候审改居住地流程是怎样的
[律师回复] 解析：
在取保候审期间，若想对居住地点进行调整，通常情况下是必须要经过执行机构的批准的。
首先，犯罪嫌疑人或其法定代理人、近亲应该向具体实施取保候审的公安机关提交书面申请，详细阐述变更居住地点的相关理由。接着，公安机关将依据案件实际进展状况以及保证人的实际情况来对变更申请进行严谨审查。倘若他们认定这种变更行为并不会给诉讼流程带来任何不良影响，同时又设有保证人或保证金作为相应担保措施，那么便有可能予以批准。一旦获批，犯罪嫌疑人就必须依照新的居住地接受严格监管。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十二条第一款被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定一未经执行机关批准不得离开所居住的市、县。
在取保候审期间，若想对居住地点进行调整，通常情况下是必须要经过执行机构的批准的。
首先，犯罪嫌疑人或其法定代理人、近亲应该向具体实施取保候审的公安机关提交书面申请，详细阐述变更居住地点的相关理由。接着，公安机关将依据案件实际进展状况以及保证人的实际情况来对变更申请进行严谨审查。倘若他们认定这种变更行为并不会给诉讼流程带来任何不良影响，同时又设有保证人或保证金作为相应担保措施，那么便有可能予以批准。一旦获批，犯罪嫌疑人就必须依照新的居住地接受严格监管。
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《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十二条第一款被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定一未经执行机关批准不得离开所居住的市、县。
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监视居住刑事拘留几天判刑
[律师回复] 解析：
拘留以及监视居住，这两种不同的刑事司法手段，并不会对最终的审判结果产生直接且必然的影响。
其中，刑事拘留作为在侦查阶段中使用的最强有力手段，其期限最长可以延长至37日之久。
然而，监视居住，这被视为是一种限制人的自由活动的措施，在无需将嫌疑人或被告人羁押的情况下即可实施。
至于最终的量刑时间，它受到具体犯罪行为的严重程度、情节的复杂性以及相关法律法规的制约，而并非仅仅取决于上述两种强制措施的执行时长。法院将会依据案件的实际情况，严格按照法律程序进行公正的判决。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十九条人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月，监视居住最长不得超过六个月
拘留以及监视居住，这两种不同的刑事司法手段，并不会对最终的审判结果产生直接且必然的影响。
其中，刑事拘留作为在侦查阶段中使用的最强有力手段，其期限最长可以延长至37日之久。
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至于最终的量刑时间，它受到具体犯罪行为的严重程度、情节的复杂性以及相关法律法规的制约，而并非仅仅取决于上述两种强制措施的执行时长。法院将会依据案件的实际情况，严格按照法律程序进行公正的判决。
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《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十九条人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月，监视居住最长不得超过六个月
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监视居住与刑事拘留哪个重
[律师回复] 解析：
相对于拘役而言，监视居住措施相对较为温和。
依据我国相关法律法规的规定，刑事拘留乃是在司法程序中针对涉案人员或者被告人采取的暂时性强制手段之一，其主要应用场景通常为逮捕之前或者侦讯过程之中。在此种情形下，被执行者的人身自由将会受到一定程度的限制。
然而，与此不同的是，监视居住则是在涉嫌人的住所或者其他预先设定的场所内执行，所提供给被执行者的生活自由度相对较大。尽管这两种措施都涉及到对人身自由的限制，但是刑事拘留的限制力度显然要更为严格。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十四条规定人民法院、人民检察院和公安机关对符合逮捕条件，有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以监视居住(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；(三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；(四)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审或者监视居住的
相对于拘役而言，监视居住措施相对较为温和。
依据我国相关法律法规的规定，刑事拘留乃是在司法程序中针对涉案人员或者被告人采取的暂时性强制手段之一，其主要应用场景通常为逮捕之前或者侦讯过程之中。在此种情形下，被执行者的人身自由将会受到一定程度的限制。
然而，与此不同的是，监视居住则是在涉嫌人的住所或者其他预先设定的场所内执行，所提供给被执行者的生活自由度相对较大。尽管这两种措施都涉及到对人身自由的限制，但是刑事拘留的限制力度显然要更为严格。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十四条规定人民法院、人民检察院和公安机关对符合逮捕条件，有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以监视居住(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；(三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；(四)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审或者监视居住的
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