设有居住权的住宅可以出租吗

[律师回复]
一)维持土地的农业用途，不得用于非农建设;(
二)依法保护和合理利用土地，得给土地造成永久性损害。”最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第8条规定：“承包方违反农村土地承包法第17条规定，将承包地用于非农建设或者对承包地造成永久性损害，发包方请求承包方停止侵害、恢复原状或者赔偿损失的，应予支持。”

[律师回复] 可委托律师提供帮助

[律师回复] 出租方： （以下简称甲方）
　　承租方： （以下简称乙方）
　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，甲方将______路____#____单元______房屋出租给乙方使用，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。
　　第一条 房屋的面积、设施情况
　　
2、出租房屋面积共______平方米（建筑面积）
　　
3、该房屋现有设施、设备情况详见合同附件。
　　该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。
　　第二条 乙方应提供身份证复印件，供本次租赁使用。
　　第三条 租赁期限、用途
　　
1、该房屋租赁期壹年。自 年 月 日起至 年 月 日止。
　　
2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为居家住房使用。
　　
3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。
　　乙方如要求续租，则必须在租赁期满一个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
　　第四条 租金及支付方式
　　
1、 该房屋每年租金为______元（大写： __________）
　　
2、 房屋租金支付方式如下：
　　乙方在签订合同时，一次性支付租金________元整，同时缴纳押金______元，押金在租赁期满乙方归还钥匙并缴清水、电、气等费用后一次性无息退还。
　　第五条 房屋修缮与使用
　　
1、在租赁期内，水、电、气、数字电视等的使用费及日常维修保养均由乙方负责承担。
　　
2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施和附件中所列物品。如有损坏的，乙方应照价赔偿。
　　乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，所有责任均由乙方承担。
　　第六条 房屋的转让与转租
　　未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。
　　第七条 其他约定事项
　　
1、_______________________
　　
2、_______________________
　　第八条 本合同自双方签字后生效。
　　第九条 本合同及附件一式二份，由甲、乙双方各执一份。具有同等法律效力。
　　甲方签字： 　　乙方签字：
　　身份证号： 　　身份证号：
　　电话： 　　电话：
　　签约日期： 年 月 日。以上是居民住宅房屋租赁合同

[律师回复] 《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定：“拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。”rn　　对拆迁房屋承租人的补偿方案有：rn　　
1、作为承租人，既可以和房主解除租赁关系，也可以要求房主在房屋拆迁后继续履行租赁合同；rn　　
2、承租人要求继续履行租赁合同的，拆迁人就必须对被拆迁人进行房屋产权调换，产权调换的房屋仍由原承租人承租，只是必须与被拆迁人即原房主重新订立房屋租赁合同。rn　　对拆迁房屋承租人的补偿项目一般有：rn　　
1、搬迁费，又称搬迁补助费rn　　《拆迁条例》第三十一条第一款规定：“拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。”如果被拆迁人与承租人就该项费用有约定的，按约定办理；若无约定的，则“当房屋由房屋承租人使用时，发给房屋承租人。”rn　　
2、提前搬迁奖rn　　规定被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内提前搬迁的，拆迁人可以给予搬迁奖励费。如：北京市政府颁布的《北京市城市房屋拆迁管理办法》(2001年11月1日起施行)第三十二条规定：“被拆迁私有房屋和已购公有住房的所有权人或者租赁房屋的承租人在规定的搬迁期限届满前搬迁的，拆迁人可以给予提前搬家奖励费。”搬迁奖励费的支付按搬迁费的支付原则办理。rn　　
3、临时安置补助费(过渡费)rn　　《拆迁条例》第三十一条第二款规定：“在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；……”第三十二条第二款规定：“因拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起增加临时安置补助费；……”故当承租人自行安排住处的，则应获得相应的临时安置补助费。rn　　
4、停产停业损失rn　　《拆迁条例》第三十三条规定：“因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。”据此，若因拆迁造成承租人停产、停业的，则承租人有权要求获得相应的补偿。rn　　
5、添置物品的补偿rn　　《合同法》第二百二十三条第一款的规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。”承租人改善或者增设的物品主要体现为对房屋的装修及添置的相关设施，如承租人与被拆迁人就此项改善或者增设物品有约定的，则按约定处理；如无特别约定或约定不明的，则此部分的拆迁补偿款应支付给承租人。

[律师回复] 您好，中华人民共和国物权法：第七十七条　业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民不予支持。第十一条业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。因此，您有权要求停止侵权，排除妨害。如对解答满意，请采纳

[律师回复] 建筑业，是一门技术活，建筑企业必须有相应的建筑人才、技术储备及资金保障，必须有建筑业资质，否则会导致建筑倒塌等重大安全事故，给人民的生命财产安全带来威胁。

[律师回复] 你咨询的应该属于政策方面的问题，法律对这块没有明确规定，没有涉及，请咨询对应的政府职能部门！

[律师回复] 影响邻居的休息，可以向出租户提出抗议。要求停止侵权，赔偿损失

[律师回复] 根据《财政部、国家税务总局关于对外资企业及外籍个人征收房产税有关问题的通知》(财税20093号)规定：
“一、自2009年1月1日起，对外资企业及外籍个人的房产征收房产税，在征税范围、计税依据、税率、税收优惠、征收管理等方面按照《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发198690号)及有关规定执行 ”　　
根据《财政部、国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》(财税2000125号)规定：
“一、对按政府法规价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支的事业单位向职工出租的单位自有住房;房管部门向居民出租的公有住房;落实私房政策中带户发还产权并以政府法规租金标准向居民出租的私有住房等，暂免征收房产税、营业税。”
根据上述的规定，自2009年1月1日起，外商独资生产性企业将厂区内自有产权的宿舍供员工免费使用，可适用财税2000125号文第一条的规定暂免征收房产税。

[律师回复] 当然会有一定的影响，rn但是会很少，rn毕竟机房隔声是不错的。rn如果想买顶楼还是不错的。

[律师回复] 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求，现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜。

[律师回复] 租赁合同简易私人住宅
出租方（以下简称甲方）
　　承租方（以下简称乙方）
　　
1.甲方出租给乙方的房屋位于（省、市）（区、县） ，出租房屋面积共 平方米，房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。
　　
2. 甲方出租给乙方的房屋租赁期共 个月。自 年 月 日起至 年 月 日止。乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为 使用。 租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
　　
3.经双方协商该房屋每月租金为 元；租金总额为 元（大写 万 仟 佰 拾 元整）
　　
4. 经双方协商乙方负责交纳租赁期间因居住及营业所产生的一切费用。
　　
5.在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修均由甲方负责（乙方使用不当除外）；对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。乙方如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，依附于房屋的装修归甲方所有。甲方有权选择乙方恢复原状。；有权向乙方收取恢复工程实际发生的费用。
　　
6. 租赁期内未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。若甲方在此期间出售房屋，须在 个月前书面通知乙方，在征得乙方同意后方可实施，在同等条件下，乙方有优先购买权。双方可以协商变更或终止本合同。
　　
7.甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：
　　
（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。
　　
（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。
　　
8.房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；
　　
（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。
　　
（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。
　　
（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
　　
（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。
　　
（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。
　　
（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。
　　
（7）拖欠房租累计 个月以上。
　　
9.租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。租赁期满合同自然终止；因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同自然终止。
　　
10.合同实施时，甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。验收时双方须共同参与，并签字确认。
　　11房屋租赁期间。甲方因不能提供本合同约定的房屋或其他原因单方面提出解除合同的，应支付乙方本合同租金总额%的违约金。甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金 倍的滞纳金。由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。
　　1
2.租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的 %向甲方支付违约金。1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋； 3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；4）拖欠房租累计 个月以上的。 5）租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的 %支付甲方滞纳金。 6）赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金 %的额度向甲方支付违约金。7）支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的 倍支付滞纳金。 8）期满，乙方应如期交还该房屋，逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金倍的滞纳金。
　　1
3.因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任；因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。 其中，不可抗力系指 “ 不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 ”。
　　1
4. 本合同自双方签（章）后生效，由甲、乙双方各执 份，具有同等法律效力。其它未事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。协商或调解解决不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
　　甲方： 　　乙方：
　　身份证号： 　　身份证号：
　　电话： 　　电话：
　　传真： 　　传真：
　　地址： 　　地址：
　　房产证号：
　　签约日期： 年 月 日 　　签约日期： 年 月 日

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 非住宅房屋是只专业用于工业、交通、仓储用房;商业、金融和信息用房;、医疗卫生和科研用房;文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房;机关事业用房;军事用房，等等。非普通住宅有三个标准：
1、住宅小区建筑容积率在
1.0以下(不含
1.0);
2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);
3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格
1.2倍。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。因此，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按
1.5%收取。住宅建设用地与非住宅建设用地具体区别如下：
1、综合用地和住宅用地使用的期限不一样，因为综合用地为50年，住宅用地为70年，也就是说要早20年，如住宅使用期限还未到设计使用寿命，如继续申请使用土地，综合用地还需补缴出让金;
2、办理房产证的时候有可能会办理成非住用地，水电费可能就是商业水，商业电，比住宅用的要贵;
3、综合用地是以前规划多种用途的产物，并不是的都是这样情况，现在如小区内规划有商业时不会再按综合用地的地类发证，目前发证都是分开发证，多种用途的地途，对应相应的终止日期。在房屋征收拆迁中，非住宅房屋与住宅房屋的补偿标准有很大区别。非住宅房，即便相同状况的房屋及附属物，拆迁补偿也会高于住宅房。除此之外，非住宅房还可获得生产经营预期收益的补偿。

[律师回复] 解答如下, 房屋未居住也应缴纳物业费。业主接收房屋后，即实际取得了房屋使用权，业主虽然没有实际使用房屋，物业及小区环境及治安等一直处于物业的业主管理中，业主也是享受了物业公司提供的保洁保安等服务。　　业主开始交纳物业费的时间在业主与物业公司签订的《物业服务合同》中约定，业主应该根据物业服务合同的约定交纳物业费。　　《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民不予支持。

[律师回复] 关于居民住宅租房合同的回答为出租方： (以下简称甲方)
承租方： (以下简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，甲方将______路____#____单元______房屋出租给乙方使用,为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。
第一条 房屋的面积、设施情况
2、出租房屋面积共______平方米(建筑面积)。
3、该房屋现有设施、设备情况详见合同附件。
该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。
第二条 乙方应提供身份证复印件，供本次租赁使用。
第三条 租赁期限、用途
1、该房屋租赁期壹年。自 年 月 日起至 年 月 日止。
2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为居家住房使用。
3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。
乙方如要求续租，则必须在租赁期满一个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
第四条 租金及支付方式
1、 该房屋每年租金为______元(大写： __________)。
2、 房屋租金支付方式如下：
乙方在签订合同时，一次性支付租金________元整，同时缴纳押金______元，押金在租赁期满乙方归还钥匙并缴清水、电、气等费用后一次性无息退还。
第五条 房屋修缮与使用
1、在租赁期内，水、电、气、数字电视等的使用费及日常维修保养均由乙方负责承担。

[律师回复] 可以租住，不可以买卖

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。传统的意义上住宅用地，有两层意义：
1、住宅的建筑基底占地以及它四周的合理间距内的用地(包括宅间的绿地与宅间的小路等)的总称。
2、供人们日常生活居住的房基地(有院落的包括院落)。包括：
、城镇单一住宅用地。城镇居民的普通住宅、、别墅用地。
、城镇混合住宅用地。城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。
、农村宅基地。农村村民居住的宅基地。
、空闲宅基地。村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。什么是非住宅建设用地非住宅房屋是只专业用于工业、交通、仓储用房;商业、金融和信息用房;、医疗卫生和科研用房;文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房;机关事业用房;军事用房，等等。非普通住宅有三个标准：
1、住宅小区建筑容积率在
1.0以下(不含
1.0);
2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);
3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格
1.2倍。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。因此，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按
1.5%收取。住宅建设用地与非住宅建设用地具体区别如下：
1、综合用地和住宅用地使用的期限不一样，因为综合用地为50年，住宅用地为70年，也就是说要早20年，如住宅使用期限还未到设计使用寿命，如继续申请使用土地，综合用地还需补缴出让金;
2、办理房产证的时候有可能会办理成非住用地，水电费可能就是商业水，商业电，比住宅用的要贵;
3、综合用地是以前规划多种用途的产物，并不是的都是这样情况，现在如小区内规划有商业时不会再按综合用地的地类发证，目前发证都是分开发证，多种用途的地途，对应相应的终止日期。在房屋征收拆迁中，非住宅房屋与住宅房屋的补偿标准有很大区别。非住宅房，即便相同状况的房屋及附属物，拆迁补偿也会高于住宅房。除此之外，非住宅房还可获得生产经营预期收益的补偿。

[律师回复] 您好 要根据具体案情确定 取保候审只是刑事强制措施 还需要进行审判

[律师回复]
一、居住用房能改成非居住用房吗根据我国《民法通则》第83条的规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产，方便生活，团结互助，公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。此外，根据有关法律规定，将住宅或其他用房改作经营用房的，应征得规划和房管部门的同意。根据有关规定，业主改变住宅使用性质是可以的，但前提是应当向所在区、县房地管理部门申请，经审批同意后才可以。
二、改变住宅使用性质的条件一般来说，公建设施、商业网点和社区配套服务设施不足，不能满足日常使用要求以及从事市政府鼓励类行业的，可以申请改变住宅使用性质，但须同时符合下列条件：
（一）、沿街底层住宅；
（二）、符合城市规划要求；
（三）、符合房屋使用安全要求；
（四）、不造成居住使用困难；
（五）、不影响相邻房屋使用；
（六）、不影响文物和优秀近代建筑保护；
（七）、相邻业主、使用人以及业主委员会的书面同意证明；其中，改作经营餐饮和娱乐业的，须提交该幢房屋全体业主或使用人的书面同意证明；改作其他用途的，须提交相邻的上、左、右业主或使用人的书面同意证明；
（八）承租人要求改变住宅使用性质的，已征得出租人书面同意证明。就他人擅自改变住房用途的，对相邻业主造成不利影响的，可以向相关房管部门反映情况，相关部门不能解决的可再向其上级提出行政复议或向人民提起行政诉讼或相邻关系的民事诉讼。

[律师回复] 违法的。