二手房出售有什么手续
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 在进行二手房的买卖交易时，通常会签订详细的买卖合同，并且需向卖方支付首期购房款；接下来，买卖双方需要共同前往房管局办理房产的转移登记手续，并在对应的税务机关缴纳各种类型的税费；接着，需对房产价值进行评估、确定税费明细，最终领取房产过户回执。
- 法律依据
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《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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二手房手续费谁出二手房交易的手续费通常由买卖双方共同承担，包括印花税、契税、交易费、测绘费、权属登记费等。具体金额和分担方式因地区和实际情况而异，但一般卖方需负担增值税、个人所得税等，买方则负责契税与印花税等。这些费用应在合同中明确。二手房指已备案、初次登记并再次交易的房产，包括商品房、二手公房、解困房、拆迁房等，属于房地产产权交易的二级市场。
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出售二手房手续流程是怎样的二手房交易流程包括： 选房、交定金、签合同、办贷款、缴税、过户、付尾款、交房。 选房要看房源信息，实地查看后确定；交定金需双方协商价格等后支付；签合同要办理贷款审核，付首付款；缴税、过户按法律规定办理；交房要缴清物业费和生活费用，按合同支付尾款，办理交接手续。
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二手房出售违约金是多少?二手房出售违约金应当是由双方当事人协商来进行确定最终的违约金，但是违约金一般情况下都不会过高。应当是根据房屋的总价值的20%来确定违约金，如果过高的话，那么对于当事人来说可以申请法院调整。
房屋买卖
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二手房出售有什么手续
一键咨询
出售二手房需要原件吗
需要。买房之前要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
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房产纠纷被迫离职销售工作满一年，补偿金如何补
[律师回复] 被迫离职的经济补偿金，根据《劳动合同法》规定，按工作年限每满一年支付一个月工资的标准进行补偿。如果工作满六个月不满一年的，按一年计算；不满六个月的，支付半个月工资的经济补偿。月工资高于当地上年度职工月平均工资三倍的，补偿金按三倍平均工资计算，但不超过十二年。
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未续签劳动合同赔偿日期怎么算
[律师回复] 在未续签劳动合同时，补偿期限的起算时间通常从劳动合同到期的第二日起即刻生效。若用人单位无法按时和劳动者签订书面劳动合同且时间跨度超出了法定的一个月，但在满一年后仍未签订书面劳动合同，此时应被认定为已经和劳动者形成了无固定期限劳动合同关系。在此情况下，用人单位需要按照法律规定向劳动者支付双倍工资，且支付周期应当自合同期满的次日开始计算。
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二手房出售程序是什么？
二手房出售程序是买卖双方建立信息沟通渠道，在约定好一个日期看房，看房满意后签订买卖协议，在支付首付款后就可以去房管局办理过户办理房产证了。
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房产纠纷
二手房出售违约金是多少?
二手房出售违约金应当是由双方当事人协商来进行确定最终的违约金，但是违约金一般情况下都不会过高。应当是根据房屋的总价值的20%来确定违约金，如果过高的话，那么对于当事人来说可以申请法院调整。
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房产纠纷坐公交车由于急杀车导致二根肋骨骨折和心脏出问题，但公交车不予赔偿补助怎么办？
[律师回复] 你好具体咨询什么法律问题可以说一下具体情况
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二手房多久可以再次出售
二手房出售周期并无固定合理期限，通常在取得不动产权属证书后即可随时进行售卖。
完成房地产权属过户程序并领取合法有效的不动产产权证书后，即可开始推广及销售。根据我国法规，签订房屋买卖协议后需完成不动产登记手续，实现物权变动，方可正式买卖。
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房产纠纷一个朋友女的以前离婚带一个女娃，后来跟一个男的没登记再生一个女的。，这个男的也是二婚带两个娃。我朋友因为某些病动手术。现在她老公把她赶出家了。这种情况怎么办？他们现在也没登记。
[律师回复] 你好，可以简单说明你的情况，再具体沟通方案
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期房全部房款已付部份，现在不想要房子了，买方悔约百分之二十的违约金不要了，可以退房退款吗？
[律师回复] 我们处理全国各地的退房退定业务，前期不收费，退款成功才收费
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出售二手房什么情况算欺诈？
出售二手房时可以作为欺诈行为的有，卖家虚报二手房面积、诱使下家交定金以及中介方私下收取定金等。如果是当事人双方订立合同时存在欺诈行为的，被欺诈的一方可以直接起诉要求法院判决该二手房交易合同无效，并且合同效力是属于自始无效。
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房产纠纷买二手房未满2年，我全包过户费，房总价95万，房面积112.8需要付多少税费
[律师回复] 你好具体可以详细沟通比较好的
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快速解决“房产纠纷”问题
火车票退票手续费应该如何规定的，想了解：提前多久退票可以免费或减免手续费？
[律师回复] 火车票退票手续费应该如何规定的，想了解：提前多久退票可以免费或减免手续费？
根据现有的铁路退票政策，火车票退票手续费的规定主要依据退票时间与列车发车时间的关系。具体规定如下：
免费退票：如果在开车前8天（含）以上退票，则不收取任何退票手续费。这为旅客提供了充足的时间进行行程调整而不产生额外费用。
退票手续费的梯次标准：
开车前48小时以上但不足8天退票的，按票面价格的5%收取手续费。
开车前24小时以上但不足48小时退票的，按票面价格的10%收取手续费。
开车前不足24小时退票的，按票面价格的20%收取手续费。
春运期间特殊规定：在春运期间，退票手续费始终按开车前不足24小时的标准核收，即20%。这是由于春运期间客流量大，票务调整较为复杂。
最低退票费标准：无论车票价格多少，退票手续费最低不低于2元。这意味着即使票价很低，退票时也需支付至少2元的手续费。
以上规定旨在平衡旅客灵活性与铁路运营的稳定性，鼓励旅客尽早规划行程以减少不必要的费用支出。旅客在计划行程时应注意这些时间节点，以便在需要退票时尽可能减少手续费。
根据现有的铁路退票政策，火车票退票手续费的规定主要依据退票时间与列车发车时间的关系。具体规定如下：
免费退票：如果在开车前8天（含）以上退票，则不收取任何退票手续费。这为旅客提供了充足的时间进行行程调整而不产生额外费用。
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开车前48小时以上但不足8天退票的，按票面价格的5%收取手续费。
开车前24小时以上但不足48小时退票的，按票面价格的10%收取手续费。
开车前不足24小时退票的，按票面价格的20%收取手续费。
春运期间特殊规定：在春运期间，退票手续费始终按开车前不足24小时的标准核收，即20%。这是由于春运期间客流量大，票务调整较为复杂。
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