交房时面积缩水怎么办
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 当交付房屋之时发现实际可用面积相较预期明显减少的情况时，买卖双方可依据彼此之间签订的协议进行对应的协商与处理。若双方并未对此进行任何特别约定或相关协议内容不够清晰的情况下，则须根据以下基本原则为准则进行处理应对：①如果所涉及面积误差的绝对值为超过等于3%的话，那么应当依照实际测量得到的尺寸计算房价款项。②假如面积误差的绝对值大于3%，此时买方即享有要求退房的法定权利。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积面积误差比＝─────────────×100%合同约定面积因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
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交房时面积缩水怎么办在处理房屋产权面积缩水问题时，应以官方测量的面积为基准。若面积差异在3%以内，按合同补足差额；超过3%时，实际面积多于合同面积的部分按合同价支付，少于合同面积的部分按合同价退还3%内的款项，超出部分按合同价两倍退款。购房方有权解除合同。
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交房时面积缩水怎么处理交房时，若发现实测使用面积明显小于约定，可首先依据双方约定进行处理。如果双方没有约定或约定不明确，那么按照以下规定执行：面积误差比在3%（含）以内的，应据实结算房价款；若面积误差比超出3%，买受人则有权选择退房。购房时，请务必确保合同条款明确，以预防潜在纠纷，切实维护您的合法权益。
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交房面积缩水诉讼时效是多久住宅面积争议的法律时效为三年，自察觉侵权行为时起算。超过二十年则法院不予受理。但特定条件下可申请延长诉讼时效期。当事人应了解时效规定，及时维权。
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商品房交房时面积缩水怎么办（一）若房屋之主结构品质不合规定标准，买受者享有拒绝接收、解除契约以及索赔损失之权利。（二）对于保修范围之内的普通质量缺陷，买受者有权向出卖方提出维修义务之诉求。（三）如果房屋质量严重影响到日常生活的使用性能，买受者有权申请解除契约并申请相关损失赔偿。
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房产纠纷您好我家孩子今年报考，我家户口地址是道里区新农镇万家村，但是上面写的都是居民户口，孩子填应届到底是农村还是城市啊
[律师回复] 你好 要看你的户口本首页标注的是农村还是城镇户口
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你好，我想问一下，比如到银行打征信去贷款，但银行说我的征信里面有太多网贷记录了，要结清大部分的网贷和记录才可以从新申请贷款，我想问一下就是如果结清网贷之后，征信大概多久才能更新一次呀？
[律师回复] 你好这个是可以去帮助你的啊
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商品房交房时面积缩水怎么办
（一）若房屋之主结构品质不合规定标准，买受者享有拒绝接收、解除契约以及索赔损失之权利。（二）对于保修范围之内的普通质量缺陷，买受者有权向出卖方提出维修义务之诉求。（三）如果房屋质量严重影响到日常生活的使用性能，买受者有权申请解除契约并申请相关损失赔偿。
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房产纠纷公司涉及公安案件，公司资金账号被执法机关冻结，我们作为员工被拖欠工资和赔偿，劳动仲裁已经结束，但是公司方面一直执行赔偿。后面去法院提交强制执行，后面还有什么办法拿到工资和赔偿吗
[律师回复] 你好，情况可以具体说一下
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您好！我大概2014年买的商品房，合同上说面积差超过3%要赔偿，但是时间是两年内上诉就有用，现在时间过了很久了，上诉还有用吗？我们当时买的是算投影面积，共183平方，房产证上测量到的面积是153.1平方。
[律师回复] 你这边可以把基本情况编辑信息或者语音描述发给我，我好了解分析案情，再给你提供解决方案包括你的主张诉求是什么?
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我患有抑郁症和焦虑症在学校如果有同学故意辱骂 开玩笑 刺激我使我情绪激动形成自残自杀的局面刺激我的同学需要负法律责任吗
[律师回复] 建议自我调理，多参加一些社交活动，多阅读一些轻松一点的书籍，还有启迪心理的书籍，多听听轻快缓和音乐。
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延期交房面积缩水了怎么办
购房时若出现房屋面积与合同不符，应以官方测量数据为准。面积误差在3%内，遵循多退少补原则，按实际面积调整房价。若误差超3%，实测面积大于约定面积，购房者仅需补足3%以内的差额，超出部分由开发商承担；若实测面积小于约定面积，开发商除退还3%以内的款项外，超出3%部分需按合同价款两倍退款。
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我们店里的客人在我们这买了一份面然后里面不小心弄进了一只虫子 客人吃完后发现虫子来找我们我们提出了换一份他说吃完了我们就给他退钱但是他就是不愿意接受一直说这不是钱的问题我们说让他来我们店里面说清楚他也不让一直指责我们什么的不愿意调解还将我们双方的聊天记录发到网上而且与评论区的人说了我们的地址发布内容还未将头像和名字打码然后他还将对于他不好的评论删除而留取一些对我们不好的评论这个可以告他侵犯我们的隐私权吗
[律师回复] 您好，我已查看您的问题，我稍后将向您致电沟通，请注意接听~
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商品房交房面积缩水怎么办
如若开发商违反约定，则需依照合同条款予以赔偿；然而，如果开发商存在诸如一房二卖等欺诈行为，致使买受人无法顺利取得房产，那么他们应当负担起不超过已支付购房款项双倍的赔偿责任。关于具体的赔偿计算方式，则须参照违约事实和相关法规进行确认。
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我的对象在我俩开房第一次见面的时候，遇到警察查房，他被警方给我告知人家之前15天拘留过有案底，然后把我也带到派出所过去进行问答的方式去笔录，让我按手印，然后他们就录了其中问话过程，在那之后跟朋友出去玩，想着累了睡会去开房被警察来查，又问问题，拍照等行为，我严重怀疑我会不会因为我的对象有案底影响我开房休息？
[律师回复] 你好，请详细描述一下具体情况
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二手房交易面积缩水怎么办
购房后，若实际面积与标定面积差异在3%内，按实际面积结算；超过3%，买方有权解除协议，卖方退款付息；若继续交易，卖方需按误差比例及约定房价支付双倍差价赔偿。买方应审慎选择，维护自身权益。
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房产纠纷欠对方钱借条上面写着今借到多少钱实际没有收到钱，借条有效吗
[律师回复] 你好，问题已经收到，可以加YY251271详细了解一下P
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就是找派遣工干日结然后在工厂里面操作过程中把右手五根手指头被机器压碎了现在还在医院治疗中，中介和厂里面都没来过医院
[律师回复] 你好，具体情况可以详细说一下，目前没有任何一方愿意处理吗？
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买房面积变小多少可以退房
[律师回复] 解析：
在房屋交易过程中，购房者如有需要，是有权要求退还房屋的。首先，购房者可以与卖方友好协商共同达成解约协议，以此实现退房目的；其次，当合同中所约定或法律所规定的理解条件达到时，购房者也可以向卖方发出退房通知书，当该通知被送达至卖方之时，即会解除双方之间的房屋买卖合同，从而完成退房操作。当然，若未满足上述退房条件，则通常情况下无法退房，而强行退房则需要承担相应的违约责任，支付违约金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
在房屋交易过程中，购房者如有需要，是有权要求退还房屋的。首先，购房者可以与卖方友好协商共同达成解约协议，以此实现退房目的；其次，当合同中所约定或法律所规定的理解条件达到时，购房者也可以向卖方发出退房通知书，当该通知被送达至卖方之时，即会解除双方之间的房屋买卖合同，从而完成退房操作。当然，若未满足上述退房条件，则通常情况下无法退房，而强行退房则需要承担相应的违约责任，支付违约金。
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当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
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有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
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双水延期交房是合法的吗
[律师回复] 解析：
特定情况下，如果因其他非不可抗力的特殊原因，导致开发商无法按照原定日期交付房屋时，开发商需依据相关条款赔偿违约金。具体来说，如开发商未能在约定时间内完成交房，则应自逾期之日起，每日向业主支付总房价的万分之三作为违约金；若逾期超过60天，业主将有权利单方面解除购房合同，此时开发商需要在收到业主发出的解除合同书面通知后的60日内，全额返还业主已经支付的房款，同时还需额外支付已付款项的百分之五作为违约金。此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，在此种情况下，开发商仍需每日向业主支付总房价的万分之五作为违约金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
特定情况下，如果因其他非不可抗力的特殊原因，导致开发商无法按照原定日期交付房屋时，开发商需依据相关条款赔偿违约金。具体来说，如开发商未能在约定时间内完成交房，则应自逾期之日起，每日向业主支付总房价的万分之三作为违约金；若逾期超过60天，业主将有权利单方面解除购房合同，此时开发商需要在收到业主发出的解除合同书面通知后的60日内，全额返还业主已经支付的房款，同时还需额外支付已付款项的百分之五作为违约金。此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，在此种情况下，开发商仍需每日向业主支付总房价的万分之五作为违约金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
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