夫妻按揭房离婚不能变更一方权属怎么办
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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首先，必须明确指出，在尚未取得房屋所有权证书的前提下，任何形式的所有权转让都是不被法律所允许的。通常来说，抵押中的房产证都应由银行持有和保管。因此，针对离婚后享有房屋产权的一方需要完成过户程序，我们提供两条可参考的解决方案：
1、还款计划的调整：
客户可以通过提前清偿贷款以解除银行对法院的按揭抵押请求。若资金不足以支付全额贷款，建议通过与相关贷款机构合作来赎回房产证。在获得房产证之后，被分割产权的双方需共同前往当地房产主管部门办理正式的过户手续。
2、实际操作难度较大：
如果资金无法承担一次性支付全部贷款，客户也可以尝试与发贷款行沟通，以改变贷款履约人为目的，进而重新签署住房贷款抵押协议。
然而，这一选项具有较高的复杂度，原因在于银行往往会基于其偿还贷款风险及工作量等因素而选择不再提供协助。同样地，对于拥有房产证的离婚按揭房产，执行过户程序便显得相对容易许多，只需遵循常规的流程即可。
- 法律依据
- 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
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