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租赁土地上新建建筑物没有约定如何处置

最新修订 | 2024-08-28
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律师解析
关于租赁条件下的土地期满之后,地面之上的建筑物应作何处置的问题,其决定性因素取决于双方在签署合同时所达成的共识。若在合约中并无明确规定此事该如何处置,那么双方须共同探讨商议获得满意结果,若无法通过协商解决则需上诉至法院以寻求法律层面的裁决。对于永久性的建筑物来说,是可以依照相关程序申请产权证明的。
然而,当土地租赁期满时,土地上的建筑物便回归出租人手中所有。因此,在起草土地承包经营权流转合同的过程中,应该包含以下九方面的主要内容:
(1)合同当事人的姓名以及住址;
(2)流转土地的地理位置、座落方位、占地面积,以及土地质量等级等信息;
(3)流转的有效期和开始与截止时间;
(4)土地流转形式的具体说明;
(5)流转土地的实际使用方向与用途;
(6)合同订立各方的权力义务关系;
(7)土地流转价格以及支付方式的规定;
(8)流转合同终止之后,地上附属设施及其相关设备的处置方式;
(9)对违反合约行为的赔偿责任的拟定。
法律依据
《民法典》第三百五十九条,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理
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