租赁土地上新建建筑物没有约定如何处置
最新修订 | 2024-08-28
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- 律师解析
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关于租赁条件下的土地期满之后，地面之上的建筑物应作何处置的问题，其决定性因素取决于双方在签署合同时所达成的共识。若在合约中并无明确规定此事该如何处置，那么双方须共同探讨商议获得满意结果，若无法通过协商解决则需上诉至法院以寻求法律层面的裁决。对于永久性的建筑物来说，是可以依照相关程序申请产权证明的。
然而，当土地租赁期满时，土地上的建筑物便回归出租人手中所有。因此，在起草土地承包经营权流转合同的过程中，应该包含以下九方面的主要内容：
（1）合同当事人的姓名以及住址；
（2）流转土地的地理位置、座落方位、占地面积，以及土地质量等级等信息；
（3）流转的有效期和开始与截止时间；
（4）土地流转形式的具体说明；
（5）流转土地的实际使用方向与用途；
（6）合同订立各方的权力义务关系；
（7）土地流转价格以及支付方式的规定；
（8）流转合同终止之后，地上附属设施及其相关设备的处置方式；
（9）对违反合约行为的赔偿责任的拟定。
- 法律依据
-
《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理
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土地租赁期满后，地面建筑的处理取决于合同条款。若合同无明确规定，需双方协商或诉诸法律。永久性建筑可申请产权证明，但租赁期满后，建筑物归出租人所有。土地承包经营权流转合同应包含：
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国家保护进城农户的土地承包经营权。不得以退出土地承包经营权作为农户进城落户的条件。
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