权属商品房是什么意思
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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产权商品房具备明确的房屋所有权，它是将房地产开发企业获得的土地使用权证，经过自由市场环境下的许可，采用出让方式取得的住所物业。商品房的最终售价不仅仅包括建造费用、税费，还涵盖了投资方的利润空间、地理位置以及房屋的层次结构、朝向、产品质量等多方面因素。以此类推，产权商品房不仅限于居民住宅这一单一形式，同样可广泛应用于商业店铺等多种用途。
此外需要注意的是，商品房所配备的土地使用权期限通常为40至50年之间，而相对较长的土地使用年限如70年，往往是针对更为普通和常见的住宅类型房屋而言的。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第六条
商品房预售实行预售许可制度。
商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
《商品房销售管理办法》第十三条
商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。
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商品房是什么意思商品房一般指的是在市场经济条件下，具备经营资格的房地产开发商通过出让的形式取得的土地使用权之后经营的住宅，然后按照市场价指导进行出售。商品房的价格一般是由建设成本、税金、利润、代收费用以及房屋所在的地段、楼层、朝向、房屋的质量、材料、装修等差价组成。
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