满2年的房子过户税费大概多少钱
最新修订 | 2024-04-03
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卢滨律师
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本次交易将涉及以下税费及相关费用：
1.增值税（通常占据房屋售价的5.5%左右,如在拥有该房产满两年后进行出售则可以豁免），由原始所有者承担缴纳责任。
2.个人所得税（根据房屋售价的差异情况，可能需要缴纳房价差异部分的20%或者是房价总额的1%，若该房产属于家庭唯一住房且符合相关条件的，有资格申请减免税务），同样由原始所有者负责承担具体的缴纳义务。
3.契税（根据房屋用途和面积不同，具体税率范围如下：
90平米以下时为房价的1%;90-144平米之间时为房价的1.5%;当房屋面积超过144平米时，需按照房价的3%进行计算，并依据规定办理相关优惠手续），该费用由出售方即购买该房产的人士承担支付责任。
4.房屋移交登记费共计80元人民币，由购买方即输入者承担。
5.房屋移交登记手续费（根据部分区域的政策变化，同时也存在被取消的可能性）（其中住宅类物业需支付3-4元每平米，非住宅类则为10元每平米），这部分费用由出售方与购买方共同分担，各自负担自己的份额。
6.房屋专项维修基金的缴纳标准为：
对于多层住宅,若其楼层低于或等于7层并且没有配备电梯的话，那么每平米需缴纳60元;同理，若已配置电梯，则每平米需缴纳90元；对于高层华侨庄园违规行为（包括住宅单位超过7层整数倍以及小组单位高于对应楼层），需按每平米145元进行缴付。如果原有主人已经提前支付，只需按照程序将其转让给新主人就行了。已经交过的买主无需再次交纳，反之则须予以补充上缴。
7.土地收益金税项（按照相关规定，依次对房改房、安居房、经济适用房征收1%、2%和15%的比例，最后才轮到商业性质的商品房）需要由原始所有者承担。
- 法律依据
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《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；
依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
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