土地产权过户税费大概多少
最新修订 | 2024-04-04
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卞晓飞律师
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- 律师解析
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（1）契税：
对于购买总面积在90平方米以下的首套房产，应按照房屋总价的1%缴纳；若购买的是90至140平方米之间的住房，则需依照房价的1.5%计缴税费；而针对购买总面积大于等于140平方米的住宅，需要按照房价的3%缴纳相应的契税。
（2）营业税：
如果所购房屋的房产权已经获得长达五年及以上的时间，将可享受免征政策；
然而，若房产证领取有效期尚未达到五年，则需按照房价的5.5%缴纳营业税。
（3）土地增值税：
与前述营业税相似，当房屋产权证获批准的年限已超过五年时，同样可以享受到免征先遇；反之，如期效截止不足五年，则需按照房价的1%缴纳土地增值税。
（4）所得税：
无论是房屋产权已领证的年限是否已达五年，都不例外地可以享有免征待遇。然而，若房产证的领取期限尚未达到五年，那么就得按照房价的1%或者以房屋原值减去当前价值的差额乘以20%来缴纳所得税（此处房屋原值通常由上一次缴纳的契税总额来确定）。
（5）房屋交易手续费：
这项费用需根据待售房屋的建筑面积来计算，每平方米需支付6元人民币的交易手续费。
（6）房屋产权登记费：
每家必须缴纳80元人民币。
（7）房屋评估费：
按照房屋评估价值的0.5%收取。
（8）登记费和工本费：
每户需要交纳70元钱。
（9）土地变更费：
每平方米土地使用面积需要支付0.5元的费用。
- 法律依据
-
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条
房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
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