开发商贷款违约金吗

撰写详细民事诉状并可申请财产保全。备齐资料后提交法院立案，按时缴纳诉讼费，否则可能视为撤诉。在法院指定时间内提交证据，否则无效。立案后，法院将安排开庭，当事人需按时参加，否则可能按撤诉处理。庭审流程包括身份核实、告知权利义务、法庭调查、证据质证、辩论、法官问询、调解及宣判等环节。

开发商违约时，须负责恢复合同履行、补救并赔偿损失。购房者有权决定是否解除合同，解约时可请求支付违约金；不解约则要求开发商采取措施保证合同履行。

断供是合同违约表现，银行会尝试多种方式促使购房者支付尾款，否则可能提起诉讼。合同可分为要式合同和非要式合同，而借款合同则可根据责任承担方式分为要物合同和诺成合同。特殊情况下，两者可相互融合，如个人小额借贷通常视为实践合同，而涉及非自然人或一方参与的借款合同则为诺成合同。