买房交贷款能退房吗

买房交了首付贷款没批下来能否退房要看协商的结果，退房需要承担违约责任。如果要退房，需要双方协商解决，按合同约定，支付一定的违约金。一般贷款没下来首先得看是哪方的原因。

关于未交房按揭贷款房产能否退房，需视情况而定。若房屋存在质量问题或开发商违约行为，购房者有权选择退房且不支付违约金。然而，若购房者仅因个人主观意愿改变而要求退房，则可能构成违约行为，需承担相应责任。因此，在决策过程中应充分考虑各种因素，并遵循相关法律法规。

以按揭方式购买的住宅物业，在产权证明文件获批前，所有权仍归开发商。在此期间，购房者有权选择取消交易，并向开发商申请退还已支付的房款和相关款项，确保顺利实现退房退款。购房者与开发商之间的合约持续履行中，双方应遵守约定。

购房者与售房者协商一致可退房退款，满足合同或法律终止条件亦可要求退房退款，违约方需担责。合同解除指当事人依法终止合同效力，签署合同受法律保护。双方应遵守约定，确保权益。

遇到政策变动导致按揭贷款无法实现时，购房者可通过协商、裁决或仲裁解除合同。购房者应书面通知开发商解约或退房，并通过挂号邮寄、传真或电话传达。开发商需全额退款并协调解除贷款手续。

和开发商签订了商品房认购书，交了定金，或者是已经签订了商品房买卖合同，但是却因政策变动导致购房者不能贷款，购房者能退房吗?能否退房需要结合购房者的实际情况才能做出判断。

开发商违约需按合同约定赔偿，违约金或损失赔偿额可由双方约定或依法计算。无约定时，逾期付款按未付购房款总额参照逾期贷款利息标准赔偿；逾期交房则按同地段同类房屋租金标准确定。购房者应明确合同条款，确保权益不受损害。

任何请况下都可以退房，不过可能要承担违约责任。关键要看购房合同怎么约定的。如果由于个人原因造成不能签订按揭贷款合同的，可以请求解除商品房买卖合同，并要求开发商返还购房本金及其利息。

买房子的时候交纳的按揭贷款保证金是可以退回的，但是根据规定，贷款保证金是在房子完成抵押登记以后，银行才会把保证金退还给开发商，然后开发商要在7天之内退还给购房人。但贷款保证金并没有统一的数额，跟当事人的贷款额度是有关的。

可以退，而且有法律依据。合同法第94条规定：有下列情况之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的。2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的。3、当事人一方迟延履行主要债务。