贷款买房退房需要结清吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
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关于商品房退房与还贷问题，需明确指出可以选择与供应商协商达成以下协议：即让开发商承担还款义务，然后再由其向业主退还相应的房款。在此操作下，购房者需要首先解除与银行订立的贷款合同，因此，必须预先向银行归还所有的贷款。在退房成功之后，所购房产之上原本存在的抵押权将会消失不见，此时开发商便应依照约定，将购房款项全数退还至买方手中。然而，出于保障自身利益考虑，且鉴于退款可能会引发客商对于房款追索度的担忧（具体情况请参见已有的抵押权），开发商往往会将全额退款拆分成两部分：其中一部分是买方尚未偿还的银行贷款，这部分将有开发商直接归还给相关的金融机构；另一部分则是首付以及已经偿还的贷款部分，这个部分将完好无损地交还给购房者手中。
另外值得一提的是，房屋交易合同和银行贷款合同是两项具有各自独立法律效力的合同。房屋交易合同通常涉及房产买卖事宜，是供出售方与购买方共同签署的文件。另一方面，银行贷款则被视为房屋售价的其中一种支付方式，属于为银行与购房者之间订立的合同。解除购房合同并不意味着同时消除了供银行和购房者间订立的贷款合同。由此可见，借款人与银行之间就贷款事宜建立的借贷关系仍然保持完整，因此，借贷责任仍需得到有效履行。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条
以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理;未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
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房贷结清后需要做什么房贷结清后需要办理的手续有：1、与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续，借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。2、向保险公司办理相应保险费的退还手续。3、如果有押金，还需要向开发商办理押金的退还手续。
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贷款买房离婚时贷款未结清房产怎么分割1.婚后购置的房产，根据我国法律，自动视为夫妻共有财产。离婚时，房产及其未偿还的按揭作为共同债务进行分割。 2.若一方单独支付购房款并登记在自己名下，则该贷款在清偿前视为个人负债。 3.房产登记在夫妻二人名下时，按法律规定视为共有财产，离婚时应作为共同财产进行分割处理，包括未偿还贷款。
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网贷逾期结清后可以贷款买房吗完成网络贷款偿还且无逾期，可立即申请购房贷款。有逾期需等5年。逾期纪录5年后清除，之后可顺利申请房贷。即使纪录未清除，但只要已偿还（未超90天逾期），申请购房贷款也基本不受影响。购房贷款为抵押贷款，审核较宽松，无需过度担忧。
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网贷逾期结清后可以贷款买房吗
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你好，我和前夫离婚十年了，离婚的时候房子是给我的，但因为房贷还没还清就一直没有完全过户过来，房产证上一直都是我和前夫两个人的名字，结果今年九月份的时候因为前夫欠了别人钱我的房子被封了，但我前夫欠的这些钱都跟我没有关系，是我们离婚后欠的，我的房子还能解封吗
[律师回复] 你好，可以说一下详情吗
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贷款买房离婚时贷款未结清房产怎么分割
1.婚后购置的房产，根据我国法律，自动视为夫妻共有财产。离婚时，房产及其未偿还的按揭作为共同债务进行分割。
2.若一方单独支付购房款并登记在自己名下，则该贷款在清偿前视为个人负债。
3.房产登记在夫妻二人名下时，按法律规定视为共有财产，离婚时应作为共同财产进行分割处理，包括未偿还贷款。
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婚姻家庭就是房产继承人，要继承房产要到房产继承公证处办理自动放弃继承，他有一个姥姥就是现在老年痴呆了，公证处说他现在神志不清签字无效怎么办？
[律师回复] 对于房产继承人中有一位姥姥现患老年痴呆，公证处认为其神志不清签字无效的情况，确实需要谨慎处理。以下是一些建议：
首先，要明确的是，根据我国法律规定，监护人在代理无、限制民事行为能力人行使继承权时，不得损害无、限制民事行为能力人的利益，一般不得代理无、限制民事行为能力人放弃继承权。这一规定是为了保护无、限制行为能力人的合法权益，防止监护人为了自身利益而侵害他们的权益。
针对这位老年痴呆的姥姥，如果其确实已经丧失或部分丧失民事行为能力，那么她的监护人（通常是其子女或其他近亲属）将需要代为处理相关事务。但如前所述，监护人不能擅自代理其放弃继承权。
在这种情况下，如果其他继承人希望这位姥姥放弃继承权，那么需要遵循以下步骤：
1. 确定监护人：首先，需要确定这位姥姥的合法监护人。如果尚未确定，可以通过法律程序进行指定。
2. 与监护人沟通：与监护人沟通，了解其是否同意代为处理放弃继承权的事宜。但请注意，监护人不能擅自作出决定，必须确保这一决定符合被监护人的最佳利益。
首先，要明确的是，根据我国法律规定，监护人在代理无、限制民事行为能力人行使继承权时，不得损害无、限制民事行为能力人的利益，一般不得代理无、限制民事行为能力人放弃继承权。这一规定是为了保护无、限制行为能力人的合法权益，防止监护人为了自身利益而侵害他们的权益。
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1. 确定监护人：首先，需要确定这位姥姥的合法监护人。如果尚未确定，可以通过法律程序进行指定。
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婚姻家庭个人合伙中，一个合伙人卷款跑路，其他合伙人在对外债务没有清偿完毕的情况下能否起诉？法律依据是什么？
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首先，致电贷款银行申请提前还款，获准后携带身份证、贷款合同、还款卡及房产证等相关文件，前往银行指定分支机构办理。
提交材料后，银行出具审批单，您需前往柜台存入还款资金，银行自动扣除并出具扣费凭证。
将扣费凭证交回提前还款窗口，领取贷款结清证明。
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房产纠纷
