开发商违约可否拒绝收楼
最新修订 | 2024-04-16
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卞晓飞律师
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- 律师解析
- 业主在符合如下条件之一时，有权拒绝接收其购买的物业：首先，当该小区尚未实现道路通行顺畅，以及水、电、燃气和暖气设施均未到位的情况下；其次，如果该项目未能获得竣工验收备案证明书；接着，如果开发商未能向购房者提供住宅工程质量分户验收纪录；再者，若开发商无故将交房日期延迟至超出原合同约定时间3个月，且购房者已对此进行过书面催告；此外，如开发商未获相关部门许可，擅自更改了房屋结构以及合同中所规定的配套设施建设；最后，若是开发商在获得许可之后对商品房规划设计进行修改却未得到购房者的同意。除此之外，还有以下几种情况也可导致业主拒绝接受物业：首先，若无法提供由具有资质的测绘单位出具的房屋面积实测数据；接着，如果合同并未约定，而房屋实际交付面积与原合同所规划的误差百分比大于或等于3%（这个数值包括3%）时，业主即可拒绝收取物业，同时可以选择终止购房合同；最后，若经过具有相应资质的质量检验机构鉴定，发现房屋主结构存在严重质量问题，业主亦有权拒绝接受物业。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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开发商违约可否拒绝收楼若房地产公司违反合同，如小区基础设施未完善、未获竣工验收备案、未提供质量分户验收记录、无故迟交房超三月、擅自变更结构和配套、未经认可变更规划、未提供实测面积数据、实际面积与合同差异超3%或存在严重质量问题，业主有权拒收房产并解除购房协议。
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开发商违约可以拒绝收房吗业主可依法要求开发商承担违约责任。如开发商未按期交房，可要求其支付违约金；若磋商后仍未交付，可请求退款退房及贷款利息。违约方需承担继续履行、补救措施或赔偿损失等责任。
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开发商违约会拒绝收房吗购房者在有充分证据证明开发商存在违约行为且未按约定支付违约金时，有权根据《中华人民共和国民法典》的相关法律法规解除购房协议且拒绝收房。如果条件具备，购房者可依法向人民法院提起诉讼，请求被告方即开发商对其违约行为承担相应的法律责任。
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