开发商违约可否拒绝收楼

遇到延期交房，购房者不应拒绝接收房屋，开发商实际发出交房通知后，即便未如期收房，也视为开发商完成交房义务。开发商延期交房且无免责事项时，是否追究违约责任由购房者决定。书面或口头确认收房不等于放弃追溯权，开发商需为逾期交房负责，包括支付违约金和解除租赁买卖合同等。

业主有权拒绝接收物业的条件包括：小区道路未通、水电燃气暖气未接入、无竣工验收备案证书、无分户验收纪录、开发商无故延期交房、擅自更改房屋结构和配套设施、未获购房者同意修改规划设计、无测绘单位出具面积数据、实际交付面积与合同误差超3%、房屋主结构存在严重质量问题。业主可依法维权。

购房者在有充分证据证明开发商存在违约行为且未按约定支付违约金时，有权根据《中华人民共和国民法典》的相关法律法规解除购房协议且拒绝收房。如果条件具备，购房者可依法向人民法院提起诉讼，请求被告方即开发商对其违约行为承担相应的法律责任。