开发商违约可以网上立案吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 法律依据
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《中华人民共和国民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
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二手房纠纷案件·推荐文章
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网上怎么起诉开发商违约用户可通过“最高人民法院诉讼服务网”进行诉讼服务。已注册用户直接登录，未注册用户需先注册。登录后，按提示填写信息并提交立案申请，等待法官审批。若审核未通过，根据反馈修改并重新提交；若通过，则邮寄纸质文件至立案法官办公室，完成线上申请与线下受理。
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网上开发商违约怎么办根据相关法律规定及双方签订的书面协议，违约赔偿金应遵循约定比例，一般以20%为上限且不得超逾30%。在排除诸如地震、暴风雨雪等不可抗力情况外，开发方有义务按期交付房屋，如逾期60天以上仍未实现，则须自第61日起依照每日万分之三的标准支付违约金；超越60天的部分，则需按每日万分之五的比率支付违约金。
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开发商网签违约怎么上诉开发商延期交房违约金通常为日利率2%-5%，属行业惯例。违约方应赔偿对方实际损失及预期收益，但赔偿额不应超出违约时可预见的损失范围。双方应依法处理纠纷，保障权益。
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开发商不网签违约吗开发商未进行网上签约构成违约，需承担修复、补偿或赔偿责任。根据《民法典》相关规定，未履行合同义务或履行不符约定的，应负责修复、补偿或赔偿损失。明确表示不履行或行动不符约定的，对方可要求承担违约责任。造成额外损失的，应予以赔偿。
二手房纠纷
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开发商网签算违约吗签订网络签约之后，开发商若存在违规行为，理应承担相应的法律责任且不可违反。当双方已达成共识并完成了正式的合同签署以及网络签约后，其协议内容将变得清晰明确，对每一方当事人产生全面且具法律约束力的效果。
二手房纠纷
二手房纠纷案件·常见问题
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开发商违约可以网上立案吗
一键咨询
开发商违约能网签吗
根据合同约定，购房者需支付合同金额20%（最高不超过30%）的违约金。开发商应如期交房，排除不可抗力因素。逾期60天内，每日赔付合同金额的万分之三；逾期超60天，赔付增至万分之五。
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房产纠纷过了诉讼时效的刑事案件能立案吗
[律师回复] 刑事案件过了诉讼时效通常不予立案。诉讼时效是法律规定追究犯罪嫌疑人刑事责任的有效期限，超期一般不再追究刑事责任，但在犯罪行为极严重、影响极恶劣等特殊情况时，即便过了诉讼时效也可能立案。
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快速解决“刑事辩护”问题
不续约可以要求公司赔偿吗
[律师回复] 公司劳动合同期满不续约且无法定免付经济补偿情形时，劳动者可要求公司支付经济补偿。通常，公司维持或提高劳动合同约定条件续订而劳动者不同意续订，公司不用付经济补偿；公司降低条件续订，劳动者不同意续订，公司则需支付。
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申请强制执行一般要多久才能立案
[律师回复] 申请强制执行后，法院一般七日内决定是否立案。材料齐全、符合法定形式的，很快立案并进入执行程序；材料不全或需补充的，时间可能延长。注意，立案时间会因地区和案件复杂程度而不同。
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凭电话录音可以立案吗
[律师回复] 电话录音在一定条件下可作立案证据之一。能否仅凭电话录音立案，需视具体情况。若录音内容清晰完整、反映关键案件事实、来源合法且与案件直接关联，就可能支持立案，但一般还需其他证据相互印证以形成完整证据链。
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开发商网签算违约吗
签订网络签约之后，开发商若存在违规行为，理应承担相应的法律责任且不可违反。当双方已达成共识并完成了正式的合同签署以及网络签约后，其协议内容将变得清晰明确，对每一方当事人产生全面且具法律约束力的效果。
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房产纠纷只有转账记录没有证据能立案吗
[律师回复] 仅有转账记录可能立案，但胜诉与否需综合其他因素。转账记录可证明资金流向，不过若无其他证据辅助，或许难以充分证明双方法律关系与具体事实，比如难以确定是借款、还款、货款还是赠与等情况。
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快速解决“诉讼仲裁”问题
您好！我大概2014年买的商品房，合同上说面积差超过3%要赔偿，但是时间是两年内上诉就有用，现在时间过了很久了，上诉还有用吗？我们当时买的是算投影面积，共183平方，房产证上测量到的面积是153.1平方。
[律师回复] 你这边可以把基本情况编辑信息或者语音描述发给我，我好了解分析案情，再给你提供解决方案包括你的主张诉求是什么?
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开发商不网签违约吗
开发商未进行网上签约构成违约，需承担修复、补偿或赔偿责任。根据《民法典》相关规定，未履行合同义务或履行不符约定的，应负责修复、补偿或赔偿损失。明确表示不履行或行动不符约定的，对方可要求承担违约责任。造成额外损失的，应予以赔偿。
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房产纠纷顾客在饭店吃饭商家说太久要撵人
[律师回复] 其实这个是一个教育习惯问题，如果这个饭店比较火，你们吃的东西又比较少，占用时间比较长，可能会出现这样的问题，属于经营的服务不够人性化，但你没有办法去告他什么，因为你买的是服务，人家已经把所有的餐食提供给你了，相当于如果没有餐食的卫生问题，他没有什么违约的问题
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快速解决“合同事务”问题
你好，我前段时间被车压到小腿和脚踝，伤到跟腱没有骨折，事发当天我姐姐立马买了机票飞过来，这个机票费用需要对方赔吗
[律师回复] 如果你在当地没有其他人可以照顾你，这个费用可以，如果有其他亲戚可以照顾你，不可以
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我在不正规的平台借款 现在逾期了 逾期的费用是本金的10倍 与他们商量把本金及合理的利息给他们 他们不同意 要求一起支付逾期费用 请问会起诉我吗
[律师回复] 你好，我是律师，现在有全民减债的政策
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开发商不网签违约吗
开发商未进行网上签约构成违约，需承担修复、补偿或赔偿责任。根据《民法典》相关规定，未履行合同义务或履行不符约定的，应负责修复、补偿或赔偿损失。明确表示不履行或行动不符约定的，对方可要求承担违约责任。造成额外损失的，应予以赔偿。
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房产纠纷孕妇出现见红症状后进入私立医院进行保胎治疗。当天早上，医院按照正常的产检流程对孕妇进行了检查，检查结果显示孕妇身体状况以及胎儿的各项指标均正常。检查报告明确表明胎儿健康状况良好，孕妇也无异常危险迹象。
然而，在当天晚上医院再次检查时，却发现胎儿心跳已经停止。
随后，为了进一步确认和寻求救治措施，孕妇被转至[人民医院]进行检查，经转院医院详细检查后，确诊胎儿为死胎。
[律师回复] 你好，可以电话沟通一下
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快速解决“医疗纠纷”问题
开发商不网签属违约吗？
房屋买卖合同一般都是进行网签的，根据法律规定开发商在和业主签订房屋购买合同时，要到相关的房产网络上进行网签和备案，公布在网络上，这是为了防止开发商地方多卖的情况产生，如果开发商拒绝进行网签的话，是属于违约行为。
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房产纠纷如何计算开发商违约的天数
[律师回复] 解析：
倘若开发商未能恪守交付期限，则自履行期限届满之日次日起始算违约时间。若在接到通知后的三个月之内仍未履行义务，给不出正当理由解释，消费者有权选择解除购房合同，同时向开发商索回已经支付的全部房款和逾期应得的利息，并请求其承担相应的违约法律责任。然而，若在收到催促之后的三个月内开发商完成了交付，那么，尽管无法解除合同，但消费者依旧有权利向开发商提出索赔，以补偿超过合约定期的经济损失。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
倘若开发商未能恪守交付期限，则自履行期限届满之日次日起始算违约时间。若在接到通知后的三个月之内仍未履行义务，给不出正当理由解释，消费者有权选择解除购房合同，同时向开发商索回已经支付的全部房款和逾期应得的利息，并请求其承担相应的违约法律责任。然而，若在收到催促之后的三个月内开发商完成了交付，那么，尽管无法解除合同，但消费者依旧有权利向开发商提出索赔，以补偿超过合约定期的经济损失。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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快速解决“房产纠纷”问题
商铺买了包租返点怎么办
[律师回复] 解析：
若您成功购置了附带返租金物业的商贸建筑，衷心建议您采取下列方法进行妥善处置：
首先，建议您与各有关方面详细协商并解决涉及返租金物业问题的各个环节，以期达到双方共赢的最佳效果；
其次，为了更好地解决可能出现的纠纷，我们强烈推荐您寻求第三方机构的协助，以便于对争议事项进行有效的调解和解决；
最后，为了确保您的合法权益得到充分保障，我们建议您提前做好充分的准备工作——精心撰写诉状及其他必备的诉讼材料，并向当地人民法院提交申诉申请。在此，我们提供以下宪法性法律条款供您参考：
依据《中华人民共和国房屋销售经营管理办法》第十条之规定，房地产开发商在尚未正式解除商品房销售合同之前，严禁将作为商品合同标的物的商品房再次售予他人；同样，他们也不得以返本销售或变相返本销售等方式销售商品房；
此外，房产开发公司亦不得采用售后包租或变相售后包租的方式销售尚未竣工的商品房。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十条
房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
若您成功购置了附带返租金物业的商贸建筑，衷心建议您采取下列方法进行妥善处置：
首先，建议您与各有关方面详细协商并解决涉及返租金物业问题的各个环节，以期达到双方共赢的最佳效果；
其次，为了更好地解决可能出现的纠纷，我们强烈推荐您寻求第三方机构的协助，以便于对争议事项进行有效的调解和解决；
最后，为了确保您的合法权益得到充分保障，我们建议您提前做好充分的准备工作——精心撰写诉状及其他必备的诉讼材料，并向当地人民法院提交申诉申请。在此，我们提供以下宪法性法律条款供您参考：
依据《中华人民共和国房屋销售经营管理办法》第十条之规定，房地产开发商在尚未正式解除商品房销售合同之前，严禁将作为商品合同标的物的商品房再次售予他人；同样，他们也不得以返本销售或变相返本销售等方式销售商品房；
此外，房产开发公司亦不得采用售后包租或变相售后包租的方式销售尚未竣工的商品房。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十条
房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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售后返租商铺停业怎么办
[律师回复] 解析：
返还式商铺交易行为并不符合法律规定。返还式商铺是指开发商将一处商业物业进行细分，形成若干个较小的产权店铺出售给小业主们。
同时，他们也会与这些小业主签署相关返租协议，保证在一定期间内，商铺将由开发商全权负责运营管理，并按照预先设定的日期向小业主转账固定金额的租金。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
返还式商铺交易行为并不符合法律规定。返还式商铺是指开发商将一处商业物业进行细分，形成若干个较小的产权店铺出售给小业主们。
同时，他们也会与这些小业主签署相关返租协议，保证在一定期间内，商铺将由开发商全权负责运营管理，并按照预先设定的日期向小业主转账固定金额的租金。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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延期交房违约金多少钱
[律师回复] 解析：
关于延期交房所产生的违约责任金额，通常应遵循不超过主合同金额的20%这一原则进行设定。
然而，若因此次延期交房所带来的实际损失异常巨大，则违约金的额度亦可在法律许可范围内适度提高至主合同总价款的30%。在具体计算期限方面，自首次确认房屋交付延迟之日，买方即可据此向卖方请求支付相应的违约金款项。
法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
关于延期交房所产生的违约责任金额，通常应遵循不超过主合同金额的20%这一原则进行设定。
然而，若因此次延期交房所带来的实际损失异常巨大，则违约金的额度亦可在法律许可范围内适度提高至主合同总价款的30%。在具体计算期限方面，自首次确认房屋交付延迟之日，买方即可据此向卖方请求支付相应的违约金款项。
法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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