卖方一房二卖承担什么责任
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 在房产交易中，常见的“一房二卖”是指出卖方在同一个时间点或者前后相继地向两位不同的买家签订了两份房屋买卖协议，即将同一栋专门的物业出售给了两位互不相让的购房者。为了应对此种情况，相关法律规定指出，出让方必须对无法获得该项房产所有权的所有购买方承担对应的违约责任，同时，也需对于由此产生的民事损失进行适当的补偿。如果涉及的金额巨大，有可能已达到犯罪标准的话，根据国家法律法规，这个出卖方应该承受相应的刑事责任，接受法律的制裁。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
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一房二卖承担什么责任“一房二卖”行为需承担多重法律责任：需全额赔偿买受人损失并返还购房款，承担民事赔偿责任；面临2万至3万元罚款的行政责任；若构成刑事犯罪，还需依法承担刑事责任。购房者应提高警惕，维护自身权益。
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一房二卖承担责任吗一房两卖的卖方需根据我国法律法规承担法律责任。未解除原买卖合同前擅自再售物业者，将受警告、限期整改及罚款2-3万元处罚。情节严重构成犯罪者，须依法追究刑事责任。
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一房二卖责任谁承担卖方当事人必须对那些无法合法获得房屋所有权的买受方承担实质性的违约赔偿责任，同时也需承担相应的经济损失赔偿。在某些严重的情况下，诸如涉案金额巨大时，则可能被定性为欺诈犯罪，此类行为当事人将根据相关法律法规承受相应的刑事处罚责任。
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回迁房一房二卖是否需要承担刑事责任一房二卖是属于民事案件的，最多也就是属于民事违约责任，远远达不到构成刑事犯罪的程度。因此是不需要承担刑事责任的。
房屋买卖
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二手房买卖合同毁约责任应承担哪些？二手房买卖合同毁约责任应承担继续履行、还有就是采取补救的措施、或者是直接赔偿所有的损失；对于这些责任都会由违约方来进行承担；但对给予违约金的金额是不能超过实际损失的百分之三十。
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买二手房，卖方违约应如何承担责任如果卖家在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，卖家即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让卖家签字，再让买方签字。
二手房纠纷
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卖方一房二卖承担什么责任
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买二手房，卖方违约应如何承担责任
如果卖家在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，卖家即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让卖家签字，再让买方签字。
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房产纠纷取保候审学生能担保幺
[律师回复] 你知道取保候审的担保人得有啥要求？一般来说，学生没那么容易成为担保人，毕竟我们大多数时候都还是在读书，哪里来的那么多钱财和房子，总不能完全让学生去担当。不过若这个孩子已经成年了，家里又有钱和房子的话，可以做到像家长那样监管取保候审那个人的话，也是有可能做担保人。
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二十年前，某农场将一块10亩的国有土地使用权（协议方式），转给某银行，银行没有建设房屋，转给了某个人（甲某），甲某又没建设，又转给了乙某建房，请问甲某违法了吗
[律师回复] 你好，朋友，有什么问题想咨询的随时给我留言，方便的时候给我留个联系方式
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二手房买卖合同毁约责任应承担哪些？
二手房买卖合同毁约责任应承担继续履行、还有就是采取补救的措施、或者是直接赔偿所有的损失；对于这些责任都会由违约方来进行承担；但对给予违约金的金额是不能超过实际损失的百分之三十。
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房产纠纷我媳妇货款被骗涉帮信罪有微信聊天为证，被抓之一前还两次报警，被异地公安抓走刑据二十八天通知我取保，公安告诉我说是帮信，可取保书上却写是诈骗某人一案，在刑拘期间??各拜诱供，逼供让她认，她没做过的事坚决不认，流水六十九万，涉诈9万，现己取保十个月，取保六个月时让她认罪认罚她没认，不知后续怎么发展？这么长时间不移交是不是想做文章，谢谢
[律师回复] 你好，刑事案子从时间上来说就是要长一些的。
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没结婚证，两个小孩3-4岁就没管过，现在二年级一个三级一个这几年她都没管过，现在出现了，我叫她一人一个可以吗？
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错发二胎证责任谁来承担？
一般是由计生办来承担责任。生育第二个子女需要发放二胎准生证的做法，应该是在两孩生育新政策实施之前。按当时的政策，在符合第二个子女的法定条件下，需要经过本人申请和计生部门审批的程序。只有经过批准生，才会向申请人发下二胎准生证。
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贷款逾期我是担保人 现在买房子写孩子名字银行会冻结孩子资产吗
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[律师回复] 您好！您需要说明详情或是建议您致电。
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[律师回复] 如果被砸的东西是夫妻共同财产，那么这种行为在一定程度上损害了夫妻共同财产的完整性。在离婚财产分割时，法院可能会考虑这一行为，对实施破坏行为的一方做出相对不利的财产分配决定。例如，原本可能平均分割的财产，由于一方的破坏行为，可能会适当减少该方分配到的份额。
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轻伤二级承担刑事责任吗
要看情况。如果是故意伤害的话可以追究刑事责任，一般的话就是侵权责任，但也可以对行为人进行治安处罚。涉嫌故意伤害罪，是要承担刑事责任的。根据刑法的规定，一般是处3年以下有期徒刑或是拘役的，同时受害者可以要求民事赔偿的，建议积极赔偿，取得对方谅解这样可以争取从轻处罚的。
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