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一房二卖能善意取得吗

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
在处理此类问题时并不适用善意取得原则。所谓善意取得,即是指受让方财产所有权作为主要目的、无任何恶意且在合理、等值条件下接收并实际拥有相关财产。即便出让人不具备转移所有权的真实权利,但是若受让方是基于对相关的登记手续具有充分信任而从事交易活动,那么法律即会默认其为善意行为,从而需对其由此所得的财产权益给予相应的法律保护。
法律依据
《物权法》第一百零六条规定了善意取得制度,无处分权人将不动产或动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或动产的所有权:
(一)受让人受让该不动产或动产时是善意的;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
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一房二卖是否善意取得
若一方明知房产已二次销售仍进行交易,该合同视为无效。权益方可依法要求卖方履行合同,交付房产。对于可撤销或无效合同,权益人在知情后一年内可向法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁,要求撤销合同、返还购房款及利息,并可能获得不超过已付购房款一倍的赔偿。
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一房二卖是善意取得吗
“一房二卖”中当事人明知而为之属非善意取得。有效合同者有权要求继续履行并移交房产。可撤销或无效合同者一年内可寻求法律途径,撤销契约,要求退款付息,并获不超过已付房款两倍的赔偿。
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房产纠纷
二次转卖盗赃物能否适用善意取得?
二次转卖盗赃物一般是不能适用于善意取得的。因为二次转卖的盗赃物如果是在当事人之情的情况下进行的,虽然是经过了二次的转手,依然也是不能完全的适用于善意取得的,这也是违法的行为。
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损害赔偿
善意取得的善意如何认定
善意取得制度中善意的判断标准主要考虑几方面:一是转让方需为非有权处分者,接受方需具备完全民事行为能力;二是动产需实际占有,不动产需完成登记;三是动产未交付或不动产未登记时,转让人构成无权处分;四是接受方需为善意,即不知且无过失。
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善意取得的善意如何认定
善意取得制度中善意的判断标准主要考虑几方面: 一是转让方需为非有权处分者,接受方需具备完全民事行为能力;二是动产需实际占有,不动产需完成登记;三是动产未交付或不动产未登记时,转让人构成无权处分;四是接受方需为善意,即不知且无过失。
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