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上海二手房交易税费给多少钱

二手房纠纷

最新修订 | 2024-09-12

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律师解析: 1、关于契税：
对于首次购房者或者再次购房者而言，当其所购房屋面积不超过90平米，则需缴纳税率为1％的契税；而如果这部分购房者首次购房时所购房屋面积大于90平米，那么他们就需要缴纳税率为1.5％的契税；同样的道理，如果这些购房者属于二次购房，且所购房屋面积大于90平米，那么他们所需缴纳的契税将为2％。
2、关于增值税和附加税：
若您消费者选择的是二手房，就必须面临缴纳增值税的问题。
增值税以及相关附加税的税率赫然为5.6％，当房地产的完整使用年限达到两年时，增值税将被免除。
这个"完整使用年限"是从专用房产证或契税完税证的发布日期起算，直到消费者决定售卖此部物业为止，计算过程中的时间必须够两年或是超过两年才能享受优惠政策。
高血压附加税的计算公式如下：
等于房屋的应纳税款÷(1+5%)×5.6%。
3、关于中介费用：
在二手房交易的复杂流程中，中介机构为买方提供了精准且有效的服务，因此他们有权利收取出售房屋市场价格1%-3%作为服务费。
用通俗易懂的话说，就是中介费是可以通过谈判技巧砍价的。
4、关于贷款担保费用：
消费者在购房过程中需要申请贷款，而银行出于风险控制的考虑往往会要求消费者寻找并委托专业的担保公司，以确保消费者有足够的还款能力。
当消费者选择这样的服务时，就需要支付给这个担保公司一笔担保费用，目前还没有一个明确的收费标准，可能由中介机构根据实际情况自由定价。
5、个人所得税：
全国范围内，这项税收通常按房屋总价值的1％征收，或者对两次交易的增值金额实行20％的税率。
当房屋产权拥有者只有一处房产且年龄超过五年，则可免征个人所得税。
当然，这里所提到的"房屋产权仅有"，是指该房源是产权所有者的唯一住宅。
6、关于交易手续费：
政府部门会根据房屋面积大小征收相应的费用，住宅类房屋的平均征收费用水平一般在每平米4-6元之间。
7、关于印花税：
国家针对普通住宅，特别颁布了免征印花税的优待政策。
8、其他税费：
包括权证和房产证明的印花税，每项费用平均为5元/户，权证登记费，普通住宅的登记费用约为80元/套，非普通住宅则需550元/套。

法律依据: 《中华人民共和国个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

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