和开发商协商违约金谁承担
最新修订 | 2024-09-12
1.2k浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
- 关于特定违约赔偿金额的界定，主要基于双方签订的房地产买卖协议中所设定的规则进行。关于逾期交付房屋的违约罚金，目前尚未有全国范围内公认的制定标准。在通常的情况下，若双方已经在合同中约定相关事宜的处理方式，便应遵循“有约从约，无约从法”的准则，采纳合同上划分出的惩罚比例；假如合同中未曾对该事项进行明确约定，则须参考当时的银行贷款利率作为评估依据。依照中国现行的法律规定，只要实际偏差幅度在相对百分比不超过3%之内，即可按照事先在合同中所确定的价格予以支付，或者可以概括为“多退少补”。然而，如果实际测量结果表明缩减面积超出了3%的限度，超过此部分的房价则由卖方需向买方双倍予以偿还。至于真正实测面积相较于合同约定面积超过了3%，多余部分的面积费用则应由卖方负担。一般的开发商逾期交房的违约罚金，按照每天2%-5%的比例计算，而法律法规对此尚无明确规定罚金的具体金额，这仅仅是行业的一般做法和常规操作方法。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。购房时存在房屋中介违约的行为，如果双方签订的中介合同中约定了违约金，需要按照中介合同进行支付；如果没有约定，需要按照实际损失的30%进行支付。另外，如果实际支付高于这个基准，可以向法院申请减少。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
开发商交房违约找谁开发商违约涉及建筑问题，当地建设管理行政部门会处理。购房者有权让开发商履行合约，开发商不履行，购房者可向法院申请强制执行。开发商严重违约，购房者有权解除合同并追究赔偿责任。各方都要遵守合同条款，保障购房者权益。
房屋买卖
-
和开发商纠纷找谁购房纠纷可诉诸法律，通常由当地人民法院管辖，合同纠纷则属其专属管辖。明确纠纷类型有助确定合适的管辖部门。普通房屋买卖合同纠纷，基层人民法院可审，但应遵循专属管辖原则。选择合适的解决途径和管辖部门，是高效解决纠纷、保障权益的关键。处理时，请明确纠纷性质以选择合适的解决方式。
-
开发商跑路交房违约金谁承担当出现开发商违约导致业主需退房时，应遵循购房契约处理。如没有特别约定，开发商应双倍返还定金，全额退还购房款，并按银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。违约金不超损失总额的30%，超出部分可通过法律途径调整。未约定违约金时，应等同于实际经济损失。
房屋买卖
-
开发商违约房子归谁开发商违约前，若业主仅支付首付未办贷款，房产权属开发商，业主可依法维权。若业主已付首付并办妥贷款，房产虽抵押银行，还清贷款后归业主所有。
二手房纠纷
-
怎么和开发商协商退房1、先与对方协商，并取得对方的同意，同时承担相关约定的违约责任。同时及时签订书面解除合同协议，如果是通过中介机构办理的，必须三方到场，共同在书面解除合同协议签字后方可生效。2、签订书面解除合同协议时，要对合同失效的时间、合同名称、合同编号以及需解除的具体部分等进行明确的约定，双方或者三方签字后生效。
-
如何和开发商协商退房1、先与对方协商，并取得对方的同意，同时承担相关约定的违约责任。同时及时签订书面解除合同协议，如果是通过中介机构办理的，必须三方到场，共同在书面解除合同协议签字后方可生效。2、签订书面解除合同协议时，要对合同失效的时间、合同名称、合同编号以及需解除的具体部分等进行明确的约定，双方或者三方签字后生效。
二手房纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125635人选择咨询律师
和开发商协商违约金谁承担
一键咨询
开发商不备案算谁违约
算开发商违约。开发商在确定预售合同中一般只会明确房屋交接时间及取得大产证、小产证的时间，对合同备案不会有限制，只要对方在合同所述的时限中履行相关合同义务就无法追究开发商违约责任，但是法律规定出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。
10w+浏览
合同事务
您好！我大概2014年买的商品房，合同上说面积差超过3%要赔偿，但是时间是两年内上诉就有用，现在时间过了很久了，上诉还有用吗？我们当时买的是算投影面积，共183平方，房产证上测量到的面积是153.1平方。
[律师回复] 你这边可以把基本情况编辑信息或者语音描述发给我，我好了解分析案情，再给你提供解决方案包括你的主张诉求是什么?
3.8w浏览
我给我老公分居两年了，期间让我做担保人，我现在要离婚有用吗
[律师回复] 分居两年期间被要求做担保人，这对离婚可能会产生一定影响。但具体情况还需综合多方面因素判断，比如担保的性质、债务情况等。
3.2w浏览
开发商恶意违约责任如何承担
人们买在购买商品房时，并不是和开发商签订了购房合同就万事大吉了，生活中房产开发商恶意违约的情况经常发生。对于购房者来说，如果房产开发商恶意违约怎么办呢?房产开发商违约很有可能给购房者造成损失，那么开发商恶意违约责任如何承担呢?本文将一一为你进行解答。
10w+浏览
房产纠纷中标方嗯，气标。招标方不通知第二中标方竞标人。第二中标方竞标人，中标方算不算违规？′
[律师回复] 您好，具体什么情况，方便电话沟通吗？
4.5w浏览
快速解决“建设工程纠纷”问题
顾客在饭店吃饭商家说太久要撵人
[律师回复] 其实这个是一个教育习惯问题，如果这个饭店比较火，你们吃的东西又比较少，占用时间比较长，可能会出现这样的问题，属于经营的服务不够人性化，但你没有办法去告他什么，因为你买的是服务，人家已经把所有的餐食提供给你了，相当于如果没有餐食的卫生问题，他没有什么违约的问题
3.4w浏览
开发商和物业合同违约责任有哪些
开发商和物业公司签的物业合同的违约责任包括赔偿损失，采取补救措施、继续履行等，违约责任其实要根据违约情况确定，比如物业公司没有认真履行应尽义务，这时候要承担的违约责任就是采取相应的补救措施，物业合同中应该写清楚违约责任。
10w+浏览
房产纠纷我在不正规的平台借款 现在逾期了 逾期的费用是本金的10倍 与他们商量把本金及合理的利息给他们 他们不同意 要求一起支付逾期费用 请问会起诉我吗
[律师回复] 你好，我是律师，现在有全民减债的政策
3.2w浏览
快速解决“债权债务”问题
仓储合同的违约和赔偿损失由谁来承担？
仓储合同的违约和赔偿损失肯定是由违约的一方来进行承担；赔偿损失也会结合实际的情况来进行合理计算，除了赔偿损失之外也是可以要求支付违约金、继续履行合同、以及采取补救的措施。
10w+浏览
合同事务我想问下我朋友，二审达成了调解协议，钱他也赔了，现在他又反悔了，能再要求再审吗
[律师回复] 你好，如果是法院出的调解，可以申请强制执行
3.4w浏览
快速解决“诉讼仲裁”问题
商品房过户税费谁承担，过户税费承担的约定有效吗？
房屋出卖人依法应当缴纳营业税、个人所得税、土地增值税等，而房屋买受人依法应当缴纳契税、印花税等。双方当事人约定由一方承担过户的全部税费，属于一方当事人对另一方当事人本应承担义务或债务的自愿承担，法律并不禁止，属于双方的真实意思表示，合法有效。
10w+浏览
房产纠纷我在公司上班5年，现在公司要转让。还欠我工资和休假补贴10万元左右。现在公司已经放假3个多月了，还没清算工资。这次放假要让我们签离职协议，因为我工资没清，一直没签。
麻烦请问一下这种情况应该怎么办？
[律师回复] 1. 与公司协商： 主动与公司的相关负责人沟通，明确表达自己的诉求，要求公司尽快清算并支付所欠工资和休假补贴。在协商过程中，你可以保留好相关的沟通记录，如聊天记录、邮件等，以备后续可能的维权需要。
2. 向劳动监察部门投诉： 你可以向公司所在地的劳动监察大队进行投诉，详细说明公司拖欠工资和休假补贴的情况，并提供相关的证据，如劳动合同、工资条、考勤记录等，劳动监察部门会对公司进行调查，并责令公司支付所欠工资。
3. 申请劳动仲裁：如果协商无果或公司拒绝支付工资，你可以向当地的劳动争议仲裁委员会申请仲裁。在申请仲裁时，需要提交仲裁申请书、身份证、劳动合同、工资条、离职协议等相关材料。
2. 向劳动监察部门投诉： 你可以向公司所在地的劳动监察大队进行投诉，详细说明公司拖欠工资和休假补贴的情况，并提供相关的证据，如劳动合同、工资条、考勤记录等，劳动监察部门会对公司进行调查，并责令公司支付所欠工资。
3. 申请劳动仲裁：如果协商无果或公司拒绝支付工资，你可以向当地的劳动争议仲裁委员会申请仲裁。在申请仲裁时，需要提交仲裁申请书、身份证、劳动合同、工资条、离职协议等相关材料。
4w浏览
快速解决“劳动纠纷”问题
如何计算开发商违约的天数
[律师回复] 解析：
倘若开发商未能恪守交付期限，则自履行期限届满之日次日起始算违约时间。若在接到通知后的三个月之内仍未履行义务，给不出正当理由解释，消费者有权选择解除购房合同，同时向开发商索回已经支付的全部房款和逾期应得的利息，并请求其承担相应的违约法律责任。然而，若在收到催促之后的三个月内开发商完成了交付，那么，尽管无法解除合同，但消费者依旧有权利向开发商提出索赔，以补偿超过合约定期的经济损失。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
倘若开发商未能恪守交付期限，则自履行期限届满之日次日起始算违约时间。若在接到通知后的三个月之内仍未履行义务，给不出正当理由解释，消费者有权选择解除购房合同，同时向开发商索回已经支付的全部房款和逾期应得的利息，并请求其承担相应的违约法律责任。然而，若在收到催促之后的三个月内开发商完成了交付，那么，尽管无法解除合同，但消费者依旧有权利向开发商提出索赔，以补偿超过合约定期的经济损失。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
4.9w浏览
商铺买了包租返点怎么办
[律师回复] 解析：
若您成功购置了附带返租金物业的商贸建筑，衷心建议您采取下列方法进行妥善处置：
首先，建议您与各有关方面详细协商并解决涉及返租金物业问题的各个环节，以期达到双方共赢的最佳效果；
其次，为了更好地解决可能出现的纠纷，我们强烈推荐您寻求第三方机构的协助，以便于对争议事项进行有效的调解和解决；
最后，为了确保您的合法权益得到充分保障，我们建议您提前做好充分的准备工作——精心撰写诉状及其他必备的诉讼材料，并向当地人民法院提交申诉申请。在此，我们提供以下宪法性法律条款供您参考：
依据《中华人民共和国房屋销售经营管理办法》第十条之规定，房地产开发商在尚未正式解除商品房销售合同之前，严禁将作为商品合同标的物的商品房再次售予他人；同样，他们也不得以返本销售或变相返本销售等方式销售商品房；
此外，房产开发公司亦不得采用售后包租或变相售后包租的方式销售尚未竣工的商品房。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十条
房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
若您成功购置了附带返租金物业的商贸建筑，衷心建议您采取下列方法进行妥善处置：
首先，建议您与各有关方面详细协商并解决涉及返租金物业问题的各个环节，以期达到双方共赢的最佳效果；
其次，为了更好地解决可能出现的纠纷，我们强烈推荐您寻求第三方机构的协助，以便于对争议事项进行有效的调解和解决；
最后，为了确保您的合法权益得到充分保障，我们建议您提前做好充分的准备工作——精心撰写诉状及其他必备的诉讼材料，并向当地人民法院提交申诉申请。在此，我们提供以下宪法性法律条款供您参考：
依据《中华人民共和国房屋销售经营管理办法》第十条之规定，房地产开发商在尚未正式解除商品房销售合同之前，严禁将作为商品合同标的物的商品房再次售予他人；同样，他们也不得以返本销售或变相返本销售等方式销售商品房；
此外，房产开发公司亦不得采用售后包租或变相售后包租的方式销售尚未竣工的商品房。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十条
房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
4.2w浏览
