一房二卖怎幺赔付
最新修订 | 2024-09-11
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- 免责声明
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- 律师解析
- 针对开发商存在一房两卖行为的情况，法律明确规定应予以惩处并对未能获取房屋所有权的买家进行适当的经济补偿。具体而言，开发商需要赔偿买家因未实现预期购房目的而遭受的经济损失，赔偿额度不得超过其已经支付的购房款项的双倍上限。依照现行法律法规，若开发商在签订商品房销售合同时致使该合同被宣告无效或被撤销或解除，买家有权追讨已支付的购房款项及其相应的利息损失，此外还有权要求开发商承担不超过已支付购房款项双倍的赔偿金。为预防此类问题，建议您在购买房产时务必慎之又慎，突出关注以下几项要点：首先，务必于签合同之后尽快办理网络签约手续；其次，应运用资金监管和资金托管等安全手段确保交易过程的规范性；再次，在购买房产之前，务必查阅清晰房屋产权状况，同时将房屋产权证予以妥善保存以备不时之需；最后，为了确保自身权益，建议尽量等到在不动产交易中心完成登记手续后，再向卖方支付首付款。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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