购房合同预售注意哪些问题

[律师回复] 解析：
若用人单位与劳动者依据相关法律规范签订了竞业限制协议，那么此协议具有合法效力。
双方可在协议中明确竞业限制的具体内容，如适用范围、限制期限以及地域限制等等，但这些内容均须确保真实可靠，并且不能违反任何法律法规的强制性规定，同时也不得违背社会道德和公共利益。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第二十三条
对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款，并约定在解除或者终止劳动合同后，在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。

[律师回复] 解析：
1.无论是申请人自行申请进行的财产保全，还是法律规定为例外情形下必须透过人民法院裁定实施的财产保全，均应严格遵循法定程序和要求，通知申请人提供相应且符合法律法规的担保。
2.有必要强化人民法院依据自身职权主动采取财产保全措施的力度，确保其保全措施的有效性和公正性。
3.在执行财产保全的过程中，应对申请人申请财产保全所涉之财产进行严格的审核与评估，坚决禁止不当保全无辜第三人财产的情况出现。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百零三条
人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；
当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。
人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。
人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；
裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。

[律师回复] 解析：
倘若已经主动缴纳了相应的罚金，那么在判决结果方面，通常都会给予其在悔罪态度上一定程度的肯定和认可。
然而，若拒绝提前履行缴纳义务的话，法院仍旧可以依法判决罚金，至于是否能够执行则不再是重点关注的问题，但是这部分人却无法从判决书中获得对其所谓悔罪表现的认可与支持。
法律依据：
《刑法》第五十三条
罚金在判决指定的期限内一次或者分期缴纳。
期满不缴纳的，强制缴纳。
对于不能全部缴纳罚金的，人民法院在任何时候发现被执行人有可以执行的财产，应当随时追缴。
由于遭遇不能抗拒的灾祸等原因缴纳确实有困难的，经人民法院裁定，可以延期缴纳、酌情减少或者免除。

[律师回复] 解析：
在设立进出口贸易公司过程中，必须召开创立大会以确定公司法定代表人、公司名称以及其他重要事项。
接下来需要依照相关法律法规申请名称预先核准并获取进口行政许可批文。
随后，向当地工商管理部门提交设立申请。
经过登记机关严格审核后，若确认符合所有相关条件，则予以核准登记并发给营业执照。
法律依据：
《中华人民共和国公司登记管理条例》第十七条
设立公司应当申请名称预先核准。
第二十二条
公司申请登记的经营范围中属于法律、行政法规或者国务院决定规定在登记前须经批准的项目的，应当在申请登记前报经国家有关部门批准，并向公司登记机关提交有关批准文件。
第二十五条
依法设立的公司，由公司登记机关发给《企业法人营业执照》。公司营业执照签发日期为公司成立日期。公司凭公司登记机关核发的《企业法人营业执照》刻制印章，开立银行账户，申请纳税登记。

[律师回复] 解析：
1.一户一宅制度：
根据我国现行法律法规，农村居民家庭仅能够拥有一处宅基地，并且宅基地的总面积应不超出省、自治区、直辖市政府所规定的标准。
同时，农村地区重建或新建住房时亦需遵循“一户一宅”的规定，即将原先的住宅拆除后进行重新建设。
2.符合村庄整体发展规划：
农村进行建房改造时必须要与村庄的整体发展规划相适应，需要按照相关规定走正规的审批程序，并取得宅基地使用权证书以及规划许可证等必要证件，并在此基础上优先考虑使用原有宅基地及村内闲置土地资源。
3.无翻修历史纪录条件：
在农村住房涉及诸多复杂问题，尤其是家族规模较大的情况下，
然而，这并不意味着住房质量就不会出现任何问题。
因此，原则上宅基地上的每套房屋均被允许进行一次翻建。
若您尚未进行过翻建，仍可向相关部门提出申请。
4.具备合法翻建手续：
为加强对宅基地建设的规范化管理，我国已实施统一的政策规定。
所有重建或翻建的房屋，均须经过相关部门的严格审批，未经批准严禁擅自进行房屋翻建。
因此，唯有获得审批手续，方能确保房屋翻建过程中的安全性。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百六十三条
宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
第三百六十四条
宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。
对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

[律师回复] 解析：
若房产存在品质瑕疵问题，双方可先行进行调解加以妥善解决。
在此阶段内，即便房屋仍在保固期限内，开发企业亦应对其暴露于瑕疵中的工程部位履行妥善的修复义务。
倘若业主选择自主维护房屋，所产生的相关修缮费用也应力求由开发方来全额承担。
而针对房屋出现的更为复杂的品质问题，解决方案则需依据实际情况，进行深入分析并制定相应策略。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

[律师回复] 解析：
1.深入掌握调解信息：
债务人可借助于各级人民法院官方网站以及公共法律公告专栏等媒介来获取关于信用卡逾期庭前调解的详尽资料，其中囊括了调解的具体日期、地点以及主要的参与方等相关讯息。
2.精心准备所需的各类证据：
债务人需妥善整合、汇编并提交出关于自身还款窘境或者无法承担相应债务责任的相关证据，比如详细的信用卡账单数据、每一笔还款记录及来自银行方面的催收往来信函等。
3.共同商定调解方案：
债务人可以与发卡行或者专业化的催收机构进行积极的沟通交流，共同协商并确定出一份合理且可行的调解方案，明确规定还款的具体方式、时间节点以及可能的减免额度等关键性细节。
法律依据：
《商业银行信用卡业务监督管理办法》第七十条
在特殊情况下，确认信用卡欠款金额超出持卡人还款能力、且持卡人仍有还款意愿的，发卡银行可以与持卡人平等协商，达成个性化分期还款协议。个性化分期还款协议的最长期限不得超过5年。
个性化分期还款协议的内容应当至少包括：
（一）欠款余额、结构、币种；
（二）还款周期、方式、币种、日期和每期还款金额；
（三）还款期间是否计收年费、利息和其他费用；
（四）持卡人在个性化分期还款协议相关款项未全部结清前，不得向任何银行申领信用卡的承诺；
（五）双方的权利义务和违约责任；
（六）与还款有关的其他事项。
双方达成一致意见并签署分期还款协议的，发卡银行及其发卡业务服务机构应当停止对该持卡人的催收，持卡人不履行分期还款协议的情况除外。达成口头还款协议的，发卡银行必须留存录音资料。录音资料留存时间至少截至欠款结清日。

[律师回复] 解析：
若买卖双方能够在平等、自愿的基础之上进行深入磋商并签订房屋买卖协议，且此行为确实体现了双方的真实意愿，那么这份合约的内容就不应违背国家法律所设定的强制性规定或者损害到全社会的公共利益，进而，这份房屋买卖协议便被视为具有法律约束力以及效力。
当涉及到购买回迁房这一特殊交易时，需要重点关注以下几个方面：
首先，需要防止出现一房多卖的情况，由于回迁房的买卖过程中不能够进行预告登记手续，所以卖家有可能会将房屋出售给其他买家，而选择价格最高的那一个；
其次，在合约中明确规定房产过户以及交房的具体日期；
再次，要求卖家的配偶也在合约上签字确认；
最后，建议买方保留一定比例的尾款作为保障。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；
未办理物权登记的，不影响合同效力。

[律师回复] 解析：
若离职之后公司所发生之问题源自于任职期间员工的重大过失导致的损失，且此种行为违反了用人单位内部规章制度，那么该员工理应为此承担相应责任。
在此情况下，用人单位将保留向其追偿的权利；
倘若公司尚未对该员工进行工资结算的话，则由其所引发的损失可从工资中予以扣除。
法律依据：
《劳动合同法》第五十条
用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明，并在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续。
劳动者应当按照双方约定，办理工作交接。用人单位依照本法有关规定应当向劳动者支付经济补偿的，在办结工作交接时支付。
用人单位对已经解除或者终止的劳动合同的文本，至少保存二年备查。

[律师回复] 解析：
依据业务性质的差异，传媒公司可被划分为诸多类别，诸如文化传媒公司、广告传媒公司以及影视传媒公司等。
它们各自所需的首次注资额均有所不同。
通常情况下，文化传媒与广告传媒类别的公司所需初始资本相对较低，通常约为50万人民币。
然而，影视传媒公司则需要更高的注资额度，多数情况下需达到100万人民币或以上。
法律依据：
《公司法》第四十七条
有限责任公司的注册资本为在公司登记机关登记的全体股东认缴的出资额。全体股东认缴的出资额由股东按照公司章程的规定自公司成立之日起五年内缴足。
法律、行政法规以及国务院决定对有限责任公司注册资本实缴、注册资本最低限额、股东出资期限另有规定的，从其规定。

[律师回复] 解析：
当电脑产品出现质量问题时应采取以下措施进行妥善处理：
首先应当立即与生产厂家取得联系，针对问题进行深入探讨并寻求双方均可接受的解决方案。
其次，您还可以选择向消费者权益保护组织提出投诉。
在此过程中，请务必妥善保管好购买凭证以及相关质量受损的证据，以便于得到消费者权益保护组织的有力支持。
关于向消费者权益保护组织投诉的具体流程如下：
首先，投诉的时效性至关重要。
根据相关法律法规的明确规定，消费者在遇到争议后有两年的时间内可以向消费者权益保护组织、行政管理部门等机构进行投诉或申诉。
其次，消费者可以选择以书面或者口头的方式向消费者权益保护组织进行投诉。
若由于工作学习繁忙无法亲自前往消费者权益保护组织进行投诉，也可以选择通过书面投诉的方式，将相关材料邮寄至该组织。
最后，对于某些涉及到需要消费者权益保护组织现场见证商品质量问题的投诉案件，消费者则需亲自前往消费者权益保护组织所在地进行投诉。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十一条
各级人民政府应当加强领导，组织、协调、督促有关行政部门做好保护消费者合法权益的工作，落实保护消费者合法权益的职责。各级人民政府应当加强监督，预防危害消费者人身、财产安全行为的发生，及时制止危害消费者人身、财产安全的行为。
第三十二条
各级人民政府工商行政管理部门和其他有关行政部门应当依照法律、法规的规定，在各自的职责范围内，采取措施，保护消费者的合法权益。有关行政部门应当听取消费者和消费者协会等组织对经营者交易行为、商品和服务质量问题的意见，及时调查处理。
第三十三条
有关行政部门在各自的职责范围内，应当定期或者不定期对经营者提供的商品和服务进行抽查检验，并及时向社会公布抽查检验结果。有关行政部门发现并认定经营者提供的商品或者服务存在缺陷，有危及人身、财产安全危险的，应当立即责令经营者采取停止销售、警示、召回、无害化处理、销毁、停止生产或者服务等措施。
第三十四条
有关国家机关应当依照法律、法规的规定，惩处经营者在提供商品和服务中侵害消费者合法权益的违法犯罪行为。
第三十五条
人民法院应当采取措施，方便消费者提起诉讼。对符合《中华人民共和国民事诉讼法》起诉条件的消费者权益争议，必须受理，及时审理。

[律师回复] 解析：
关于二手房交易的至关重要的注意事项包括：
首先，购房者在与二手房业主签订购房协议之时，务必要事先预见到诸如房价快速上涨等潜在风险，并在协议中明确规定违约赔偿责任，同时，为了避免对方在交易过程中出现反悔现象，建议尽快完成房产过户手续；
其次，购买方在决定购买之前，务必对房屋买卖所需的各项手续进行全面深入的了解，并且最好寻求专业人士的法律咨询，以便于在签署合同时能够更加谨慎细致地处理相关事宜；
再次，当买受人在签订购房协议之际，必须要求对方出示能够保证其拥有出售房屋所有权的证明文件，或者是由夫妻等其他共有权人出具的同意出售该房屋的证明文件；
最后，在二手房买卖过程中，买卖双方都应该选择具有良好信誉和资质的中介机构作为合作伙伴，并通过书面形式详细约定双方达成共识的所有条款。
法律依据：
《城市房地产转让管理规定》第九条
以出让方式取得土地使用权的，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

[律师回复] 解析：
在购买房产之际，开发商通常会在购房者明确了购房意愿后，先行向其收取定金，并与之签署预约买卖协议。
该协议的主旨在于表达双方已经达成交易的共识。
在预约买卖协议内需详尽阐明所选购房屋的基本信息及房价，定金的支付日期、数额，以及其具体支付方式等重要细节。
除此之外，双方还应在预约买卖协议中共同商定正式购房合同的签署时间。
通常而言，一旦支付定金便无法轻易撤销并要求返还，故购房者务必审慎思考后再行支付定金，以防因决策失误而导致自身经济上的损失。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际
交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；
但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生
定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

[律师回复] 解析：
销售关系与劳动关系是两种截然不同的法律概念。
其中，销售关系亦被称为买卖关系，它是一种通过出售方将货物的所有权转让给购买方，并由购买方支付相应对价所构成的法律关系；
而劳动关系则是指劳动者依照相关法律法规，与用人单位签订正式的劳动合同后，在劳动者与用人单位之间形成的法律约束和权利义务关系。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第七条
用人单位自用工之日起即与劳动者建立劳动关系。
用人单位应当建立职工名册备查。

[律师回复] 解析：
在已签署购房合约之后，倘若房屋遭到抵押，购买方有权向人民法院或仲裁机构提出申诉请求，请求撤销购房合同、退还原购房屋，并且要求对方对因此造成的损失予以赔偿。
依据相关法律法规，销售方在完成购房合约之立契后进行房屋抵押，可被认定为违约行为。
若购买方据此提出退房诉求，销售方应当退还已支付的购房款项及相应利息，同时还需承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

[律师回复] 解析：
关于公司注册资金的最起码要求如下列示：
1、对于单个自然人股东设立的有限责任公司来说，最低注册资金设定为10万元人民币；
2、若拟设立的是两个或两个以上股东组成的有限责任公司，此类公司的最低注册资金则设定为3万元人民币；
在此基础上，股东们可以选择分期出资，首次支付比例不得低于总注册资金的20%，剩余部分注册资金则应在两年内逐步注入。
3、对于那些计划设立股份有限公司的投资者而言，最低注册资金设置为500万元人民币；
此外，股东还可以选择将货币或者经过合理评估后的无形资产等作为注资方式投入企业中，但需注意的是，货币资本所占公司注册资本总额的比例不得低于30%。
下面我们详细介绍注册公司的全过程：
1、在正式开始前，您需要准备好相关的文件和资料；
2、接下来，您需要进行企业名称的预先核准工作；
3、在这之后，您需要准备包括公司章程、法人代表以及股东身份证明等在内的相关资料；
4、向当地工商部门提交申请营业执照的相关资料；
5、在收到营业执照后，您可以前往领取；
6、之后，您需要刻制公章、开设基本账户，至此，注册公司的初期工作已经全部完成。
关于注册公司所需的相关材料如下：
1、由公司法定代表人签署的，根据相关法律规定准备的相关材料；
2、在成立公司时，必须具备一定的注册资本，而该注册资本并非随意填写，需要在法律许可范围内确定。
对于有限责任制公司而言，其最低注册资金要求为三万元人民币，如果是两个或更多的股东共同出资组建公司，那么注册资金还可以选择分期缴纳。
至于一人有限责任公司，新的公司法制度允许只由一位股东即可设立有限责任公司，也被称为一人有限公司，其最低注册资金要求为十万元，同时所有注册资金都需在初次注册时一次性到位。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第二十六条
【注册资本】有限责任公司的注册资本为在公司登记机关登记的全体股东认缴的出资额。
法律、行政法规以及国务院决定对有限责任公司注册资本实缴、注册资本最低限额另有规定的，从其规定。

[律师回复] 解析：
关于衣物三包服务承诺的具体条款包括如下几个方面：
首先，在消费者购买相关商品之后的七个自然日内，如若所购衣物的吊牌尚未被拆解、亦未曾经过试穿或者清洗等任何形式的处理，且出现尺寸不符合自身需求的情况，均可以享受无条件的更换服务；
其次，当消费者打开商品包装并进行检查时，如果发现衣物存在严重的开线现象、变形状况、颜色分布不均、有明显的破损痕迹以及油污污染等问题，同样可以获得相应的更换服务；
最后，在消费者购买相关商品之后的七个自然日内，首次按照正常的洗涤方式对衣物进行清洁护理过程中，如若发现衣物存在严重的褪色现象、变形情况，并且经过专业机构的检测验证后确认属实，也可以享受到相应的更换服务。
法律依据：
《消费者权益保护法》第十条
消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。

[律师回复] 解析：
办理退回购房定金的具体操作步骤通常包括以下几个方面：
首先，需要对购房合同进行细致审查，深入研读其中涉及到退款事项的条款及各项约束性条件。
明确了解合同约定的退款条件、事先通告期限、相应的法律责任以及应当履行的各项义务。
其次，按照正式程序提交书面退款申请，向开发商或卖方明确表达您的诉求，同时提供相关证明材料，如支付凭证、书面沟通记录等。
务必保证您的请求和理由表述清晰明了。
接下来，应积极与开发商或卖方进行协商，通过面对面会谈、电话沟通或者电子邮件往来等多种途径，寻找双方都能接受的解决方案。
若经过努力仍未能与对方就退款事宜达成共识，可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。
这些机构将会依据合同约定和相关法律法规来处理争议，并协助推进退款事宜的落实。
最后，若以上所有措施均宣告无效，您有权选择通过诉讼途径解决争议，并追讨购房定金。
在此之前，强烈建议您咨询专业律师，以便获得更为详尽的法律指导。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。?
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 解析：
在实际生活中，当涉及到房屋交易纠纷时，通常面临三种解决方式。
即：
首先，通过协商途径予以妥善处理。
纠纷发生后，相关各方均可自主发起协商流程以求妥善解决纷争；
其次，行政机关亦有权行使职权以解决争议。
买卖双方中的任何一方可向行政机关提出申诉请求，行政机关将依据其管辖权限对该事项进行审查并根据相关法律法规及行政规章做出相应的行政裁决；
最后，仲裁或诉讼程序也是解决此类纠纷的有效手段之一。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

[律师回复] 解析：
关于购房退还定金的程序与步骤如下：
在我们所签订的《认购书》或者《购房合同》中，其实已经详细地设定了关于退还定金的各种条件和要求。
只要我们所遇到的情况符合这些条款中的任何一项，那么我们就有权根据这份《认购书》或者《购房合同》向开发商提出退还定金的请求。
然而，在实际生活中，许多购房者可能会因为种种原因而面临限购政策，从而导致他们失去了购买房产的资格。
针对这样的特殊情况，我们需要在合同中特别注明，这是由于房地产市场调控措施所引发的，属于不可抗拒的外部因素。
在大多数的房屋买卖合同中，通常都会将一些政府政策作为不可抗力的因素明确列出。
因此，当由于此类原因导致合同无法继续执行时，我们可以通过双方友好协商来解除合同，并且双方均无需承担相应的违约责任。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。