一房二卖房屋归谁
最新修订 | 2024-04-18
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包敬立律师
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- 律师解析
- 固有房产的交易过程中存在“一房二买”的现象时，根据相关法规，优先完成了所有权变更登记程序的一方可获得独占该房地产的所有权；而若双方都未能在规定时间内进行成交过户手续，此时则应确认已提前进行预告登记的一方为获益人；最后，倘若买卖双方对上述两项流程均未做出行之有效的操作，那么合法占有房地产的一方将最终获得所有权。在此情况下，此类有效合同若是由卖方引起的纠纷赔偿问题，买方有权通过法律途径要求卖方严格履行合同条款、按时交付物业；相反，假如卖方涉嫌无正当理由地毁约取消合同，或合同本身缺乏法律效力，那么购买方也享有请求卖方承担相应违约赔偿责任的权力。
- 法律依据
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《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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一房二卖房屋的归属权归谁针对房源两次出售问题，物业所有权确定方式如下：首先，核实买卖合同的有效性及先后顺序；其次，依据不动产登记信息判断产权归属；最后，若存在争议，可通过法律途径解决，确保权益得到合法保障。
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一房二卖的房屋归谁在房屋一房两售情况下，优先应将房屋权属交给率先办理过户手续的购房者。若无过户手续但完成预告登记，其权利优先。未过户且未登记者权利不及已实际占有者。有效合同签署方有权要求交付房屋，无效合同签署者可要求违约赔偿。
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一房二卖房屋归谁房产交易中，若房屋被同时出售给两位购买者，应归首先办理过户手续者所有；若仅一位购买者办理预告登记但未过户，所有权归该购买者；若既未过户又无预告登记，则先入住者享有所有权。合同各方有权要求执行合同或追究违约赔偿。双方应依法维权，确保权益不受侵害。
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一房二卖情况下房屋所有权归谁1、如果卖家给一方办理了过户，另一方没有办理过户的，房屋归先办理过户的一方所有。2、如果双方或者多方都没有办理过户的，房屋归已经办理预告登记的一方所有。3、如果双方都没有办理过户，也都没有办理预告登记手续，房屋归先占有房屋的一方所有。4、如果双方都没有办理过户及预告登记，并且都没有实际占有使用房子的，房子归已经先支付了房屋价款的一方所有。
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一房多卖的房屋归谁所有1、如果卖家给一方办理了过户，另一方没有办理过户的，房屋归先办理过户的一方所有。2、如果双方或者多方都没有办理过户的，房屋归已经办理预告登记的一方所有。3、如果双方都没有办理过户，也都没有办理预告登记手续，房屋归先占有房屋的一方所有。4、如果双方都没有办理过户及预告登记，并且都没有实际占有使用房子的，房子归已经先支付了房屋价款的一方所有。
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一房二卖情况下房屋所有权归谁在出现一房二卖的情况时，确定房屋所有权就是很重要。一般情况下哪一方进行了产权登记的，就会获得所有权。如果都没有办理产权登记的话，就要看房屋是否进行了交付，一般占有了房屋的，那么可以实际取得房屋的所有权。
房屋买卖
二手房纠纷案件·常见问题
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一房二卖房屋归谁
一键咨询
一房二卖情况下房屋所有权归谁
1、如果卖家给一方办理了过户，另一方没有办理过户的，房屋归先办理过户的一方所有。2、如果双方或者多方都没有办理过户的，房屋归已经办理预告登记的一方所有。3、如果双方都没有办理过户，也都没有办理预告登记手续，房屋归先占有房屋的一方所有。4、如果双方都没有办理过户及预告登记，并且都没有实际占有使用房子的，房子归已经先支付了房屋价款的一方所有。
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我用公司和朋友房屋去贷款，但是我贷款出来的钱不是我用，而是朋友所用，到了还款，我朋友骗我把家人共同签名在贷款，把他房子解压出来，现在我一家人背上100多万的债，我可以怎么做
[律师回复] 你好，方便说下具体情况吗？P
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在出现一房二卖的情况时，确定房屋所有权就是很重要。一般情况下哪一方进行了产权登记的，就会获得所有权。如果都没有办理产权登记的话，就要看房屋是否进行了交付，一般占有了房屋的，那么可以实际取得房屋的所有权。
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一房多卖的房屋归谁所有
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房产纠纷01:41:24?
你好 我去年七月份在北京跟我两个朋友一起偷了一步手机 然后十月二十四号警察来把我带到北京去了 十二月一号出来的 在看守所待了37天 被取保候审了 然后也获取了被害人的谅解 也赔了钱 在取保候审期间没有犯任何事情 一直在好好工作 然后法院打电话来说让我这个礼拜四去北京 出最终结果
我有点怕 会不会判刑啊
[律师回复] 你好,你想咨询坐牢的问题吗/
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你好？我和老婆离婚了，我们有两个孩子，老大12岁，老二10岁，法院的给老婆判了共给孩子们两万元的抚养费，我该怎么办老师？
[律师回复] 您好，您的意思是两个孩子都给你了你前妻，让您付2万的抚养费？
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1、如果卖家给一方办理了过户，另一方没有办理过户的，房屋归先办理过户的一方所有。2、如果双方或者多方都没有办理过户的，房屋归已经办理预告登记的一方所有。3、如果双方都没有办理过户，也都没有办理预告登记手续，房屋归先占有房屋的一方所有。4、如果双方都没有办理过户及预告登记，并且都没有实际占有使用房子的，房子归已经先支付了房屋价款的一方所有。
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做贷款时，被他人骗取信息，在支付宝里盗刷信用卡2笔，7500元，事后已归还。请问这种情况还可以报案吗
[律师回复] 可以报案。骗取他人借记卡信息资料通过支付宝关联到该银行卡信息，将卡内钱款占为己有的行为，构成信用卡诈骗罪。信用卡诈骗金钱后又归还赃物不影响犯罪的成立。只是这个诈骗行为可以看做是犯罪后的悔罪行为，是可以从轻处罚的。
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二手房屋买卖税费谁出？
1、买方的二手房交易税费：1、契税。2、交易服务费。3、交易印花税。4、产权转移登记费。2、卖方的二手房交易税费：1、交易服务费。2、交易印花税。3、土地出让金。4、个人所得税。5、营业税及附加税。
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