产权过二和过五差多少钱
最新修订 | 2024-04-18
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卞晓飞律师
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依据所提供的信息，在转让房地产时，关于产权超过两年（即所谓的“产权过二”，表示房产已持有两周年以上）和产权达到五年（“产权过五”，表示房产持有超过五周年以上）的情形下，所需支付的税费存在着明显的差别。
此类差别的核心要素在于对个人所得税以及营业税这两种税收的征收制度有所不同。
首先是个人所得税方面，当涉及到产权未达五年的房子进行流转时，即“产权过二时，若房产未满五年”的情景，转让方需要向政府部门缴纳房产价值1%的个人所得税；而若房产已持有达到五年并且属于家庭唯一住宅，则可享受个人所得税减免优惠政策。
再者来谈谈营业税，同样在“产权过二”的情况下，若房产尚不足五年，转让方需按交易额的比例向相关部门缴付总额高达5.6%的营业税；但当房产年长达到五周岁并通过审核认定为家庭唯一住宅时，便得以豁免征收数额不菲的营业税。
除了上述两种关键性的税费外，其它附加的税费如：
契税、印花税、测绘费、权属登记费及领取不动产证书的发证费用等等，其具体的收取标准将受到房子的实际状况以及所在地理位置的特定规则限制。
总的来看，在产权过渡到第二阶段或者延长至第五阶段的背景下，过户所涉税费的异同之处主要体现在个人所得税和营业税上。
对于有意转让或收买房产的人士而言，理解这些税费之间的差异无疑会帮助他们做出更为明智合理的税务筹划方案。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
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