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北京限购吗房子

最新修订 | 2024-04-18
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卞晓飞律师
卞晓飞律师
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律师解析
首都北京实行了严格的房产限购政策,其主要依据是居民的户籍状况。
关于北京市内在籍的人群,已婚且拥有永久居住权的家庭可以选购两套房屋,而单身人士仅可认购一套住房;但是对于外籍居民而言,无论其婚姻状态如何,都被强制规定只能购置一处住宅。
在北京购房过程中,参与者需遵循以下几个环节:
成功申请到常住户口时间必须达到五年以上;缴纳社保的时间也必须持续五年并且不能间断;
同时,申报的税费公积金也须持续累积满十二个月之上。
这些条件缺一不可。
法律依据
《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》第一条
为落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,完善房地产市场调控长效机制,促进房地产市场平稳健康发展,经市政府同意,现将有关事项公告如下:
夫妻离异的,原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的,自离异之日起3年内,任何一方均不得在本市购买商品住房。
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在北京购房有什么限制
1京籍家庭:单身,离异,以家庭为单位,包括未成年孩子,可以购买一套住宅。2已婚家庭:以家庭为单位,可以购买两套房子。3非京籍家庭:纳税或社保连续60个月,现在没有断缴,以家庭为单位,可以购买一套住宅。4持有北京工作居住证,可等同于京籍家庭,已婚可以买两套住宅,单身,离异只能购买一套
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债权债务
信用卡年限一般是几年
[律师回复] 解析:
总体而言,信用卡的有效期限普遍设定在三至五年之间。
这个时间期限将被清晰地印刻在信用卡的实体卡片之上,而且常常位于信用卡卡号所在的下方位置。
所谓信用卡有效期,实际上是衡量信用卡这一物理媒介的使用时长。
仅仅是针对卡片本身进行调整,并不涉及到信用账户的实际效期。
也就是说,当卡片达到有效期限后,用户只需向发卡行提出更换新卡的需求,那么在此之前所享受的所有信用权益,包括信用额度、透支性等都不会发生任何改变,依然会持续生效并且不会影响到正常的使用过程。
同时,也无需再次提交申请,即可获得新的信用卡。
信用卡,作为一种特殊的金融工具,主要用于记录持卡人的账户相关信息,同时还具备由银行授予的信用额度以及透支功能,旨在为广大持卡人提供全方位的银行服务支持。
法律依据:
《商业银行信用卡业务监督管理办法》第七十条
在特殊情况下,确认信用卡欠款金额超出持卡人还款能力、且持卡人仍有还款意愿的,发卡银行可以与持卡人平等协商,达成个性化分期还款协议。个性化分期还款协议的最长期限不得超过5年。
个性化分期还款协议的内容应当至少包括:
(一)欠款余额、结构、币种;
(二)还款周期、方式、币种、日期和每期还款金额;
(三)还款期间是否计收年费、利息和其他费用;
(四)持卡人在个性化分期还款协议相关款项未全部结清前,不得向任何银行申领信用卡的承诺;
(五)双方的权利义务和违约责任;
(六)与还款有关的其他事项。
双方达成一致意见并签署分期还款协议的,发卡银行及其发卡业务服务机构应当停止对该持卡人的催收,持卡人不履行分期还款协议的情况除外。达成口头还款协议的,发卡银行必须留存录音资料。录音资料留存时间至少截至欠款结清日。
北京两限房购买如何申请?
北京申请购买两限房需以家庭为单位提出申请,具有北京户籍,年满18周岁;若申请人户口为农业户口,则应是征地拆迁所涉及的家庭;单身家庭申请限价商品房,申请人需年满30周岁。另外申请人及其家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值要符合规定的标准才可申请两限房购买。
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房产纠纷
同业拆借市场拆借期限有规定吗
[律师回复] 解析:
在满足相关法规规定的前提条件之下,各参与同业拆借活动的交易主体可自行协商确定拆借期限。
具体而言,(一)政策性银行、中资商业银行及其授权的一级分支机构、外商独资银行、中外合资银行、外国银行分行、城市信用合作社以及农村信用合作社县级联合社等机构进行拆入操作时,其所能获得的最长拆入期限为1年;
(二)金融资产管理公司、金融租赁公司、汽车金融公司及保险公司等机构进行拆入操作时,其所能获得的最长拆入期限为3个月;
(三)企业集团财务公司、信托公司、证券公司及保险资产管理公司等机构进行拆入操作时,其所能获得的最长拆入期限为7天;
(四)对于金融机构而言,其进行拆出操作时,所能提供的最长拆出期限不应超过对手方从中国人民银行所获准的拆入资金最长期限。
中国人民银行有权根据市场发展状况与监管需求,对金融机构的拆借资金最长期限进行相应调整。
此外,第二十四条明确规定,同业拆借活动到期之后,不得进行展期操作。
法律依据:
《同业拆借管理办理》第二十三条
同业拆借的期限在符合以下规定的前提下,由交易双方自行商定:
(一)政策性银行、中资商业银行、中资商业银行授权的一级分支机构、外商独资银行、中外合资银行、外国银行分行、城市信用合作社、农村信用合作社县级联合社拆入资金的最长期限为1年;
(二)金融资产管理公司、金融租赁公司、汽车金融公司、保险公司拆入资金的最长期限为3个月;
(三)企业集团财务公司、信托公司、证券公司、保险资产管理公司拆入资金的最长期限为7天;
(四)金融机构拆出资金的最长期限不得超过对手方由中国人民银行规定的拆入资金最长期限。中国人民银行可以根据市场发展和管理的需要调整金融机构的拆借资金最长期限。第二十四条同业拆借到期后不得展期。
北京两限房购买资格是什么
北京两限房的购买资格是符合北京市中等收入住房困难的城镇居民家庭,征地拆迁涉及的农民家庭和其他家庭。具体需要满足的条件是人均住房面积在15平米以下,如果家庭一共有三人的话,要求入均在8.8万元及以下,家庭总资产的收入在57万元以下,四口家庭的总资产在76万元及其以下。
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房产纠纷
北京购买限价房的条件是什么
北京购买限价房的条件是北京户籍,年满18周岁,且具有完全民事行为能力。其中申请人为农业户口的,应是征地拆迁所涉及的家庭;单身家庭申请限价商品住房的,申请人须年满30周岁。申请人家庭年人均收入低于三万元;申请人家庭住房建筑面积小于六十平米。
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损害赔偿
购买北京两限房的标准是什么?
北京市规定,要求申请人取得北京市户口,1人申请的,要求年满30周岁。3人及以下家庭申请的,家庭年收入8.8万元及以下,资产57万元及以下,人均住房使用面积15平及以下。
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房产纠纷
限制消费的人可以摆酒席吗
[律师回复] 解析:
进入了被限额高消费的状态之后,当事人将无法在豪华奢侈型酒店进行入住手续的办理,仅能选择其他类型的酒店住宿。
当所承受债务的被告或债权人被法院施加了限制高消费令时,他们将无法进行任何形式的高端消费活动。
若被告或债权人由于某种特殊情况必须要在酒店中过夜,那么他们只能选择非豪华型酒店,而不得在高档或奢华级别的酒店进行预订和入住,这是严格禁止的。
同时,即使被告或债权人试图在这些酒店中进行入住,酒店方面也会拒绝其入内。
法律依据:
《最高人民法院关于限制被执行人高消费的若干规定》第三条
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被执行人为自然人的,被采取限制消费措施后,不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为:
(一)乘坐交通工具时,选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位;
(二)在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费;
(三)购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋;
(四)租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公;
(五)购买非经营必需车辆;
(六)旅游、度假;
(七)子女就读高收费私立学校;
(八)支付高额保费购买保险理财产品;
(九)乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。
被执行人为单位的,被采取限制消费措施后,被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前款规定的行为。
因私消费以个人财产实施前款规定行为的,可以向执行法院提出申请。
执行法院审查属实的,应予准许。
快速解决“合同事务”问题
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线上购买的风险是什么
[律师回复] 解析:
随着我国居民生活质量持续提升以及互联网技术广泛应用于日常生活之中,网络购物模式逐渐获得了广大群众的青睐与认同。
然而,互联网购物作为一种远程支付手段,不可避免地带来了一系列潜在的购物风险,特别是对于那些缺乏统一规范要求的商品领域,比如涉及到视觉搭配效果的服饰、箱包皮具、饰品等,以及在实体店购物过程中需要进行模糊筛选的商品类型。
在这些品类丰富的商品中,网络购物往往会出现商品与实际不符、品牌难以分辨、颜色偏差、尺码型号混乱、无法试穿试用以判断商品质量等问题,而且更为常见的是售后服务得不到保障、退货换货流程复杂等问题。
此外,商家在推出大幅度优惠活动时,还可能面临以下风险:
实物与宣传存在较大差距,而消费者购买决策的关键因素之一就是对商品的真实性、可靠性的把握,仅仅依靠浏览网页,消费者很难准确判断货物的真实情况;
因此,网络消费者的知情权和公平交易权难以得到有效保障。
商家为了吸引更多消费者,可能会发布不实信息,如夸大产品性能和功能、提供虚假价格信息、做出虚假服务承诺等。
消费者只能通过文字描述、图片展示等途径获取商品信息,而商家则利用夸张的推销措辞、非实景拍摄的图片、编造的交易记录或者只强调产品优势,掩饰其缺陷,使得原本普通甚至低劣的产品经过精心包装后,摇身一变成为所谓的“热销商品”。
法律依据:
《网络交易管理办法》第十条
网络商品经营者向消费者销售商品或者提供服务,应当遵守《消费者权益保护法》和《产品质量法》等法律、法规、规章
不得损害消费者合法权益。
第十一条
网络商品经营者向消费者销售商品或者提供服务,应当向消费者提供经营地址、联系方式、商品或者服务的数量和质量、价款或者费用、履行期限和方式、支付形式、退换货方式、安全注意事项和风险警示、售后服务、民事责任等信息,采取安全保障措施确保交易安全可靠,并按照承诺提供商品或者服务。
第十二条
网络商品经营者销售商品或者提供服务,应当保证商品或者服务的完整性,不得将商品或者服务不合理拆分出售,不得确定最低消费标准或者另行收取不合理的费用。
第十三条
网络商品经营者销售商品或者提供服务,应当按照国家有关规定或者商业惯例向消费者出具发票等购货凭证或者服务单据;
征得消费者同意的,可以以电子化形式出具。
电子化的购货凭证或者服务单据,可以作为处理消费投诉的依据。
购房网签要注意什么
[律师回复] 解析:
在涉及房屋买卖交易过程中的网签合同环节,需要重点关注以下几个关键点:
其一是所有签署合同的各方签约人是否都具备相应的民事行为能力,这是确保合同有效与公平的重要保障;
其次,要确认各方当事人(特别是卖方)在签订合同时所做出的意思表示是否真实且合法;
紧接着,要审查合同协议内容中是否存在任何形式上或实质上违反公共秩序和善良风俗的情况,以避免带来不必要的法律风险;
最后,还需核实该份合同是否已经按照相关规定办理了相应的登记备案等手续,以保证合同的有效性和权威性。
法律依据:
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第四百九十一条
当事人采用信件、数据电文等形式订立合同要求签订确认书的,签订确认书时合同成立。
当事人一方通过互联网等信息网络发布的商品或者服务信息符合要约条件的,对方选择该商品或者服务并提交订单成功时合同成立,但是当事人另有约定的除外。
第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。
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