抵押房子如何赠送
最新修订 | 2024-09-12
2.3k浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
一、关于存在抵押的房产能否进行赠与之问题探讨：
在房屋存在抵押的状况之下，赠与子女是不可行之事。
这是由于，在所述房产尚未解除抵押限制之前，赠与人实际上并未获得该房屋的完全所有权，无权提供相关合法有效的权属证明文件，并且，未经银行的事先批准的情况下，不能私自将此房产卖出或赠予他人。
因此，赠送方必须首先履行对银行的还款义务和解除相应的抵押手续后，方可继续办理赠与房产的相关程序事宜。
二、房产赠与给子女所需履行的法律手续阐述：
为了确保房产赠与过程的合法性与有效性，被赠与人（即子女）应遵循如下步骤执行手续：
1、首先，应当由父母与子女双方签署一份明确详尽的房产赠与书面协议，即所谓的“赠与书”；
2、而后，父母与子女双方均须持原本就具有的房屋所有权证以及已经签署的赠与协议副本，向税务机关一次性交纳契税等相关费用；
3、赠与房产的过程中原来房屋所有权证仍应当由父母保留，以便顺利地办理后续转移登记手续；
4、房产赠与过程必须严格按照法定程序进行公证处理；
5、在完成上述手续之后，父母与子女双方应当共同向当地的房地产行政主管部门递交申请，请求办理房产产权的变更登记手续。
一方面，双方都应当准备"申请书"的模板，另一方面，申请人需要提供自己及其子女的个人身份证明材料。
同时，还要携带原本的房地产产权证以及先前已经签署的赠与协议及其公证文件。
最后，经过房屋过户至子女名下后，整个赠与过程方可视为合法且圆满完成。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的，按照其约定。
抵押财产转让的，抵押权不受影响。
0
房产纠纷案件·推荐文章
-
抵押物如何赠与抵押物要赠与，当事人可以签订赠与合同，法律规定在抵押期间抵押人可以转让抵押物，但是应当及时通知抵押权人，抵押权人如果可以证明该转让行为会损害其权利的，可以请求抵押人对转让所得的价款提前清偿其债务或者提存。
-
房产的赠送面积能否参与抵押房产的赠送面积属于个人所有的能参与抵押。根据法律规定，赠送面积是开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范尽量多设计可利用的居住空间，写入房产证的赠送面积具有产权，可以办理抵押手续。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
-
抵押物如何赠与呢法律规定，未经登记的抵押权也可以对抗抵押物的受赠人。所以，未经抵押权人的同意，抵押人不得将抵押物赠与他人。如果抵押人未经同意擅自赠与的，抵押权人可以撤销此行为。
-
抵押房子赠予怎么写赠与合同明确，甲方（姓名/名称）位于（具体地址），乙方（姓名/名称）位于（具体地址）。双方就赠与事项达成一致，确保权益清晰，地址精确，以避免任何可能的误解或纠纷。
房产纠纷
-
抵押房子如何赠送抵押房产赠与子女，需先解除抵押。解除后，双方签赠与协议，交契税，保留原房产证办转移登记，公证，递交变更登记申请，含申请书、身份证、房产证、赠与协议及公证文件。过户后完成合法赠与。
房产纠纷
-
房产的赠送面积能否参与抵押在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于房产的赠送面积能否参与抵押的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
抵押担保
问题没解答? 125352人选择咨询律师
抵押房子如何赠送
一键咨询
抵押房子如何赠送
抵押房产赠与子女，需先解除抵押。解除后，双方签赠与协议，交契税，保留原房产证办转移登记，公证，递交变更登记申请，含申请书、身份证、房产证、赠与协议及公证文件。过户后完成合法赠与。
10w+浏览
房产纠纷我出钱钱抵押了一台挖掘机，可以出售吗
[律师回复] 已抵押的挖掘机不能直接出售。需先解除抵押，征得抵押权人同意，否则可能构成违约甚至违法。建议先与抵押权人协商解决办法。
4w浏览
快速解决“债权债务”问题
我想了解一下案子到了法院，被羁押了3次3个月到期后，羁押到期释放是什么情况
[律师回复] 一般这种情况可能是证据不足或不适合继续羁押。法院会依法审查，若不符合羁押条件就会释放。但具体还需结合案件实际情况判断。
3.6w浏览
送达地址确认书是写原告还是被告呢？，想了解被告是否需要填写送达地址确认书？
[律师回复] 送达地址确认书原告和被告都可能需要填写。被告当然要填，这便于法院准确送达法律文书。填写时要确保地址准确、有效，不然可能影响自身权益。
3.2w浏览
您好 我是餐饮行业的服务员 我从上月28号入职 老板说试用期7天 一天一百元 转正后第一个月4000（押金1500干到过年 不然不退） 我现在想离职 工资怎么算
[律师回复] 试用期工资应按约定结算，转正后的工资按实际工作天数计算。押金不退不合法，可与老板协商，若协商不成可向劳动监察部门投诉。
3.8w浏览
问题紧急？在线问律师 >
7331 位律师在线，高效解决问题
房产的赠送面积能否参与抵押
在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于房产的赠送面积能否参与抵押的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
10w+浏览
债权债务你好。在网上押大小输了4000多块怎么办啊
[律师回复] 在网上押大小属于赌博行为，是违法的。您输的钱依法是无法追回的。
同时，建议您停止这种赌博行为，并向公安机关如实说明情况。以后切勿再参与此类活动。
您能跟我说说参与这次网上押大小的更多细节吗？
同时，建议您停止这种赌博行为，并向公安机关如实说明情况。以后切勿再参与此类活动。
您能跟我说说参与这次网上押大小的更多细节吗？
3.2w浏览
快速解决“刑事辩护”问题
租房一个月，上周三物业通知暗管漏水停水通知中介公司来修，但是中介公司一直没来修，周一打电话因为此事要退租，周二才匆匆过来修，中间六天没有水，因为他们拖延恶劣的态度和影响我的生活质量，我现在要求退租剩下两个月的房租和押金，合理吗
[律师回复] 把合同拿出来，看看双方对于不履行约定导致合同解除的后果。
4.5w浏览
民间借贷50万，用房子抵押的，月利息五千。利息高吗？
[律师回复] 您好，民间借贷利率司法保护上限是合同成立时一年期贷款市场报价利率（LPR）的四倍，四倍 LPR 约为 14.2%。
3.7w浏览
房子抵押私人无力偿还该怎么办
[律师回复] 若房子抵押给私人后无力偿还，首先，抵押权人可通过合法途径实现抵押权，比如申请法院拍卖该抵押房产。在拍卖所得价款中，抵押权人优先受偿以弥补其债权，剩余部分返还给抵押人（你）。若拍卖所得价款不足以清偿债务，抵押权人可继续向你追讨剩余债务。
你也可与抵押权人协商，尝试以其他方式解决债务问题，如延期还款、分期还款等，但需经抵押权人同意并重新签订相关协议。
需要注意的是，抵押房产的处置需遵循法律程序，且在抵押合同中有相关约定。如果在抵押过程中存在违规行为或合同条款不明确，可能会引发法律纠纷，建议你及时咨询专业律师，以维护自身合法权益。
你也可与抵押权人协商，尝试以其他方式解决债务问题，如延期还款、分期还款等，但需经抵押权人同意并重新签订相关协议。
需要注意的是，抵押房产的处置需遵循法律程序，且在抵押合同中有相关约定。如果在抵押过程中存在违规行为或合同条款不明确，可能会引发法律纠纷，建议你及时咨询专业律师，以维护自身合法权益。
4.8w浏览
问题紧急？在线问律师 >
4052 位律师在线，高效解决问题
抵押房子赠予怎么写
赠与合同明确，甲方（姓名/名称）位于（具体地址），乙方（姓名/名称）位于（具体地址）。双方就赠与事项达成一致，确保权益清晰，地址精确，以避免任何可能的误解或纠纷。
10w+浏览
房产纠纷我是一名在校大学生，想自己赚点外快就去找了一个送外卖的兼职，跟公司签了合同，给我了一辆车，当天晚上我跟爸妈商量之后他们不同意我做这个，我就想把车给人家送回去，还没有正式开始送外卖，但人家要我赔700块租车钱，请问这个合理吗
[律师回复] 可以协商，合同上违约金有约定吗
4.3w浏览
快速解决“损害赔偿”问题
员工突发脑梗公司没及时送医，病情恶化。没认定工伤，公司该怎么负责
[律师回复] 员工在公司突发脑梗，没认定为工伤，公司是否需要担责，需要判断是否存在过错，如果是因为公司没及时送医，导致病情恶化，公司这种情况下可能要为其过错承担一定比例的赔偿责任。可以通过与公司协商，看看公司是否有承担责任的意愿，如果协商不成，可以向仲裁委申请仲裁或者向法院提起诉讼。
3w浏览
问题紧急？在线问律师 >
4752 位律师在线，高效解决问题
房产的赠送面积可不可以参与抵押
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着房产的赠送面积可不可以参与抵押的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
债权债务
房子抵押期间可以赠予吗
在房屋抵押期间，若获得抵押权人许可，理论上可以进行赠与行为。但实际操作中，抵押人不得擅自改变抵押资产的所有权性质，因此建议先获得抵押权人的明确同意。如抵押权人反对或拒绝，则需还清贷款并解除抵押负担后再进行赠与。
10w+浏览
房产纠纷你好今天签了一个合同，明明之前说的是先交500押金，剩下的21号连同房费一起给他，我说500押金也得有收据，签合同，他给了我合同之后我就直接签了，结果今天签完合同说让我交全款，说签的合同就是交全款的
[律师回复] 这属于合同条款理解分歧。先与对方协商，说明之前约定情况，若协商不成可考虑通过法律途径解决，比如向法院起诉要求按原约定履行。
4.6w浏览
快速解决“合同事务”问题
