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一房二卖咋处理

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
在确定房屋所有权归属时,须遵循以下几个基本原则:首先要查看该房屋是否已经完成了法定的变更登记手续,若是已完成变更登记,那么该房产的物权就应归属于完成变更登记的一方所有;其次,若未进行任何登记手续,我们则需要从支付全额或者绝大部分购房款项的当事人入手,以判断其享有房屋权益的可能性最大;再者,应当参照合同签署的先后顺序,以此作为最终判定房屋权益归属的重要依据之一。
法律依据
《民法典》第二百零九条 
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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一房二卖咋处理
确定房屋所有权归属需遵循原则:先查是否完成法定变更登记,若完成则归登记方所有;未登记则考虑支付购房款情况;合同签署顺序也是重要依据。综合考虑这些因素,可判定房屋权益归属。
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一房二卖会咋处理
需视具体情况而定。原则上需要依据签署的合同进行判断,若在合同所约定的交房时间到期时仍未实现交房之目的,则应属于违约行为。对于房地产开发企业而言,若由于延期交付而受到购房者的催促,仍未能在合理期限(通常为三个月)内履约,那么购房者便有权请求解除该项合同时。
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私人一房二卖咋处理
摘要:房产二次售卖解决措施:先查变更登记,完成则产权归已登记买家;未登记则看付款情况,交予支付全额或大部分款项者;最终依据合同签署顺序确定产权归属。
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房产纠纷
小产权房一房二卖咋处理
遇到“一屋两售”情况,购房者有权解除买卖合同,要求退还购房款及利息,并可要求出售方按比例补偿经济损失,最高不超过购房总价的两倍。若卖方为普通个人,可追究违约责任并要求退款及赔偿利息。若权益受损,可向当地法院提起诉讼。
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房产纠纷
一房二卖咋解决
“一房多卖”属非法,违反《刑法》或涉合同诈骗。签约时欺诈获财,或面临三年以下有期徒刑及罚金。购房需谨慎,了解法律风险,确保交易合法。遇问题及时维权,依法解决纠纷,保护自身权益。诚信交易,共建和谐社会。
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