郑州烂尾楼停贷的后果如何
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- （1）、房屋以低廉价格遭受拍卖在您未能还清所欠银行贷款的情况下，由于是通过与银行签订的抵押合同产生的风险，所以房产所有权至少在目前还是属于银行的。如购房者在规定期限内停止支付贷款，银行在经过一段时间的催缴仍无果之后，可能不得不选择将相关房产收回。而在房屋被成功收回之后，银行往往会倾向于采取最为干脆的方式——将之进行低价拍卖，以此换取市场流动资金。这就意味着，存在断供行为的房屋极有可能直接面临由银行主导的拍卖机制。其他潜在风险包括：(2)、持续承受被银行追索贷款本息的压力。即便房屋终将被拍卖，但倘若所得销售额仍难以弥补尚未偿付的银行贷款本息，银行便有权继续展开对您的债务追讨行动。除非您在未来完全放弃所有资产来保障自身财务稳定，否则银行可能借助公权力机关的力量，借助司法程序强制履行有关义务。(3)、为已经交付的购房款项付出惨重代价。在购房过程中，购房者不但需缴纳首付款、契税、维修基金以及城市配套费等多项费用，而且一旦发生断供事件，这些已经支付的金钱基本都将不得不呈水流之势，全部直接丧失。(4)、曾经偿还贷款的部分无法追回。对于那些选择通过贷款购房的人来说，在完成交易后，必须按照约定每月定期偿还贷款本金和利息。然而，假如在房价下跌之际遭受断供冲击，他们先前偿还的贷款便会陷入全盘损失的境地。(5)、被列入中国人民银行征信系统的不信任名单。购房者如有主动断供的举动，将有极大可能被列入征信体系中的“黑名单”，这将给个人信用记录造成极其深远的负面影响，进而对未来的贷款活动以及就业前景构成潜在威胁。
- 法律依据
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《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
《中华人民共和国民法典》
第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
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郑州烂尾楼可以停贷吗遭遇房产烂尾时，购房者需谨慎，避免擅自停贷。可先与银行协商停贷，或寻求法律途径取消房屋交易合约，再起诉银行解除抵押合同，从而免除住房贷款负担。
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烂尾楼会一直烂尾吗烂尾楼合法处理方式是什么？
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[律师回复] 你好，可以说下具体情况5
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