业委会跟物业续签合同须要全体业主投票吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在物业服务合同即将到期之际进行续约时，必须经过过半数的业主参与，且需得到三分之二以上业主的赞同方可生效。
而业主大会或业主委员会所做出的决策，对于广大业主而言具有无可争议的约束力。
但若这些会议中所做出的决定对业主造成不法损害，受害业主可依法向当地人民法院提出诉求，要求撤销相关决议。
在此过程中，“业主”这一概念特指物业的所有权人，即产业的所有者。
- 法律依据
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《中华人民共和国物业管理条例》第十二条
业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
业主可以委托代理人参加业主大会会议。
业主大会决定本条例第十一条第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人三分之二以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
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同一产权多套住房选业委会投票算几票同一产权下多套住房在业主委员会选举中，应依据相关法规在议事规程中明确投票数量。拥有多套房产的人士，因其利益更重大，可投相应数量的选票。开发商未售房屋仍属其所有，可参与投票，每套房对应一张选票，确保公平且保护业主权益。小业主与大业主地位平等，无法律上的优劣之分。
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业委会候补委员有投票权吗业委会候补委员没有投票权。候补委员是在业主大会选举业委会成员时，获得备选资格但未当选的候选人，其主要职责是在业委会成员无法履职时代替其职责。投票权通常仅限于正式当选的业委会成员，以确保决策的合法性和准确性。
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成立业委会需要多少业主投票成立业主委员会，需获半数以上业主支持。成员须为业主，由专职人员担任。业主大会应提前15天公告相关事宜。此外，还需满足入住率、物业交割等条件。因地区差异，建议咨询当地物业管理部门或法律专家获取详细信息。
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业委会跟物业续签合同须要全体业主投票吗物业服务合同到期续约，需过半数业主参与并获三分之二以上业主同意。业主大会或委员会决策对业主具约束力，但如决策违法损害业主权益，受害业主可向法院提起诉讼撤销决议。此处的“业主”指物业的所有权人。
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物业纠纷
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公租房的业主在成立业委会时有投票权吗业主委员会的选举确实存在。业主大会可采用集体讨论或书面征求意见方式进行，但须有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参与。业主可委托他人出席会议。业主大会或业主委员会的决定对业主具有法律约束力。
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物业纠纷案件·常见问题
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业委会跟物业续签合同须要全体业主投票吗
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业委会跟物业续签合同须要全体业主投票吗
物业服务合同到期续约，需过半数业主参与并获三分之二以上业主同意。业主大会或委员会决策对业主具约束力，但如决策违法损害业主权益，受害业主可向法院提起诉讼撤销决议。此处的“业主”指物业的所有权人。
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合同事务无证驾驶必须拘留15天吗
[律师回复] 根据
《中华人民共和国道路交通安全法》的规定，无证驾驶可以并处十五日以下拘留，但并不是必须拘留。具体的处罚措施取决于无证驾驶的情节轻重，情节较轻的可能仅处以罚款，情节较重的则可能并处拘留。
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我于今年一月份和朋友讲了网上投注彩票的事情，朋友听了感兴趣，我也告诉她，这个投资利润是高，充值5万，一两千一天是较稳的。但是风险还是有的。然后她就提供了身份信息银行卡，手机号注册了账号，原本是让她自己买虚拟币自己充值的，因为她买不来，就分两回把五万块钱转我支付宝账户。我收到钱就立马给他买币，买了一下午，就只买了1.8万。后来我和她通电话，我说我买的很辛苦，叫她自己买，后来我转回她3.2万，可是后来她告诉我，她也买不进，还是叫我帮她买，她又转我三万二，后来晚上我分三笔买了三万二的币，然后就帮她操作跟群计划了，前几天每天盈利一千左右，盈利四千，的时候，我让她提现了四千左右到她自己银行卡里了。
[律师回复] 你好，具体情况进行沟通
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成立业委会需要多少业主投票
成立业主委员会，需获半数以上业主支持。成员须为业主，由专职人员担任。业主大会应提前15天公告相关事宜。此外，还需满足入住率、物业交割等条件。因地区差异，建议咨询当地物业管理部门或法律专家获取详细信息。
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我在美容院花了13万，是他们推荐贷款的，钱也是打给法人私账户的，他们也没有给合同给我，也没有发票，目前我只做一般，我要求美容院退一半款可以吗
[律师回复] 你有什么证据可以证明业务价格
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你好！高利贷搞阴阳合同。之前是微信说，按6分利息收去利息。3让我签正规借条。有证据证明他放高利贷，微信聊天。现在对方申请资产保全，我如何申请复议及投诉。
[律师回复] 聊天。现在对方申请资产保全，我如何申请复议及投诉。
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公租房的业主在成立业委会时有投票权吗
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你好 我想问一下男女双方没有领证 生有一女 女方没有要彩礼 车房也没有女方的名字 孩子跟着男方 这种情况需要支付抚养费吗
[律师回复] 您好，可以电话跟你详细沟通一下。
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你好，想咨询一下，我家是顶楼，漏雨，然后多次报修物业，物业都没处理，时间拖了好几年然后我家自己找了维修师傅修了,后来物业上门催缴物业费，我们想让物业把我们自己花钱修房子的钱扣除，然后再交物业费，物业不同意,后来物业费就没交，现在物业要起诉我们，想问一下，这种情况法院一般会怎么判决
[律师回复] 交70%物业费建议协商解决
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跟物业纠纷跟哪个部门投诉？
跟物业纠纷一般是可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉；但在投诉时也需要有合法的证据，如果投诉之后也没有及时的处理好，那么就可以直接向法院起诉解决，但需要在三年的时效之内进行办理。
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房产纠纷工伤骨折后 固定物还未取出单位不给续签合同了
[律师回复] 1.与单位沟通协商，你可以和单位人力资源部门或者领导沟通，说明自己的工伤情况，并且指出按照法律规定单位目前不应终止合同，希望能够继续履行合同，直至工伤恢复完成。
2.申请劳动仲裁，如果沟通无果，你可以向当地劳动仲裁机构申请仲裁。仲裁请求可以包括要求单位继续履行劳动合同，支付停工留薪期工资福利待遇等。
3.向法院起诉，如果对劳动仲裁结果不满意，还可以向法院提起诉讼。法院会根据双方提供的证据和法律规定来判定单位是否违法终止劳动合同，并且依法作出判决。
2.申请劳动仲裁，如果沟通无果，你可以向当地劳动仲裁机构申请仲裁。仲裁请求可以包括要求单位继续履行劳动合同，支付停工留薪期工资福利待遇等。
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快速解决“工伤赔偿”问题
你好我现在有跟村民纠纷，他们非法占用我家房屋后面土地，进行铁皮圈地，不让我们正常行驶权益
[律师回复] 先协商，如果协商不成，你可以向当地的村委会或者居委会反映这个情况，因为他们对村里的土地纠纷等情况比较了解，而且有一定的调解职能。要是问题还没办法解决，你可以考虑向乡镇或者街道的相关土地管理部门求助，他们能够依据土地管理的相关法律法规来处理这种非法占用土地的行为。
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跟物业纠纷跟哪个部门投诉?
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和跟物业纠纷跟哪个部门投诉,物业纠纷处理的方式有哪些?相关的法律规定。
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