看预售购房合同应该注意哪些

预售许可证上一般会有“开发企业名称”、“开发资质证书号”、“项目名称”、“项目坐落”等内容，购房者除了要了解这些外，还应该注意商品房销售许可证的预售范围。房管局发放的《商品房销售许可证》一般都标有具体的“预售范围”，标注方式为具体申请办理预售的楼盘情况。

在签订合同之前应实地考察预售的商品房。了解开发商是否已交付了全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书。了解开发商是否持有建设工程规划许可证，并按建设工程规划许可证进行建设。确认开发商是否持有商品房预售许可证。考查预售合同的主要条款是否齐备。

确认是否有证：购房者要确认准备购买商品房是否已取得预售许可证，可在当地的房地产管理局查询。了解商品房周边环境。不轻信广告宣传和口头承诺。审慎签订商品房买卖合同。验后收楼。

购买预售商品房要注意的有：1、五证审核；2、购房合同审核；3、对照合同验收房屋；4、审查有关证件；5、审查房屋的质量；6、审查交房费用，特别注意逾期交房和房屋的质量问题。购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细。

1、查看《商品房预售许可证》，对于未取得《商品房预售许可证》的在建楼盘、超出预售许可范围的商品房，请勿购买，也不要交纳预付款、定金、诚意金等任何名义的购房款项。2、慎交房款，注意将购房款交存至商品房预售资金监管账户，交存账号应与公示的《商品房预售许可证》登记的监管账号一致。3、及时备案。