买新房与二手房流程是怎样的
最新修订 | 2024-04-28
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卞晓飞律师
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- 律师解析
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房产交易流程执行细则：
1.在房屋买卖过程中，买方对所选定的房屋及其完整产权情况进行深入研究，并要求出售方提交相关且合法有效的证明文件；
2.待双方就各种问题达成共识后，便可签订正式的房产买卖协议；
3.在此期间，买卖双方需共同向本地房地产业交易管理机构提出申请，同时接受管理部门对申请内容的严格审核；
4.通过审批之后，买卖双方需要按照规定进行下一步程序——立契；
5.在完成立契这一环节之后，买方和卖方各方均需依据相关法律法规缴纳相应税费；
6.当所有必要的步骤都已经完成后，买卖双方需要共同携手完成房产所有权的转让与过户手续；
7.待卖方将房屋安然无恙地进行交接，并将之前物业相关费用全部结清之后，买卖双方的房产买卖交易便被视为圆满结束。
- 法律依据
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《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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