律图审稿专业委员会3轮严审

延期交房未及时告知要不要赔偿

最新修订 | 2024-04-29
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
若房地产开发企业延长了房屋交付日期,那么购房者有权索取相应补偿。对于开发商逾期交付房屋的行为,购买方在提出催促之后,倘若开发商在既定合理期限之内进行了交付,那么买房人无权单方面请求结束房屋买卖协议,但可以向开发商请求按照逾期天数支付违约金作为损害赔偿。
法律依据
《民法典》第五百八十五条当事人能够约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也能够约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构能够根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构能够根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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延长侦查羁押期限是否要告知律师
目前相关法律制度中没有专门规定,办案机关延长侦查羁押期限的时候需要专门告知律师,在《中华人民共和国刑事诉讼法》中规定了延长侦查羁押期限的具体情形,比如案情复杂的话,在原有的两个月的基础上,侦查羁押的期限可以向后延长一个月。
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刑事辩护
洗钱罪明知行为的认定标准有几种
[律师回复] 解析:
洗钱案件中行为人对于明知程度的判断通常遵循以下几个方面的标准:
1)行为人对资金来源的异常性质应有明确且充分的认识;
2)行为人的交易行为与其在正常市场环境下所应有的行为模式存在显著差异;
3)行为人采取了规避常规金融监管措施的行为;
4)如果行为人在某个特定行业或者领域具有丰富的专业知识,依据其经验和技能水平应当能够合理推断出其正在参与掩盖或者转化非法收入的活动。这些评价指标主要是为了准确界定行为人是否故意掩藏或者改变违法获得的财务资源。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
诉讼主体核实及权利告知。
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于诉讼主体核实及权利告知。,合伙合同中财产出资种类有什么?的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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诉讼仲裁
未成年盗窃罪怎么判决
[律师回复] 解析:
依照《最高人民法院关于审理未成年人刑事案件具体应用法律若干问题的解释》(自2006年1月23日起施行)的相关条款规定,已满16周岁,尚未达到18岁的人如若盗窃其自身家族或是密切近亲的财产,或者,即使偷盗了其他亲属的财物,只要其他亲属表明不愿追究此行为的,皆可视为无罪处理。
此外,该司法解释还明确指出,对于已满16周岁,尚未达到18岁的人所实施的盗窃行为,如果未曾超过三次,且盗窃金额虽然已经达到了“数额较大”的标准,但是在案发之后能够如实交代所有盗窃事实,并且积极退还赃物,同时具备以下三种情况之一者,便可视为“情节显著轻微危害不大”,无需视作犯罪。
这三种情况分别是:
(1)属于既聋又哑的人士或盲人;
(2)在共同盗窃过程中仅起到次要或辅助作用,或者受到他人威胁;
(3)存在其他轻微情节。
法律依据:
《刑事诉讼法》第二百六十九条
对未成年犯罪嫌疑人、被告人应当严格限制适用逮捕措施。
人民检察院审查批准逮捕和人民法院决定逮捕,应当讯问未成年犯罪嫌疑人、被告人,听取辩护律师的意见。
对被拘留、逮捕和执行刑罚的未成年人与成年人应当分别关押、分别管理、分别教育。
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抢劫罪未遂二审法院怎么判
[律师回复] 解析:
若在实施抢劫行为时未能成功,可能会被认定为抢劫未遂,这同样构成了犯罪,需按照抢劫罪的标准来进行量刑。
具体来说,将在与抢劫行为人试图实现的抢劫结果进行对比后,按照从轻或者减轻的原则进行处罚。通常而言,若构成完整的抢劫罪,将会面临三年到十年的有期徒刑,并且还需要承担相应的罚金。
然而,如果存在以下几种特殊情况,例如进入他人住所进行抢劫、在公共交通工具上进行抢劫、抢劫金融机构、多次进行抢劫或者抢劫金额巨大等等,那么量刑将会更加严重,可能会被判处十年以上的有期徒刑、无期徒刑甚至是死刑,同时还需要承担罚金或者没收财产的责任。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十三条
【抢劫罪】以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
诉讼主体核实及权利告知。
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和诉讼主体核实及权利告知。,合伙合同纠纷案件解决方式有哪些?相关的法律规定。
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诉讼仲裁
未成年抢劫罪能够缓刑吗
[律师回复] 解析:
依照我国现行法律法规规定,对于抢劫犯罪,其法定最低起点刑期为三年;
同时,根据相关司法实践经验和法律政策,适用缓刑必须满足判处三年以下刑罚的条件。因此,从普遍情况来看,即使犯罪嫌疑人系未成年人,如果触犯抢劫罪行,也不太可能被判定适用缓刑。
然而,如果在案件审理过程中发现行为人具有减轻处罚的情节,且最终判决结果低于法定最低刑期,那么这种情况下,其仍然有可能获得缓刑的机会。换言之,如果未成年人因涉嫌抢劫罪被判处在三年以下有期徒刑范围内,且符合刑法关于缓刑适用的各项条件,那么他们就有资格申请并获得缓刑的判决。
法律依据:
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
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盗窃罪未满14周岁怎么判
[律师回复] 解析:
根据现行法律法规,未满14周岁的儿童实施盗窃行为,无需承受任何形式的刑事惩罚。
然而,已经年满16周岁的个体,若触犯任何犯罪行为,必须承担相应的刑事责任。针对已满14周岁但不足16周岁的少年群体,如果他们涉嫌故意杀人、故意伤害导致他人重伤或死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、纵火、爆炸、投放危险物质等8项重罪,那么必须承担刑事责任。
此外,对于已满12周岁但不足14周岁的少年,如果他们涉嫌故意杀人、故意伤害罪,并导致他人死亡或使用极其残忍的手段致使他人重伤并留下严重残疾,且情节恶劣,经过最高人民检察院批准后进行追诉,也需要承担刑事责任。对于那些按照前述3条规定需承担刑事责任的不满18周岁的青少年,应当给予从轻或减轻处罚。对于那些因为年龄未满16周岁而无法接受刑事处罚的个体,将由其父母或其他法定监护人负责监管和教育,必要时,还会依法进行专门的矫治教育。
值得注意的是,虽然满14周岁至16周岁的未成年人和满16周岁至18周岁的青少年在定罪方面与成年人相同,但在量刑方面却体现出一定程度的从宽政策(我国刑法明确规定:已满14周岁但不满18周岁的人犯罪,应当从轻或减轻处罚)。
至于年满16周岁的个体实施盗窃行为,同样需要承担刑事责任,但在量刑上可以考虑从轻或减轻处罚。
法律依据:
《刑法》第十七条
【刑事责任年龄】已满十六周岁的人犯罪,应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人,犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的,应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人,犯故意杀人、故意伤害罪,致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾,情节恶劣,经最高人民检察院核准追诉的,应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人,应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的,责令其父母或者其他监护人加以管教;
在必要的时候,依法进行专门矫治教育。
打保安涉及袭警罪吗判几年
[律师回复] 解析:
依据我国现行法律体系中的相关条款,对于那些实施阻碍公务行为的人,应当判处六个月至三年有期徒刑不等的惩罚。在此过程中,我们需要明确两个关键点。
首先,判断某人是否构成阻碍公务犯罪的首要条件在于,他们在实施犯罪行为时,被攻击的警察必须正处于合法及公正地执行公务的情境之中;
其次,如若犯罪者在进行阻挠公务的过程中,被攻击的警察并非处在执行公务的状态之中,那么此类案件便应归类为故意伤害罪。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
诉讼主体核实及权利告知。
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于诉讼主体核实及权利告知。,合伙合同纠纷案件解决方式有哪些?的问题带来帮助。
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诉讼仲裁
群殴告故意伤害罪怎么判
[律师回复] 解析:
在刑法中,针对故意伤害罪的判罚标准通常为三年以下有期徒刑、拘役或者管制;若情节更为严重,例如导致他人重伤的情况,则将会面临更重的惩罚,刑期为三年以上十年以下有期徒刑;而如果该行为造成了他人死亡或使用极其残暴手段使他人遭受严重伤残的,那么对于犯罪者的惩罚将更为严厉,可能会处以十年以上有期徒刑、无期徒刑乃至死刑。
另外,除了刑事责任之外,还需对受害者进行相应的经济补偿,具体包括但不限于以下几个方面:
1.医疗费用,这部分费用需要根据医疗机构所开具的收款凭证来进行确认;
2.误工费,这部分费用需要根据受害者的误工时间及收入状况来进行确定;
3.交通费,这部分费用需要根据受害者及其必要的陪护人员因就医或转院治疗实际发生的费用来进行计算;
4.护理费以及住宿费等其他相关费用。
法律依据:
《刑法》第二百三十四条
【故意伤害罪】故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的,依照规定。
快速解决“刑事辩护”问题
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抢夺罪未成年拘留要多久
[律师回复] 解析:
若未成年人涉嫌施行抢劫行为并构成其罪责时,对该未成年人的刑事拘留时长最多可达37天。
同时,在进行羁押时应确保与成年罪犯分隔开来。
依据《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十一条之规定,公安机关如对已被拘留的人员,认为有必要予以逮捕的,应在拘留期限内的三日内,向人民检察院提交审查批准申请。在特殊情况下,此项申请的审批时间可延长一日至四日。而针对那些流窜作案、多次作案以及结伙作案的重大嫌疑人,其审查批准的时间则可延长至三十日。人民检察院应在收到公安机关提交的批准逮捕申请书后的七日内,做出是否批准逮捕的决定。若人民检察院不予批准逮捕,公安机关应在接获通知后立即释放相关人员,并将执行情况及时告知人民检察院。对于需要进一步侦查且符合取保候审或监视居住条件的案件,应依法采取相应措施。
法律依据:
《刑法》第二百六十七条抢夺公私财物,数额较大的,或者多次抢夺的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。携带凶器抢夺的,依照本法第二百六十三条的规定定罪处罚。
敲诈勒索罪的未遂判几年
[律师回复] 解析:
对于未遂的敲诈勒索犯罪行为,通常会根据相关法律规定在法定量刑范围内给予适当从轻或减轻的刑事惩罚。具体而言,若行为人以非法占有为目的,对被害人实施了敲诈勒索的行为,且所涉金额达到法定标准或者已实施数次此类行为,则将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的严厉惩处,同时还可能被判处罚款。
然而,如果行为人的敲诈勒索行为涉及到巨额财产,或者存在其他严重情节,那么其将面临更为严重的法律制裁,即三年以上十年以下有期徒刑,并处相应罚金。而对于那些涉及到极其庞大的财产数额或者其他特别严重情节的犯罪分子,他们将面临最高可达十年以上有期徒刑,并处以相应罚金的严厉惩罚。
法律依据:
《刑法》第二十三条
已经着手实行犯罪,由于犯罪分子意志以外的原因而未得逞的,是犯罪未遂。
对于未遂犯,可以比照既遂犯从轻或者减轻处罚。
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
洗钱罪是否得明知犯罪
[律师回复] 解析:
在对洗钱罪进行判定时,重点在于准确把握其洗钱行为的性质与特征。具体而言,法院需要根据以下五种情况来判定是否存在洗钱行为:
(1)协助提供银行账户以供使用;
(2)协助将资产转化为现金、金融票据或有价证券;
(3)通过转账或其他结算方式协助资金流动;
(4)协助将资金转移至境外;
(5)采用其他手段掩盖、隐藏犯罪所得及其收益的来源及性质。
在判定洗钱罪时,主观方面必须是明知的。
然而,如果有确凿证据证明被告人确实不知情,则可排除其构成洗钱罪的可能。以下七种情况下,可以被视为被告人明知系犯罪所得及其收益,除非有证据能够证明其确实不知情:
(1)知晓他人正在实施犯罪活动,并协助其转换或转移相关财物;
(2)无正当理由,通过非法途径协助他人转换或转移财物;
(3)无正当理由,以明显低于市场价值的价格购买财物;
(4)无正当理由,协助他人转换或转移财物,且从中获取明显高于市场的“手续费”;
(5)无正当理由,协助他人将大量现金分散存储于多个银行账户中,或在不同银行账户间频繁进行资金划转;
(6)协助近亲属或其他关系亲密的人转换或转移与其职业或财产状况明显不符的财物;
(7)其他可以被认定为行为人明知的情形。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
员工未提前告知离职的代通知金需不需要给?
代通知金的赔偿一般都是发生在用人单位对员工单方面解除劳动合同的情况当中,如果说员工单方面离职并没有事先向公司说明的话是需要赔偿相应的违约金的,违约金是不包括代通知金的,所以说员工单方面离职不用赔偿代通知金。
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劳动纠纷
涉嫌帮信罪如何让家里人不知道
[律师回复] 解析:
1、考虑到犯罪嫌疑人体质与社会阅历方面的因素,譬如,该人士具备较强的法律观念且具备一定程度的法学知识,加之个人日常生活实践中所积累的关于何为合法、何为非法的经验判断,据此可对其是否明知出租或出借银行卡系违法行为进行合理推断。
2、考察其是否从中获取了经济利益,若出租或出借银行卡的过程中确实存在经济收益,则基本可以判定为“情节严重”:
(一)为三个及以上对象提供此类服务的;
(二)涉及支付结算金额达二十万元以上的;
(三)通过投放广告等方式获取资金五万元以上的;
(四)违法所得达到一万元以上的;
(五)在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、协助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚,并且在此之后再次从事协助信息网络犯罪活动的;
(六)被协助对象所实施的犯罪行为导致了严重后果的;
(七)其他符合情节严重标准的情况。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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