只有购房合同的房子可以交易吗

[律师回复] 解析：
在婚前出售并购入的房产，若在婚前购置完成，那么该房产可视为婚前财产，归属于购买者的个人私有资产。
通常意义上，婚前财产即指夫妇在进行婚姻登记之前所获取的所有财产。
其中，以下几种为一方个人财产的具体情况：
由一方私人拥有的婚前财产；
由一方因遭受人身伤害而获得的赔偿或补偿；
遗嘱或赠与合同中明确规定仅归属于一方的财产；
专供一方使用的生活用品；
以及其他应归属于一方的财产。
法律依据：
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

[律师回复] 解析：
倘若购房过程中由男方支付了房屋的首付款项且房产证上仅有女方的姓名，那么该房产在法律层面应被视为女方的个人财产。
然而，若双方在婚姻关系结束时涉及到对房产进行分割，那么女方在获得房屋所有权之后，有责任向男方提供相应的经济补偿。
另外，如果该房产是在婚后由夫妻二人共同偿还贷款，那么针对贷款分期以及该段时间内房产价值的增值部分，应按照夫妻共有财产的性质来处理，即女方依法应对男方就这些部分的价值给予相应的补偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；
协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 解析：
针对购房收据照片所具有的法律效应，虽然不可否认，但是在法庭上，法官需要根据众多复杂的因素进行深入分析和综合判断，这其中就包括了证据的原本性（原始文件）或非原本性（如影印件、复印件等）以及与案件事实之间的关联程度；
证据的形式和来源是否符合相关法律法规的要求；
证据的内容是否真实可信；
以及证人或者提供证据的人与当事人之间是否存在利益冲突等问题。
法律依据：
《人民检察院刑事诉讼规则》第三百九十九条
在法庭审理中，公诉人应当客观、全面、公正地向法庭出示与定罪、量刑有关的证明被告人有罪、罪重或者罪轻的证据。按照审判长要求，或者经审判长同意，公诉人可以按照以下方式举证、质证：
一、对于可能影响定罪量刑的关键证据和控辩双方存在争议的证据，一般应当单独举证、质证；
二、对于不影响定罪量刑且控辩双方无异议的证据，可以仅就证据的名称及其证明的事项、内容作出说明；
三、对于证明方向一致、证明内容相近或者证据种类相同，存在内在逻辑关系的证据，可以归纳、分组示证、质证。公诉人出示证据时，可以借助多媒体设备等方式出示、播放或者演示证据内容。定罪证据与量刑证据需要分开的，应当分别出示。

[律师回复] 解析：
在我国现行的房地产交易法中，定金是具有可退性的，然而购买者若欲退还定金，则需满足相关法律法规所设定的特定条件。
具体而言，若由于购买者自身的原因导致无法顺利签署预售合同，那么购买者将失去要求返还定金的权利。
另一方面，对于房地产开发商而言，倘若其为了追求更高的经济效益，在尚未获得预售许可证的情况下便与他人签订了预售合同，或者在收取定金之前并未向购买者明确告知该商品房已经被查封或抵押的事实，那么开发商应当按照双倍的标准来支付定金给购买者。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 解析：
依据我国现行有效的《劳动合同法》相关条款规定，仅签署试用期间的劳动合同并不符合法律规定。
具体而言，对于劳动合同期限在三个月以上但不足一年的情况，试用期最长不得超过一个月；
而对于劳动合同期限为一年以上但不足三年的情形，试用期则最长不得超过两个月；
至于三年以上且属于固定期限或无固定期限的劳动合同，试用期最长也不得超过六个月。
法律依据：
《劳动合同法》第十九条
劳动合同期限三个月以上不满一年的，试用期不得超过一个月；劳动合同期限一年以上不满三年的，试用期不得超过二个月；三年以上固定期限和无固定期限的劳动合同，试用期不得超过六个月。
同一用人单位与同一劳动者只能约定一次试用期。
以完成一定工作任务为期限的劳动合同或者劳动合同期限不满三个月的，不得约定试用期。
试用期包含在劳动合同期限内。劳动合同仅约定试用期的，试用期不成立，该期限为劳动合同期限。

[律师回复] 解析：
交易收据具备法律效应，它能作为一种明证，证实买方向卖方已按照购房合同中规定的付款方式、时间以及金额履行其付款责任。
通常来说，卖方有必要向购买者提供相应数量的发票。
在此之后，买卖双方应按规定立即进行房地产所有权的注册手续。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

[律师回复] 解析：
关于农村房地产交易的相关法律法规表明：
农村房地产的销售不仅涉及到房屋的所有权变更，还涵盖了宅基地使用权的转移。
根据现行法律规定，农村宅基地的使用权在符合特定条件下是允许进行转让的，但必须事先向所在地的土地管理部门提出申请，待该部门审核批准后方能正式实施转让行为。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百六十二条
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

[律师回复] 解析：
（一）在案件审判过程中，可适用于简易程序的案件通常可以由一名独任法官进行审判。
然而，当人民法院审理一审案件时，如需适用普通程序，则应由包括审判员及陪审员在内的至少三人组成合议庭进行审理。
鉴于法律对适用简易程序案件范围的明确限制，此类案件通常为事实清晰、证据较为充足且危害程度较低的轻微刑事案件，无需投入过多的人力、物力、财力以及时间便能确保审判质量，从而使得人民法院能够将更多的精力集中于处理重大、复杂且疑难的刑事案件。
（二）在适用简易程序审理公诉案件的过程中，人民检察院有权选择是否派员出席法庭。
这一规定同样是基于适用简易程序案件的特性所作出的决定。
对于适用普通程序的公诉案件，法律明确规定人民检察院必须派员出席法庭以支持公诉。
然而，由于适用简易程序的案件通常为事实较为明晰、证据确凿且社会危害性相对较小的刑事案件，若人民检察院依据案件的具体情况判断，认为无需派员出庭支持公诉亦不会影响指控犯罪、证明犯罪以及惩罚犯罪等环节，那么便有权不派员出庭。
不过，若人民检察院认为适用简易程序的案件仍需派员出庭支持公诉，亦可依法派员出庭。
至于适用简易程序的自诉人直接向法院提起诉讼的自诉案件，由于不涉及公诉问题，因此人民检察院无需派员出席法庭。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百一十四条
基层人民法院管辖的案件，符合下列条件的，可以适用简易程序审判：
（一）案件事实清楚、证据充分的；
（二）被告人承认自己所犯罪行，对指控的犯罪事实没有异议的；
（三）被告人对适用简易程序没有异议的。人民检察院在提起公诉的时候，可以建议人民法院适用简易程序。
第二百一十五条
有下列情形之一的，不适用简易程序：
（一）被告人是盲、聋、哑人，或者是尚未完全丧失辨认或者控制自己行为能力的精神病人的；
（二）有重大社会影响的；
（三）共同犯罪案件中部分被告人不认罪或者对适用简易程序有异议的；
（四）其他不宜适用简易程序审理的。

[律师回复] 解析：
在实践操作中，关于签署认购协议之后能否予以撤销，这是一个较为复杂且具有争议性的问题，具体情形需依据实际情况作出分析解读。
一般而言，以下几种情况可以作为参考：
1.倘若在诉讼请求提出之前，开发商尚未获得商品房预售许可证，亦即，这段期间所签订的房屋认购书乃为无效。
在此种情况下，定金理当退还给买方；
2.若是买方未能按时赴约定地点办理相关手续，实际上已经构成了买方违约，此时，定金不仅不能退还，反而应当由卖方直接没收；
反之，若卖方在认购书规定的期限内擅自将认购房屋转售他人，从而导致无法正式签约，此举无疑属于卖方违约，卖方应当向买方双倍返还定金；
3.若买卖双方均在规定的期限内，正式签署了合同，那么在买方按约履行义务之后，定金便可抵扣为购房款项，或者由卖方收回；
然而，在双方履行正式合同的过程中，若有任何一方出现违约行为，则应适用“不予返还”或者“双倍返还”的原则；
4.若买卖双方均未出现上述第一项中所述的违约行为，仅仅因为在预售（销售）契约以及补充协议的内容上难以达成共识，最终未能成功签约，那么卖方应当将定金全额退还给买方；
5.若在正式签约之时，有一方对认购书中已确认的条件，例如价格、房号、面积等进行了修改，从而导致签约失败，这种情况被视为违约。
若系买方违约，定金将不予退还；
若系卖方违约，则卖方应当向买方双倍返还定金。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

[律师回复] 解析：
现行的社会保险制度已无法允许个人仅选择缴纳养老、工伤以及失业等三类保险。
在现行的五项基本社会保险中，涵盖了养老保险、医疗保险、生育保险、工伤保险以及失业保险。
其中，养老保险与医疗保险为主要的保障项目，此类险种并无仅选择缴纳一部分的可能。
根据相关法律法规，企业必须严格依照规定，及时履行其为员工缴纳社会保险的法定义务。
如遇类似问题，劳动者有权向当地劳动监察部门进行投诉举报或者提出劳动仲裁申请。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》
第四条中华人民共和国境内的用人单位和个人依法缴纳社会保险费，有权查询缴费记录、个人权益记录，要求社会保险经办机构提供社会保险咨询等相关服务。
个人依法享受社会保险待遇，有权监督本单位为其缴费情况。

[律师回复] 解析：
野生兔被列入了我国的三有保护动物名录中（即受到国家法律保护、对人类有益且具有重大经济和科研价值的物种），
因此，对于此类动物的捕捉行为是严格禁止的。
根据相关法律规定，在禁猎区、禁猎期内或采用禁用的工具与方法进行狩猎活动，若存在以下任何一种情况，均可视为非法狩猎行为中的“情节严重”：
首先，非法捕捉野生动物数量达到二十只及以上者；
其次，违反狩猎法规，在禁猎区或禁猎期内使用特定工具或方法进行狩猎活动者；
最后，存在其他严重情节者。
对于违反狩猎法规，在禁猎区、禁猎期内或采用禁用的工具、方法进行狩猎活动，从而破坏野生动物资源的行为，情节严重者将面临三年以下有期徒刑、拘役、管制或罚金等严厉处罚。
法律依据：
《中华人民共和国野生动物保护法》第四十六条
违反本法第二十条、第二十二条、第二十三条第一款、第二十四条第一款规定，在相关自然保护区域、禁猎（渔）区、禁猎（渔）期猎捕非国家重点保护野生动物，未取得狩猎证、未按照狩猎证规定猎捕非国家重点保护野生动物，或者使用禁用的工具、方法猎捕非国家重点保护野生动物的，由县级以上地方人民政府野生动物保护主管部门或者有关保护区域管理机构按照职责分工没收猎获物、猎捕工具和违法所得，吊销狩猎证，并处猎获物价值一倍以上五倍以下的罚款；没有猎获物的，并处二千元以上一万元以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
违反本法第二十三条第二款规定，未取得持枪证持枪猎捕野生动物，构成违反治安管理行为的，由公安机关依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第二十二条
猎捕非国家重点保护野生动物的，应当依法取得县级以上地方人民政府野生动物保护主管部门核发的狩猎证，并且服从猎捕量限额管理。
第二十三条
猎捕者应当按照特许猎捕证、狩猎证规定的种类、数量、地点、工具、方法和期限进行猎捕。
持枪猎捕的，应当依法取得公安机关核发的持枪证。

[律师回复] 解析：
若在该企业服务年限尚未达到十年之久，那么企业的此种做法应属正当范畴；
但若服务年限已超出十年并且其间并无任何年假得以休息，那么这种情况便显得不尽合理了。
依据我国现行相关法律法规，对于职工累计工作时间已达一年而不足十年者，其每年可享受五天的年休假期；
对于累计工作时间已达十年而不足二十年者，其每年可享受十天的年休假期；
而对于累计工作时间已达二十年以上者，其每年可享受十五天的年休假期。
因此，只要累计工作时间达到十年，法定年休假期便会大于或等于十天，仅将带薪休假计算为七天显然是不太合理的。
法律依据：
《职工带薪年休假条例》第三条
职工累计工作已满1年不满10年的，年休假5天；
已满10年不满20年的，年休假10天；
已满20年的，年休假15天。
只要累计工龄满10年，法定年休假即大于或等于10天，带薪休假只算7天不合理。

[律师回复] 解析：
关于司法拍卖房屋能否购买的问题，其划算与否及可行性取决于个人需求和具体情况。
因此，作为普通购房者，我们建议您在做出竞拍决策前，务必对相关房产进行全面深入的调查研究，以确保对此类房产的实际状况有充分了解。
需要注意的是，在法院委托拍卖机构进行的司法拍卖中，仅会针对明显的瑕疵做简要说明，对于其他可能存在的潜在问题并未加以明确揭示。
法律依据：
《土地管理法实施条例》第三条
国家依法实行土地登记发证制度。
依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

[律师回复] 解析：
为了有效地规避二手房交易过程中的潜在风险，建议您采取以下措施：
首先，寻找具有相关资质认证的房地产经纪机构进行合作；
其次，通过网络签订正式的房屋买卖合同并同时办理交易资金的监管手续；
第三，在条件允许的情况下，可考虑办理房产公证以确保交易的合法性和安全性；
第四，务必明确房价、支付方式以及支付时间、交房标准以及交房时间等关键条款，并对可能出现的违约责任进行详细约定；
最后，确定发生争议时的仲裁机构，以便在需要时能够及时解决问题。
法律依据：
《民法典》第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第二百一十二条
登记机构应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律规定，在住宅类建筑物的建设使用权期限届满时，其权益将自动得以延续；
然而，对于非住宅建设用地的使用权而言，当其期满之时，须按照相应法律规定予以处理。
其次，关于土地之上的房产及其他不动产的所有权归属问题，若事先存在相关约定，则应严格按照约定内容履行义务；
反之，若无明文规定或约定模糊不清，则需依据法律、行政法规的相关规定进行处理。
法律依据：
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

[律师回复] 解析：
对于那些有意纵容宠物犬在无拘束的环境下游走的行为，以及对于可能危及公众生命财产安全且采取放任不管态度者来说，他们实际上是在间接地故意进行这种行为。
在此情况下，即使并没有实际发生人员受伤或者死亡等重大后果，但狗的主人仍有可能会被指控犯有以危险方法危害公共安全罪。
而如果最终不幸地导致了狗咬伤甚至咬死他人等严重后果的发生，那么狗的主人就将被判定为以危险方法危害公共安全罪。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百一十四条
【放火罪】【决水罪】【爆炸罪】【投放危险物质罪】【以危险方法危害公共安全罪】放火、决水、爆炸以及投放毒害性、放射性、传染病病原体等物质或者以其他危险方法危害公共安全，尚未造成严重后果的，处三年以上十年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
在特定条件下，若依法取得许可证并进行合法饲养，那么这种行为是符合法律法规要求的。
然而，需要注意的是，斑点池龟被收入了《濒危野生动植物种国际贸易公约》附录I之中，成为全球范围内的一级保护动物。
依据我国现行的《野生动物保护法》相关条款，国家对于驯养繁殖野生动物给予积极支持和鼓励。
但同时也明确规定，驯养繁殖国家重点保护野生动物必须持有相应的许可证。
关于许可证的具体管理办法，将由国务院野生动物行政主管部门负责制定和实施。
法律依据：
《中华人民共和国野生动物保护法》第十七条
国家加强对野生动物遗传资源的保护，对濒危野生动物实施抢救性保护。国务院野生动物保护主管部门应当会同国务院有关部门制定有关野生动物遗传资源保护和利用规划，建立国家野生动物遗传资源基因库，对原产我国的珍贵、濒危野生动物遗传资源实行重点保护。

[律师回复] 解析：
仅凭口供而缺乏确凿证据，虽可作为案件受理起点，但仅有受害者或被告人陈述，无其他充分确证的情况下，不得武断判定被告人为罪犯，并给予其相应刑罚处罚。
公安部门在收到被害方报案后，经过审慎审核，若确认存在犯罪事实，且此案属其职权范围之内，则可以依法启动立案程序。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六条
人民法院、人民检察院和公安机关进行刑事诉讼，必须依靠群众，必须以事实为根据，以法律为准绳。对于一切公民，在适用法律上一律平等，在法律面前，不允许有任何特权。

[律师回复] 解析：
申请办理具体登记事项时，必须向相关部门提交原件作为证明；
若无法提供原件的，须提交由相关权威机构出具并确认与原始文件内容一致的复印件；
同时，申请人应对所递交的申请登记资料的真实性、合法性及有效性负有不可推卸的责任，严禁故意隐瞒事实真相或以欺诈手段提交不实材料申请进行房产登记。
法律依据：
《房屋登记办法》第八条
办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。
第九条
房屋登记机构应当依照法律、法规和本办法规定，确定申请房屋登记需要提交的材料，并将申请登记材料目录公示。

[律师回复] 解析：
在网上进行交易过程中遭受诈骗造成金钱损失后，相关当事人理应向公安部门主动提供所掌握的全部有用线索，同时妥善保管好与该案件相关的所有物品、材料及联系方式等详细信息，全力以赴地配合并协助公安机关展开深入调查和侦破工作，只有这样，才有可能将损失的资金成功追回。
法律依据：
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的，依照规定。