回迁房是小产权吗
最新修订 | 2024-05-03
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卞晓飞律师
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并非如此，根据中国现行法律规定，回迁房在取得之日起五年内并不具备取得房产证的资格，因此不能被视为小产权范畴内的房产类型。
从本质上讲，回迁房实际上是原屋主与拆迁方之间以原房屋产权作为交换的一种方式，因此，所涉及的房屋所有权仍然归属于原产权人所有。
- 法律依据
- 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
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村集体回迁小产权房可以买吗不建议购买村集体回迁的小产权房屋。这些房屋未经合法认证和授权，存在产权风险。根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，小产权房属于非法用地和违法建筑。为确保产权权益，建议购房时选择合法手续齐全的房屋。
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回迁房是小产权房吗回迁房并不是小产权房。理由在于回迁房经过了法定的审批程序，且土地性质是属于国有划拨土地。根据《土地管理法》规定，土地利用总体规划、城乡规划确定为工业等经营性用途，并经登记的，可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。
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回迁房有产权吗拆迁房有产权。拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人，但在取得权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。
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回迁房和小产权房有啥区别？回迁房和小产权房的区别有：土地性质不同、产权不同、不能上市交易、是否可以抵押贷款等，对于回迁房一般是对拆迁户的安置补偿房产，但小产权是显然是不可以办理产权证的未审批土地。
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回迁民购买回迁房是小产权吗不是小产权。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同，按照当年房改成本价扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算、回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。
房屋买卖
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回迁房是不是小产权房？不是。回迁房不是小产权房，也就是以后是无法取得房屋产权，但是对于回迁房来说符合一定的条件之下是可以进行相关审批手续的办理，并且取得房产证的，因此它并不是属于小产权房，但是在市面上进行交易的时候也存在着很大的风险必须要看到。
房屋拆迁
房产纠纷案件·常见问题
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回迁房是小产权吗
一键咨询
回迁民购买回迁房是小产权吗
不是小产权。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同，按照当年房改成本价扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算、回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。
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[律师回复] 一般情况集体户口办理必须有入职单位才可以办理。带好劳动合同等证据办理。具体情况建议联系详谈
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我想了解一下物业擅自用小区地面停车位以及小区通道，未经法定许可任何部位不得收费，可作为拒交物业费的依据吗
[律师回复] 你好，可以先双方协商沟通，不行可以诉讼调解
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回迁房是不是小产权房？
不是。回迁房不是小产权房，也就是以后是无法取得房屋产权，但是对于回迁房来说符合一定的条件之下是可以进行相关审批手续的办理，并且取得房产证的，因此它并不是属于小产权房，但是在市面上进行交易的时候也存在着很大的风险必须要看到。
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[律师回复] 你好，你所咨询这是一个实务问题，要进行线下的沟通，根据事情的原因及发展，作出判断及应对，并非仅仅通过律师回复咨询就可以解决的问题，因此无法在咨询中给你一个具体答复，可以前往律师事务所办公室与律师线下见面并沟通。
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回迁房和小产权房有啥区别？
回迁房和小产权房的区别有：土地性质不同、产权不同、不能上市交易、是否可以抵押贷款等，对于回迁房一般是对拆迁户的安置补偿房产，但小产权是显然是不可以办理产权证的未审批土地。
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征地拆迁
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在我国回迁房都是小产权吗
第一步，受理登记或申请。第二步，权属审核。第三步，买卖双方在接到通知后，携带身份证、户口本、图章等同时到交易所，在交纳了买卖过户手续、契约、印花税等税费后就可以办妥过户手续。第四，颁发证书或证明。
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房产纠纷请问13岁的小孩子离家出走多久后可以报警
[律师回复] 发现未成年孩子失踪后，家长应当第一时间报警。根本不需要等待24小时！法律并未规定失踪多久可以报警，不管是成人还是未成年人，尤其是小孩、老人走失后，家人都应当第一时问报警。
儿童失踪或者已满14周岁、不满18周岁的妇女失踪报案，警方会立即立案。成年人失踪报案，警方会根据家属提供的情况进行判断，决定是否立案。
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[律师回复] 您好，我是企业法律顾问黄小姐
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3：合同审核与起草。
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5：企业品牌维权打假，企业股权协议审核修订等。
如有其他起诉需求，个案法律服务等，也可向我咨询
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小产权房和回迁房的区别是什么？
回迁房和村证房的区别有同有异，这两种都不是商品房，其中村证房是小产权房，集体建设用地上的村证房只能在本村村民之间买卖，而农用或者耕地上的村证房就是违建；回迁房则要区分三种情况，如果是在村民或者村委会处，补交出让金后就可以上市交易了，而在开发商处的房屋则必须等到产权办理完成后才能买卖交易。
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自家的回迁房问题，是两套，父亲在房产未交付之前就过世了，没有房本，我是兄弟两个人，上面显示是父亲的名字，现在我想着办房本，但是我弟弟因为自身问题，不能解决费用问题。开发商给我们的回复两个房子需要一起办房产证，单独办一个房产证是办不了的，要是写一个人名字让我弟弟他签放弃书，他不愿意。不能因为他不办，我办不了房产证，有什么好的解决方法吗？
[律师回复] 我们之间签订协议进行约定就可以
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