二套房过户得多少钱
最新修订 | 2024-05-04
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包敬立律师
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- 律师解析
-
1、关于契税方面，对于建筑面积在90平方米以内并且首次购买房产的客户，需依照1%的比例缴纳；
而对于建筑面积在90至140平方米之间的房产，则需要根据其房屋价格的1.5%来支付契税；
若建筑面积超过了140平方米，那么契税的缴纳标准将提高到房价的3%。
此项费用由买方负责承担（如果是第二次购买房产，则需按照3%的比例进行支付）。
2、关于营业税部分，当房屋产权取得时间达到五年时，可以享受免征政策；
但如果未满五年，则需按照房价的5.8%来缴纳营业税。
此项费用由卖方负责承担。
3、关于土地增值税方面，当房屋产权取得时间达到五年时，同样可以享受免征政策；
但如果未满五年，则需按照房价的1%预先缴纳，并按照超率累进税率进行计算，多退少补。
此项费用由卖方负责承担。
4、关于所得税部分，当房屋产权取得时间达到五年时，仍然可以享受免征政策；
但如果未满五年，则需按照房价的1%或者房屋原始价值与当前价值之差的20%来缴纳所得税。
（房屋原始价值通常是基于上一步所缴纳的契税完税额来计算）。
此项费用同样由卖方负责承担。
5、关于房屋交易手续费，需按照每平方米6元（人民币）的标准来支付，该笔费用双方均须负担。
6、关于房屋产权登记费，总计为80元，这笔费用由买方单独承担。
7、关于房屋评估费，其收费标准为评估金额的0.5%。
- 法律依据
-
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
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首套过户费要多少在房屋交易中，需支付2%-3%的中介服务费和商议的购房款项。 之后办理过户手续，税费方面，满五年普通住房的卖方免税，买方需缴纳契税等费用；不满五年的卖方需额外缴纳7.5%税费，买方税费不变。 经济适用房五年内按政府指导价销售，五年后可按市场价交易，买方无特殊购置条件。
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二套房过户交多少税二套房过户交的税包括：1、买家需缴纳契税:房款的1.5%;2、印花税:房价的0.1%，买卖双方平分费用;3、交易费:6元每平米，买卖双方平分费用。
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二套房过户得多少钱
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二套房过户费用是多少？
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