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成都购房税费是多少

二手房纠纷

最新修订 | 2024-09-12

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律师解析: 关于契税方面，首次购房或者二次置业者需关注以下事项：
如果您购买的房屋总面积未达90平米，那么契税为总房价的1%；
倘若您购置的首套房房屋总面积超出90平米，那么契税将升至1.5%；
若您选择的二套房房屋总面积也超过90平米，那么契税将达到2%。
值得注意的是，在北京、上海、广州以及深圳等地，首次购房契税政策与上述规定相同；
然而，对于二套房和非普通住宅，契税将提高至3%。
请务必了解，在二手房交易过程中，契税通常会根据房屋的评估价值进行计算，而并非实际成交价格。
在购买二手房时，您还需要承担增值税及其附加税。
增值税及其附加税的税率为5.6%，但如果房屋持有年限已满两年，则可享受增值税减免优惠。
这里的“满两年”是以房产证或契税完税证明的出证日期为准，直至房屋出售时，时间跨度需满两年或超过两年。
增值税及其附加税的计算方式如下：
房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%。
在二手房交易过程中，中介机构为买方提供了必要的服务，因此需要向其支付一定比例的服务费。
这部分费用一般占房屋成交价格的1%-3%。
请注意，中介费是可以通过协商降低的，具体降幅取决于您与中介人员之间的沟通和谈判结果。
在申请房贷时，您可能需要支付贷款担保费。
此项费用主要用于银行规避房贷风险，通常要求借款人寻求专业担保公司的支持，并由后者为您提供担保服务所需的费用。
目前尚未有明确的收费标准，具体金额可能因地区、中介机构等因素有所差异，从数百元至上千元不等。
在涉及房屋交易的税收中，个人所得税占据重要地位。
一般情况下，个人所得税的征收率为房屋总价款的1%，或者两次交易差额的20%。
但是，如果您所购房屋满足“满五唯一”条件，即可免征个人所得税。
所谓“满五唯一”，即是指该房屋为卖方的唯一住所，并且不动产证的持有年限已经满了五年，此时便可免征个人所得税。
此外，还有一些其他税费需要您考虑在内。
例如，交易手续费按房屋面积征收，住宅类一般为每平方米4-6元；
印花税方面，住宅类免征；
权证印花税为每户5元；
权证登记费方面，住宅类为每套80元，非住宅类为每套550元。

法律依据: 《中华人民共和国个人所得税法》第二条，下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
(一)工资、薪金所得;
(二)劳务报酬所得;
(三)稿酬所得;
(四)特许权使用费所得;
(五)经营所得;
(六)利息、股息、红利所得;
(七)财产租赁所得;
(八)财产转让所得;
(九)偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得)，按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。
《印花税暂行条例》第二条，下列凭证为应纳税凭证：
（一）购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；
（二）产权转移书据；
（三）营业帐簿；
（四）权利、许可证照；
（五）经财政部确定征税的其他凭证。

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