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办房产证谁去办

最新修订 | 2024-05-05
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
关于房产证的办理方式,既可由房地产开发商协助进行,亦能由购房者独立完成。
对于新建房屋而言,通常的做法是由房地产开发商代为处理不动产所有权证书(即房产证)的申办事宜。
具体操作步骤如下:
首先,房地产开发商需依照相关法律法规之规定提交初始登记申请,涵盖所需文件及应缴纳税费等方面;
其次,房屋所有人须详细填写《商品房屋登记申请书》,并按照要求提供个人身份证明、买卖合同以及购房发票等相关资料;
最后,房地产开发商将代表购房者办理房产证,并同时出具《房屋共有权证》。
然而,购房者同样有权选择自行办理房产证。
在此种情形下,购房者需向房地产开发商索取相关资料,例如购房合同、购房发票等,随后携带上述资料前往当地房管局提出申请。
值得注意的是,具体的办理流程可能会因为地域差异而有所不同,因此建议您向当地房管局进行详细咨询以获取更为准确的信息。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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二手房他项权证谁去办理?
二手房他项权证是由申请人去办理,一般需要先到房管部门把房产证办理下来之后再办理房屋的他项权证,在办理时就需要先提交申请书,再者就是提交相关的身份证明材料,房屋的房产证等等。
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非诉讼类
房产证去哪里办理
当地的房管局领取。1、业主购房付款分为一次性付款和按揭付款?按揭借贷的业主处理房产证有必要托付开发商进行处理?2、业主自己处理房产证时,要详细参看《住所按揭借贷合同》的有相关规则?3、有些当地法规规则,房子管理机构和土地管理机构不对购房者个人处理事务,此刻也只能托付开发商或署理公司处理房产证。
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房产纠纷
购房者办理房产证去哪里办?
1、办理房产证是在该房产所在地房产局 2、房产证办理的时候需要在商品房买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记 3、商品房买卖双方在接到交易所办理过户手续 4、在办理完买卖过户手续后到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请
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土地使用证和房产证名字不一样产权归谁
[律师回复] 解析:
在实践中,土地证与房产证出现不一致时,通常会以房产证作为主要依据。
房产证是指购房者经过房地产交易后获得房屋的法定所有权,并有权依法对所购置的房屋行使占有、使用、收益以及处分的权利的证件。
具体来说,房产证即是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
反观土地证,它则代表着土地所有者或是使用者享有土地所有权或者使用权的法律凭证。
值得注意的是,房产证和土地证所证明的主体并不完全相同。
关于房产证和土地证之间的区别,我们可以从以下几个方面来理解:
首先,土地证是用来证明您拥有该地块土地使用权的法律文件;
而房产证则是证明您拥有该处房屋所有权的法律文件。
在某些城市,政府实行了房地合一发证制度,即将房产证与土地证合并为一张证书颁发给业主。
其次,房产证是证明您拥有房屋所有权的重要凭证,凭借房产证和国有土地使用证,您可以对房屋行使包括买卖、赠与、租赁、抵押在内的各项权利。
然而,土地证仅仅是证明您的房屋拥有合法的土地使用权的法律文件。
如果您持有的是国有土地使用证,那么您的房屋便可以进行买卖、赠与、抵押、租赁等各种活动;
但若是集体土地(或宅基地),那么您的房屋将无法进行抵押、买卖,赠与行为还需得到村镇相关部门的批准才能办理。
最后,房产证是证明房屋合法性的主要依据,而土地证则是证明土地合法性的依据,这两者所证明的主体并不完全相同。
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
刑事拘留谅解书谁来写
[律师回复] 解析:
刑事谅解书应由被害人或其法定代理人、指定代表人,或是被害人近亲属进行签署。此种法律文书属于单方面所做出的声明,构成了单方面的法律行动,仅需一方持有即可生效,并无需另一方的签字确认。
根据相关法规规章的规定,以下各类公诉案中,若犯罪嫌疑人及被告人均真诚服罪且采取了赔付损失、道歉等多种方式获取被害人的谅解,同时被害人也自愿达成和解协议,那么双方当事人均可达成和解:
(1)由民间纠纷引发,涉及到《中华人民共和国刑法》分则第四章与第五章中所规定的犯罪行为,可能会被判处三年以下有期徒刑的案件;
(2)除了渎职犯罪之外,可能会被判处七年以下有期徒刑的过失犯罪案件。对于那些在过去五年内曾有故意犯罪记录的犯罪嫌疑人、被告人,将不适用于本章所规定的程序。
法律依据:
《刑事诉讼法》第二百八十八条
下列公诉案件,犯罪嫌疑人、被告人真诚悔罪,通过向被害人赔偿损失、赔礼道歉等方式获得被害人谅解,被害人自愿和解的,双方当事人可以和解:
(一)因民间纠纷引起,涉嫌刑法分则第四章、第五章规定的犯罪案件,可能判处三年有期徒刑以下刑罚的;
(二)除渎职犯罪以外的可能判处七年有期徒刑以下刑罚的过失犯罪案件。
犯罪嫌疑人、被告人在五年以内曾经故意犯罪的,不适用本章规定的程序。
房产证要去哪里办理
房产证办理要到房产管理局和土地管理局办理。1、我国法律规定,县级以上人民政府房地产行政主管部门负责房地产权属登记管理工作;2、市、县人民政府房产管理部门、土地管理部门具体办理房地产权登记手续,核发房地产权属证书。
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房产纠纷
南宁侵占罪律师费谁承担
[律师回复] 解析:
通常情况下,律师费应由聘请律师的委托方负责承担。
然而,当被告方愿意负担此项费用或者当事双方在事先签订的合同中已经明确约定律师费由败诉方承担之时,在提起诉讼或进行仲裁的过程中,有关律师费的主张往往会获得法院或仲裁机构的认可。特别需要指出的是,在涉及到知识产权方面的案件中,法律规定在计算被告方需承担的赔偿金额时,必须将原告方为了阻止侵权行为而实际支出的合理费用纳入在内,这其中自然也包括了律师费等相关费用。
根据我国现行法律法规,律师在与委托人商议律师服务收费时,应当充分考虑诸多因素,如具体投入的工作时间、法律事务的复杂程度、委托人的经济承受能力以及律师可能面临的风险和责任等等。
同时,律师服务收费亦须遵守公开透明、公平公正、自愿有偿及诚实守信的基本原则。律师事务所作为提供法律服务的主体,应当致力于便利民众,强化内部管理,降低服务成本,以便为委托人提供更为便捷优质的法律服务。对于实行市场调节的律师服务收费,应由律师事务所与委托人共同协商确定。在协商过程中,律师事务所与委托人应重点考虑如下几个关键因素:
(1)投入的工作时间;
(2)法律事务的复杂程度;
(3)委托人的经济承受能力;
(4)律师可能面临的风险和责任;
(5)律师的社会声誉和执业水准等。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第三条
律师服务收费遵循公开公平、自愿有偿、诚实信用的原则。
律师事务所应当便民利民,加强内部管理,降低服务成本,为委托人提供方便优质的法律服务。
《律师收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
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没有子女房产谁去继承办理
当事人的遗产在办理继承时,如没有子女的应由其他继承人进行继承办理。我国的法律规定,当事人在办理时,应按照继承人员的顺序先后进行办理继承。我国对这类财产的合法继承予以支持,保护公民的合法权益。
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婚姻家庭
取保候审保证金由谁缴纳
[律师回复] 解析:
在办理刑事案件过程中,犯罪嫌疑人或其亲属、法定代理人和单位有义务按照公安机关的要求,将保证金存入公安机关指定的银行专户内。这其中不得私自截留、坐支、挪用或者以其他未经许可的方式擅自侵占该项资产。保证金制度是我国刑事法律中的重要环节之一,其主要目的在于保障刑事诉讼活动的顺利进行,防止犯罪嫌疑人因各种因素干扰、逃避刑罚执行。具体而言,取保候审保证金是在公安机关对符合《中华人民共和国刑事诉讼法》所规定的取保候审条件的犯罪嫌疑人作出取保候审决定时,依法责令犯罪嫌疑人为了确保自身不会妨碍、逃避刑事诉讼活动而缴纳的一定金额的现金。在采用保证金形式进行取保候审的情况下,保证金的起始额度通常设定为人民币1000元整。对于那些视力残疾、听力障碍或者未成年等特殊群体的犯罪嫌疑人,公安机关有权根据实际情况,责令其法定代理人代为缴纳相应的保证金。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十二条
取保候审的决定机关应当综合考虑保证诉讼活动正常进行的需要,被取保候审人的社会危险性,案件的性质、情节;
可能判处刑罚的轻重,被取保候审人的经济状况等情况,确定保证金的数额。
提供保证金的人应当将保证金存入执行机关指定银行的专门账户。
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