什么是房屋征收

[律师回复] 你好，按时还款不会影响你的其他权益

[律师回复] 您好，您指的是房屋征收后需要赔付什么呢

[律师回复] 可以预约咨询有关情况，田拥军专业律师团队为您服务。

[律师回复] 这个有赔偿的，可以起诉的

[律师回复] 解析：
关于如何撤销房屋买卖合同，我们可以采取以下两种方法：
首先，如果交易双方能够达成共识，共同协商解除购房合同；
其次，当确定的解除合同条款被触发或者符合法律规定的解除条件时，解除权人可以选择通过发送解除通知书的方式来解除合同，或者直接向当地人民法院提起诉讼以达到同样的目的。
法律依据：
《民法典》第五百六十二条
【合同约定解除】当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

[律师回复] 解析：
针对房屋赠与活动，依据相关法律法规，必须严格遵守以下各项规则：
首先，赠与人须是房屋所有权的独占性拥有者，且具备完全的民事行为能力；
其次，赠与的房屋必须拥有合法有效的权属证明文件，确保无任何产权争议事项；
第三，赠与人与受赠人均应出于自愿，签订书面赠与协议（合同），并且进行公证程序；
第四，在赠与行为实施前，必须先经过房地产管理部门的详细审查及核准，完成产权变更手续；
第五，受赠人需按照有关规定，缴纳相应的税费；
最后，禁止以逃避法定责任，例如债务履行、支付劳动报酬等为目的而设立赠与；
同样，为了避免违反法规管理，如缴纳税费等，也不能设立此类赠与。
法律依据：
《民法典》第六百五十九条
赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

[律师回复] 解析：
在为客户提供法律服务方面，律师通常会采用以下三种途径进行计价，分别为：
按照案件数量逐一计费、根据工作时间进行计费以及按照具体案件法律价值总额进行收费。
尽管中国境内关于律师服务费用的标准并未实现全国范围内的统一定价，但是各省级行政区划、市级行政单位以及自治区级别的政法相关部门或律师协会均有权制定和发布各自辖区内的律师诉讼代理服务收费政府指导价标准。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。

[律师回复] 解析：
关于业主变更住宅用途的规定如下：
业主必须严格遵循相关的法律法规及物业管理公约，不得擅自将住宅转变为商业性质的房屋使用。
若业主决定将其房屋转变为商业性质的房屋，在履行上述义务的基础上，仍需征得利益受到影响的其他业主的一致同意后，方可进行该项用途的变更。
法律依据：
《民法典》第二百七十九条
业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

[律师回复] 解析：
在处理二手房交易中的纷争时，可采取以下几种策略：
首先，当买卖双方就某项议题产生分歧时，应先行通过妥协商量解决；
若未能达成一致意见，则可寻求基层组织协助进行调解；
其次，若买卖双方对调解方案存在异议，既可选择以诉讼的方式寻求法律公正裁决，亦可直接向法院提起诉讼；
最后，若各方在合同中事先已设定了仲裁条款，则可依据相关规定向南国仲裁庭提交仲裁申请。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

[律师回复] 解析：
在进行祖宅拆除工作时所获得的补偿内容主要包括以下三个方面：
第一，是对于被拆迁房屋产权所有者因拆迁而产生的经济损失的一种补偿，即房屋补偿费用；
其次，是对那些需要临时安置住房或者自行寻找暂时居住场所的被拆迁房屋居民给予的暂住补偿，即周转补偿费用；
最后，则是为了激励被拆迁房屋居民能够积极配合房屋拆迁工作，或者自愿放弃部分权益而设立的奖励性质的补偿费用，即奖励性补偿费用。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
被征收房屋价值的补偿；
因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
若您尚有未偿还完毕的房贷，而此时正值婚姻存续期间，欲将房屋所有权进行转让，则需要向贷款接收银行递交转按揭申请表格以获得批准，并与之签署全新的贷款合同。
同时，您和前配偶需各自携带有效身份证明文件、户籍簿、离婚协议书以及离婚证书，以及与该房屋有关的所有产权证明文件等材料，共同前往公证机构办理财产分割公证事宜。
随后，您们需要前往房地产交易中心办理房产证更名过户手续，并在提交免征契税申请后，大约等待15个工作日即可完成整个过户流程。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

[律师回复] 解析：
在签署征地协议过程中，我们应当特别关注以下几个关键环节：
首先，协议的签署方是否具备相应的资格条件；
其次，关于补偿方式、补偿金额以及支付期限等相关条款的具体规定是否合理合法；
最后，对于拟被征用的土地使用权归属问题，也需要进行严格核实确认。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条
房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

[律师回复] 解析：
拒绝采纳该财产所导致的不良后果如下：
首先，若缺乏合理充分的说明，那么对于这宗交易所涉及的房产，其可能面临到的损坏等风险将由购买方来承担；
其次，如果存在着合理且充分的理由，业主有权向开发商提出在规定期限内进行整改的要求。
然而，如果该房产未能满足合同中约定的标准，或者经过修复后仍然无法达到约定的质量水平，那么业主便有权请求解除房屋买卖合同，并要求赔偿相应的经济损失。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

[律师回复] 解析：
符合以下条件之一的企业方可适用企业所得税的核定征收方式：
首先，根据国家法律、行政法规的相关规定，该类企业可无需设立完整的会计账簿体系进行财务记录；
其次，即使有法定的设立账簿要求，但是由于各种原因未能实际执行，也可视为符合核定征收标准；
再者，若存在故意销毁账簿或拒绝提交税务所需资料的行为，亦可视为满足核定征收的先决条件；
此外，尽管已设立了相应的会计账簿，但账目运作混乱，或者各项成本资料、收入凭证以及费用凭证残缺、不全，难以进行系统化的账务审计的情况下，也适用于核定征收；
最后，当企业具备明确的纳税义务，却未能在规定的期限内履行纳税申报程序，且经过税务机关的书面催告后仍然未能如期完成申报工作的，同样可被认定为符合核定征收的条件。
企业所得税，即针对中华人民共和国境内的所有企业（包括居民企业与非居民企业）以及其他取得收入的组织，以其生产经营所得为课税对象而征收的一种所得税。
作为企业所得税的纳税人，必须严格遵守《中华人民共和国企业所得税法》的相关规定，依法缴纳企业所得税。
然而，对于个人独资企业以及合伙企业而言，则不在此列。
法律依据：
《企业所得税核定征收管理办法》第三条
纳税人具有下列情形之一的，核定征收企业所得税：
（一）依照法律、行政法规的规定可以不设置账簿的；
（二）依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账薄的；
（三）擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的；
（四）虽设置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以查账的
（五）发生纳税义务，未按照规定的期限办理纳税申报，经税务机关责令限期申报，逾期仍不申报的；
（六）申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。
特殊行业、特殊类型的纳税人和一定规模以上的纳税人不适用本办法。
上述特定纳税人由国家税务总局另行明确。

[律师回复] 解析：
有关建设工程的质量保证责任，大致包括以下几个方面：
首先是建筑物主体结构的终身保证担当；
其次，对于屋面防水以及屋内防渗漏工程的保障期限设定为五年；
再者，电气线路、给排水管道及设备装置和室内装修工程等方面的质保期被划定在二年之内；
最后，供热与制冷系统的服务承诺则涉及两个采暖周期及两个制冷周期。
法律依据：
《建设工程质量管理条例》第四十条
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

[律师回复] 解析：
关于这一问题，我们需要具体情况具体分析：
首先是在婚前由单方面出资购买的房产，若在婚前提早便获得了该房产的所有权，且产权证书上只标注为您个人所有，或者您选择全额购置此套房屋并已偿还完个人贷款，那么这套房产将被视为您的个人财产；
其次，如果在婚前双方共同出资购买的房产，其产权证书上则会同时标明您和您配偶的名字，此时这套房产将被认定为夫妻共有财产，在离婚诉讼中，无论双方在购房过程中的出资比例如何，都将平均分配；
再者，如果在婚后有任何一方以其婚前个人财产进行购房，并且已经支付了全部的购房款，那么这套房产同样将被视为其个人财产，在离婚诉讼中，无需考虑其他因素，直接作为个人财产进行处理；
最后，针对那些在婚前购买的房产，即便在婚后由双方共同承担贷款还款责任，但在离婚诉讼中，该房产仍将被视为其中一方的个人财产，不会参与到财产分割之中。
然而，对于双方在婚后共同承担贷款还款责任所支付的款项以及相应的财产增值部分，应当由产权登记的一方对另一方进行适当的经济补偿。
此外，如果双方使用共同财产以父母的名义购买房产，且产权证书上仅注明某一方父母的名字，那么这套房产的所有权将归属于父母，而非夫妻双方，因此在离婚诉讼中，这套房产将无法作为夫妻财产进行分割，只能依据双方的出资情况，将其视为债权债务关系，要求偿还各自的出资额度。
法律依据：
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；
协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 解析：
（一）在起诉状中应当详细列出原告的出生年月、性别、所属族群、社会角色、所在单位以及居住场所，同时还需注明其联系方式以备进一步沟通交流。
对于法人或其他组织的相关资料，也应详尽告知其名称、居住场所及其法定代表人或主要负责人的姓名、职务及联系方式等核心信息。
（二）
此外，起诉状中同样需要明确记录被告的身份信息如出生年月、性别、所在单位、居住场所等重要要素，而对于法人或其他组织的资料，则应包括其名称、居住场所等关键信息。
（三）在起诉状中，必须清晰阐述诉讼请求以及支持该请求的事实依据和法律理由。
（四）
最后，起诉状中还需附上相关证据材料以及证据来源，并注明证人的姓名和居住场所以便后续调查取证。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条
起诉状应当记明下列事项：
（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；
（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；
（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；
（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

[律师回复] 解析：
在复杂且敏感的土地征收与房地产拆迁环节中，许多村民常常会依赖村委会开具的正式文书作为其所持物业合法性的重要凭证。
这类文档中详尽记录着住房归属者的身份信息，但遗憾的是，它们并未为这些房产提供相应的产权注册证书。
实际上，在大多数情况下，只有当政府相关部门完成对房产的合法认证并颁发资格证书后，此类房屋才能获得合法有效的法律地位。
仅仅凭借村委会出具的《证明》，尚不足以充分证实该房屋的合法性及其是否经过政府审批程序进行建设。
法律依据：
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准；
其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

[律师回复] 解析：
（一）若案件未牵扯到任何财产纠纷，则收费区间为800至10,000元人民币每宗案件；
（二）如涉及到财产利益冲突的问题，我们将在每件基层服务收取1000至2000元人民币的费用。
当争议财产标的金额超过10,000元时，我们会根据以下比例进行分段累计计算。
具体的计费比率如下：
10001元至100,000元之间的部分，收费比率为5%至6%；
100,001元至1,000,000元之间的部分，收费比率为4%至5%；
1,000,001元至50,000,000元之间的部分，收费比率为3%至4%；
50,000,001元至100,000,000元之间的部分，收费比率为2%至3%；
100,000,001元至500,000,000元之间的部分，收费比率为1%至2%；
而对于超过500,000,000元的部分，收费比率为0.5%至1%。
（一）在审查起诉阶段，如果案件未涉及财产关系，我们的收费标准为1500至12000元人民币每宗案件；
如涉及财产关系，我们将按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件收费标准的70%执行，但最低收费不得低于2000元人民币。
（二）在审判阶段，如果案件未涉及财产关系，我们的收费标准如下：
（1）作为被告人的辩护人，收费标准为2500元至20000元人民币每宗案件；
（2）作为自诉人或被害人的诉讼代理人，收费标准为2000元至15000元人民币每宗案件；
如涉及财产关系，我们将按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件的收费标准执行。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价：
（一）代理民事诉讼案件；
（二）代理行政诉讼案件；
（三）代理国家赔偿案件；
（四）为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审，担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人；
（五）代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
第六条
政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。
第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务；
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务；
计时收费可适用于全部法律事务。

[律师回复] 解析：
首先，我们必须确保案发现场得到妥善保护，同时采取必要措施以固定相关证据。
这包括利用摄影、录音录像以及公证等手段来有效地收集证据。
其次，我们可尝试透过小区的物业管理公司、居民委员会或当地街道办事处，尝试与楼上的邻居展开沟通和协商，以期在调解的过程中解决问题。
最后，若上述方法均未达到理想效果，那么我强烈建议您勇敢地维护自己的合法权益。
您可以先与楼上的邻居达成仲裁协议，然后选择合适的仲裁机构进行仲裁；
或者直接向有管辖权的法院提起诉讼，以求得公正的裁决。
法律依据：
《民法典》第二百七十三条
业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。