购房定金交了两万如何退

通常订金不可退还，但特殊情况除外：如期履约时订金可转为货款或退还；非双方主观原因导致合同未签，订金可退；卖方单方违约需退还订金并赔偿。其他情况订金不退。

购房押金退还流程需先确认合同中的退押金条件，符合条件可向开发商提出退还要求。因限购政策导致购房资格丧失，建议在合同中明确约定为不可抗力因素，买卖双方可通过协商解除合同并免除违约责任。

根据我国相关的法律法规，交付定金之后能否退还需要根据具体情况进行判断。此问题可区分为以下两种情形：首先，若因购买者或销售方单方面原因未能签订完整的商品房买卖合同，则应当依据法律对定金的特殊规定来进行相应处理；其次，在由于非由购买者与销售方共同承担责任且无可避免因素导致商品房买卖合同未能够成功签订的前提下，负责销售的一方必须将约定的定金全额返还给消费者。

购房退订金需依据合同条款，符合约定条件可提出退订申请。针对因国家调控措施导致失去购房资格的特殊情况，应在合同中明确列为不可抗力，以规避违约责任。政策变动常被纳入不可抗力范围，双方可据此友好协商解除合同并退还订金。

购房订金在五种情况下可退还：开发商转售已选房屋、无合法销售凭证、合同内容分歧过大、关键条款未明或签订受阻、因不可抗力导致合同未果。在这些情况下，为保护购房者权益，开发商应依法全额返还订金。建议购房者在签订任何文件前，务必仔细阅读并确保所有条款明确无误，以降低风险。